Лоджия совмещенная с кухней: Кухня с Лоджией:120+ (Фото) Совмещения. Большой и Уютный Дизайн

Кухня с Лоджией:120+ (Фото) Совмещения. Большой и Уютный Дизайн

Кухня с лоджией встречается в многих современных домах и у многих же хозяев вызывает недоумение: что с ней делать? Место вроде бы и полезное, но как использовать его так, чтобы было стильно, удобно и никакой закон был нарушен? Вариантов несколько.

 Содержание этой статьи:

Содержание:

• Без объединения кухни с лоджией
• Если сделать частично
• Полное
• Как обставить полученное пространство?
• Вывод
• ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 120 фотографий)

Читайте также: Дизайн кухни с барной стойкой (220+ Фото) – Возможность создания красивого и современного интерьера

Без объединения кухни с лоджией

Чтобы объединить площадь кухни с площадью лоджии, нужно вложить время и деньги. Нужно получить разрешение на перепланировку (а это дело не одного дня), застеклить и утеплить лоджию, убрать стену, сделать косметический ремонт.

Далеко не у всех есть столько ресурсов, чтобы этим заниматься.

Когда можно отдохнуть и расслабиться

Потому самый простой способ — использовать лоджию, не объединяя ее с кухней:

• Устроить на ней зону хранения. Если кухня маленькая, в ней будет не повернуться от шкафов и полочек с посудой, крупами, овощами, маслом и инструментами. Чтобы немного разгрузить площадь, можно все это вынести на лоджию. Поставить там шкафчик и несколько ящичков, прибить полки и крюки, аккуратно все развесить. Конечно, каждый раз, как что-то понадобится, придется выходить наружу, но зато на кухне освободиться свободное место, которое можно будет оформить на свой вкус.
• Устроить на ней зону отдыха. В небольшой квартире часто не хватает места, чтобы поставить кресло и лампу, где можно мирно посидеть с ноутбуков, почитать или заняться работой. Кухонную лоджию вполне можно использовать, чтобы такое место оборудовать. Конечно, ее придется утеплить и застеклить, но для этого не нужно получать разрешение и нанимать строителей: даже без опыта можно справиться своими силами.

Для использования рабочего кабинета

Еще на лоджию можно вместе со шкафами вынести холодильник, но только если она действительно хорошо утеплена и нет вероятности, что однажды у нее протечет потолок.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Какое место занимает остекление лоджий в дизайне помещения? Теплое, панорамное, безрамочное оформление. 145+ (Фото) уютных интерьеров

Читайте также: Украшение окон к Новому 2018 году: 170+Фото Идей, которые стоит использовать

Если сделать частично

Если сил и времени на то, чтобы убрать окна и балконную дверь, хватает, можно объединить кухню с лоджией частично. Большой плюс — разрешение получать не нужно, а функционал остается полным. Более того, красивая полукруглая арка смотрится даже эффектнее, чем полное отсутствие стены.

Стол-остров – классическое решение

На освободившемся месте традиционно располагают обеденную зону. Это разумно: не нужно двигать коммуникации, а стол и стулья на стандартной лоджии умещаются отлично.

Интересно, что оформление может быть разным:

• Стол-остров. Классическое решение, уместное в любом стиле. Занимает много места, зато хорошо выглядит, на него можно постелить скатерть и поставить лампу.
• Барная стойка. Решение для тех, кто мечтает о лофте, но не имеет достаточно места. В качестве стойки выступает широкий подоконник лоджии. Во время еды можно смотреть вниз и любоваться видом, если он хорош.

Подоконник в качестве барной стойки

У такой стойки единственный минус — она ниже классической. Но выглядит ничуть не хуже.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Дизайн кухни с балконом (100+ Фото): Мы за объединение пространства!!!

Читайте также: Способы Зонирования комнаты на спальню и гостиную: 195+ Фото Лучших Идей дизайна с примерами

Полное

Возможно только в том случае, если стена между кухней и лоджией не является несущей, иначе никакого разрешения на строительство получить не получится. Но, если она не несущая, дело будет только за деньгами и готовностью ждать.

Важно проверить несущая стена или нет

А потом достаточно утеплить, застеклить лоджию и разрушить стену, а потом провести косметический ремонт. В результате кухня станет больше на несколько квадратных метров и использовать их можно будет, как угодно. Даже провести коммуникации и сделать на них рабочую зону.

Расширяем квадратные метры за счет балкона или лоджии

Впрочем, гораздо проще ограничиться зоной обеденной — и дешевле, и не нужны дополнительные разрешения.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: 240+ Фото вариантов отделки Балкона внутри: Красивый интерьер своими руками

Читайте также: Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещений

Как обставить полученное пространство?

Чтобы от всех мероприятий была польза, нужно суметь не только освободить место, но и красиво его оформить. Нужно позаботиться о мебели, о свете, о цветовых сочетаниях, о дополнительных аксессуарах.

С каждым годом подобная идея становится все более популярной

Стили

Чтобы не думать обо всем этом каждый раз заново, люди придумали стили — готовые шпаргалки, которые подсказывают, какое оформление точно будет смотреться хорошо.

Не загромождайте небольшие кухонные площади лишней мебелью — только всё самое необходимое

Для кухни с частично присоединенной лоджией подходящими будут следующие стили:

• Восточный. Невысокий столик, мягкие подушки, кованый светильник с затейливым узором, легкие занавески, яркие, натуральные цвета и растительные узоры. Обязательно — арка должна быть занавешена легкой натуральной тканью с кисточками. Общее впечатление — дворец султана.
• Эко. Можно не просто эко, а с уклоном в гавайские мотивы. Стол из необработанного дерева, кресла из ротанга, занавески из бамбука, обязательно живые цветы. На стол можно поставить светильник с настоящей свечой, арку занавесить шуршащей занавесью из из деревянных разноцветных бусин. На стену — укулеле.
• Минимализм. Никакой занавеси в арке, стол простой, рядом с ним стулья — пластик, металл. Никаких аксессуаров, кроме простой лампы на столе (обязательно геометрический дизайн). На окна если и шторы, то рулонные, без узора.

Не стоит экономить на освещении

Конечно, любой другой стиль подойдет — можно подредактировать, а можно использовать, как есть. Например, японский — разместить в арке раздвижную дверь, которую закрывать только изредка.

Лёгкие занавески и другие текстильные элементы с цветочным рисунком помогут подчеркнуть стиль прованса

Для кухни, которая с лоджией объединена, хорошо подойдут другие стили:

• Прованс. Светлые цвета, обои в цветочек, стулья с коваными спинками и белая скатерть на столе. Обязательно цветы в вазе, пара пейзажей на стене. На окно занавеску в стиле «кафе», которая будет закрывать его только частично.
• Лофт. Стены кирпичные, пол бетонный, обязательно барная стойка (ею можно отделить обеденную зону от рабочей), вращающиеся высокие стулья. Металл, кожа, пластик. Светильники, похожие на прожектора, графити на стене.
• Кантри. Стол добротный, из дерева, стулья тоже. Обязательно плетеный половик на пол, занавески на окна, вообще много текстиля. Цвета насыщенные, натуральные.

По правилам дизайнерского искусства следует оформлять кухню и балкон в одном стиле

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Отделка балкона в хрущевке: 225+ (Фото) — Идеи для Оформления красивых дизайнов

Мебель

Правильный подбор мебели — важная часть успеха. Прежде всего, в обеденной зоне важен стол.

По возможности приобретайте кухонный гарнитур из натурального дерева

Это может быть:

• Стол-остров. Располагается отдельно, окружен стульями. Его можно накрыть скатертью, поставить в середину лампу под абажуром и получить на месте бывшей лоджии очень уютную столовую в классическом стиле.
• Барная стойка. Может быть присоединена к стене вместо подоконника, а может отделять обеденную зону от рабочей. Должна быть высокой, подсвечиваться светильниками сверху. Внизу у нее располагаются полки для хранения полезных вещей.
• Откидной стол. Очень полезная вещь для ограниченного пространства, но в обеденную зону на лоджии вписывающаяся плохо — слишком он небольшой, всей семьей за него не усядешься. Только если человек живет один, может быть хорошим решением.
• Полуостров. Цепляется к рабочей зоне, рабочая его часть обычно выше той, на которой обедают. На лоджии его ставить смысла нет, а вот если она объединена с кухней, может получиться неплохо.

Маленькую по размерам кухню можно расширить при помощи площади балкона

К столу прилагаются стулья. Они должны быть не только удобными, но и подходить ему по стилю. Для стойки — вращающиеся, барные, с железной скобой, на которую так приятно ставить ноги. Для откидного стола — маленький складной стульчик. Для острова — отдельные стулья, можно даже кресла.

Стол обычно подсвечивают лампой или светильниками сверху. Выделяют его акцентом — ставят на него цветы или накрывают его скатертью. Можно даже сделать на нем роспись, это тоже будет эффектно. Или купить стол с красивой стеклянной или мраморной крышкой.

Много света на кухне не бывает

Стулья же накрывают текстилем, снабжают подушечками или выбирают с резными спинками.

Весь гарнитур должен сочетаться не только между собой, но и с той мебелью, которая стоит в рабочей зоне.

Наилучшим решением будет заручиться помощью дизайнеров

Это будет Вам интересно: ОБЗОР: Шторы на балконную дверь: Современные варианты оформления окон

 Освещение

От освещения зависит, какое впечатление будет оставлять комната.

В случае с кухней, частично или полностью объединенной с лоджией, правила остаются стандартными. Подсвечивать нужно:

• Рабочую зону. Обязательно, чтобы свет падал сверху, чтобы тот, кто готовит, хорошо видел, что делает и не порезался нечаянно. Желательно, чтобы его можно было отключить по желанию.
• Обеденную зону. Здесь подсветка скорее дает акцент, чем по-настоящему помогает. Размещают ее обычно или сверху, или прямо на столе. Смотреть нужно по тому, что будет лучше смотреться.
• Акценты. Можно подсветить полочку под телевизором, если он есть, картину на стене, фото на холодильнике и что угодно еще, что хочется выделить. Никакого функционального смысла в этом нет, но вид кухни разительно меняется после того, как такую подсветку включают.

Очень часто используют в интерьере подсветку

Очень важно, чтобы светильники подходили к общему концепту. Так, в классическом английском стиле неуместны будут споты, похожие на прожектора. А в лофте аккуратные классические лампы под тканевым абажуром.

Светильники должны тоже вписываться в общий стиль

ВИДЕО: Крутые идеи для стильных кухонь с лоджией

Дизайн кухни с балконом

Расширяем пространство

Читайте также: Установка рулонных штор на Пластиковые окна своими руками: Нюансы грамотного выбора моделей (130+ Фото)

Вывод

Процесс ремонта это процесс творческий, подходить к нему нужно с вдохновением и фантазией. И тогда жить в том, что получится по его итогам, будет приятно и радостно. Попробуйте начать жить по-другому уже сегодня с обновленной кухней с лоджией.

Читайте также: Как красиво повесить Тюль на кухню? Короткие или Длинные? 145+ Фото Новинок в сфере интерьерного текстиля

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 120 фотографий)

8.8 Total Score

Шикарные и просторные варианты совмещенного дизайна

Красивые варианты совмещенной кухни с лоджией Вам точно понравятся. Определитесь какой именно вариант Вам подходит, и начинайте воплощать свои мечты в реальность. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Дизайн

9

Время

9

Удобство

9

PROS

• места становится больше — а значит, можно не бояться уронить себе на голову тарелку с полки или врезаться в стол, направляясь к холодильнику;
• результат обычно выглядит интересно и стильно, особенно если были приложены усилия;
• можно самостоятельно выбрать, что будет располагаться на бывшей лоджии — и воплотить идею в жизнь.

CONS

• нужно тратить время, силы и средства на то, чтобы получить разрешение — или хотя бы на утепление, застекление и косметический ремонт;
• нужно придумывать, как сделать так, чтобы результат выглядел хорошо и стильно;
• если однажды квартира будет продаваться, придется каждому покупателю объяснять, что изменения были законны — и доказывать это документами.

Add your review

Кухня совмещенная с лоджией: дизайн, правила объединения

Маленькая кухня – одна из проблем жителей малогабаритных квартир. Главный минус таких кухонь – их площадь, которой часто не хватает для необходимой мебели и бытовой техники. Решить эту проблему можно, если совместить кухню с лоджией. Расширится пространство, которого так не хватало и появится возможность изменить интерьер кухни.

Содержание

1. Ремонтные работы
2. Варианты планировки
3. Вариант 1: лоджия-кухня
4. Вариант 2: лоджия-столовая
5. Теплоизоляция и отопление
6. Выводы
7. Фотогалерея

Ремонтные работы

Совмещение кухни с лоджией не вынуждает сносить перегородку, поэтому ремонтные работы здесь не займут много времени.

Процесс совмещения включает несколько этапов:

1. Демонтаж оконного блока.
2. Демонтаж подоконника.
3. Перенос радиатора отопления.
4. Утепление лоджии.
5. Проводка на балкон отопления.

Все эти этапы не так сложны и могут быть выполнены своими руками (конечно, если есть опыт в строительстве). Это позволит сэкономить деньги на вызове профессиональных строителей.

Варианты планировки

Важным шагом перед началом работ является планировка. Лоджию можно использовать как в качестве кухни, где будет находиться бытовая техника, так и в роли обеденной зоны. Определившись с ролью лоджии, можно начать разработку дизайна кухни, также станет ясен объем и сложность предстоящей работы.

Вариант 1: лоджия-кухня

Выбрав этот вариант, вы сможете разместить на лоджии технику и часть кухонной мебели, тем самым освободив место на кухне.

Вариант более сложный и требует больше времени: для превращения лоджии в зону для готовки туда будет необходимо перенести холодильник, плиту и раковину. Для монтажа раковины понадобится провести на лоджию точки подключения холодной и горячей воды, плюс канализацию.

Что касается плиты, в случае, если она газовая, вам придется получить специальное разрешение в газовом хозяйстве на ее подключение в другом месте. Намного легче дело обстоит с электроплитой, для подключения которой такие разрешения не требуются.

С холодильником проблем тоже не возникнет (исключением может быть, если у вас большой холодильник).

Вариант 2: лоджия-столовая

Большинство найдет этот вариант наиболее удобным в плане проведения ремонтных работ, а также в эстетичности. Лоджия-столовая будет всегда наполнена солнечным светом.

На кухне не будет больших изменений, а вот лоджию можно украсить изысканными шторами, вынести обеденный столик и стулья или мягкие пуфы. Конечно, таким способом удастся добиться лишь незначительного расширения кухни, но зато вы получите отличную лоджию, где сможете завтракать, обедать и ужинать, наслаждаясь живописными городскими видами.

Теплоизоляция и отопление

Важным этапом совмещения будет утепление лоджии. На теплоизоляции лучше не экономить: необходимо выбирать качественные, экологичные  материалы. Особенно акцент нужно ставить на экологичности: некоторые утеплители выделяют токсичные вещества в окружающую среду.

Для большего сохранения тепла лучше установить пластиковые окна минимум с тремя камерами. Окна должны иметь двойные стеклопакеты, это значительно уменьшит потерю тепла.

В первую очередь стоит утеплить парапет, так как это самая тонкая часть лоджии, и соответственно, больше всего тепла уходит именно через него. Кроме того, необходимо утеплить пол, стены, потолок. Теплоизоляцию потолка можно не делать в случае, если полы лоджии, которая находится над вашей, утеплены.

Что касается отопления, то тут у вас есть два варианта:

1. Вы можете использовать систему «теплый пол».
2. Можно поставить обогреватель.

Выводы

Лоджия, совмещенная с кухней – идеальное решение для тех, кто хотел бы расширить кухонное пространство. Для правильного совмещения этих помещений необходимо решить, какую роль будет играть кухня, а какую лоджия.

Фотогалерея

Кухня, совмещенная с лоджией или балконом Идеи дизайна

Кухня, имеющая прямой выход на балкон, имеет скрытую функциональность. Убрав перегородку и объединив кухню с лоджией или балконом, можно оптимизировать пространство. Кроме того, объединение пространств позволит вам унифицировать интерьер и сделать его цельным. Мы кратко рассмотрим основные идеи дизайна кухни, объединенной с лоджией или балконом, и рассмотрим некоторые основные плюсы и минусы эксперимента.

Такое решение позволит:

• Сделать кухню светлее.
• Увеличьте свободное пространство и размеры комнаты.
• Сделать звуко- и теплоизоляцию значительно лучше за счет утепления балкона/лоджии.

Комплектация:

• Краткое введение
• Дизайнерские идеи объединения кухни с лоджией
• Зонирование, освещение и шторы

Интерьер этой кухни всегда выглядит очень интересно и нестандартно. Приложив сюда максимум фантазии, можно спроектировать и организовать оригинальное пространство, а также оформить балкон/лоджию как эркер или панорамное окно.

Недостатки совмещенной кухни:

• Перепланировка требует узаконения – процесс длительный, затратный по времени, нервам и финансам.
• Изменения влекут за собой большие затраты на утепление, остекление, отделку и благоустройство пола.

Кратко об основном

Кухня может быть объединена с лоджией одним из следующих способов:

• Частично – перегородка используется как столешница или подконструкция, окна и двери удаляются.
• Полностью – создана отдельная комната, убраны стены.

Если снимать только окно, то никаких бумаг и разрешений не нужно, но при продаже жилья нужно будет вернуть все в первоначальный вид. Во втором случае, при сносе стены, потребуется согласование обновленной планировки в инстанции, занимающейся этим вопросом.

Если бы стена оказалась несущей, то совмещение кухни и лоджии было бы невозможно, да и перепланировку никто бы не допустил. Переносить и переносить радиаторы центрального отопления на балкон/лоджию категорически запрещено, а значит, вам придется заранее планировать систему отопления в этой зоне.

Важно помнить, что самостоятельно выполнять какие-либо работы строго запрещено. Даже в том случае, если перегородка не несущая, ее нельзя просто так взять и снести. Проводить перепланировку и объединение кухни с балконом/лоджией без согласия – навлечь на себя лишнюю опасность и проблемы. Кроме того, это бессмысленно и невыгодно с финансовой точки зрения. Как только власти выявят нарушения (а сделать это очень легко), они тут же наложат на нарушителя штрафные санкции, а кухне придется вернуться в первоначальный вид. Чтобы спокойно заняться перепланировкой, не стоит изучать этот вопрос в интернете, лучше всего сразу обратиться в местное бюро технической инвентаризации или проконсультироваться с проектировщиком.

«Легализация» работ по сносу между кухней и балконом/лоджией – дело очень ответственное и серьезное. Для решения этого вопроса потребуется правильная подготовка, консультация, сбор необходимых бумаг и документов, что влечет за собой временные и финансовые затраты. При этом нет стопроцентной гарантии того, что по завершении разбирательства будет принято положительное решение, поэтому такая затея не всегда оправдана.

Чтобы эффективно и с максимальной пользой использовать пустующие дополнительные метры, необходимо остеклить лоджию специальными оконными профилями из алюминия или ПВХ. Они хорошо сохраняют тепло внутри здания. Пол, стены и потолок необходимо утеплить минерализованной ватой. При этом также устраивается качественная гидроизоляция. В качестве альтернативного материала можно использовать пенополистирольные плиты. Также отличным выходом из ситуации станет использование полов с подогревом. В качестве средства обогрева можно использовать тепловентилятор или электрический конвектор.

Идеи совмещения кухни с лоджией

• Расположение обеденной зоны на лоджии. Этот вариант приходит на ум большинству людей, ведь благодаря такой идее рабочая площадь кухни увеличивается и становится просторнее. Тем более, что обедать на лоджии гораздо интереснее, ведь можно любоваться видом из окна или наблюдать за «капризами» погоды, потягивая чашку горячего чая. Также в качестве оригинальной идеи можно использовать панорамное остекление, которое создаст уютную атмосферу и даст кухне максимум естественного дневного света.
• Кухня с барной стойкой. На отапливаемой лоджии можно создать обеденную зону в виде барной стойки. В целях экономии снесенную ранее перегородку можно использовать как подставку стеллажа. Также перегородку можно использовать как столик для обеда или хранения банок и прочего.
• Обустроить балкон техникой; разместите в этой зоне кладовку, тарелку или другую рабочую зону. Эту идею следует тщательно обдумать, учесть максимально допустимую нагрузку на площадь балкона. Кроме того, важно учитывать, что при расположении плиты здесь необходимо провести соответствующие коммуникации. Например, можно разместить плиту, рабочую поверхность или холодильник, но это не всегда удобно и нужно отталкиваться от функциональности предметов интерьера. Если вы живете на первом этаже, вы можете получить разрешение на полный перенос кухни в зону балкона.
• Кухня с гостиной или кабинетом. Совмещенную с лоджией кухню можно использовать не только по прямому назначению, но и для воплощения оригинальных идей в жизнь. Например, можно устроить зимний сад или мини-бар. Оригинальной идеей станет создание детской площадки, чтобы ребенок всегда был под присмотром мамы или установка личного домашнего кабинета. Если эта идея окажется интересной и будет реализована, то для визуального разделения и создания отдельных зон лучше всего использовать ширмы или «французское окно». Среди альтернативных вариантов можно отметить стеллажи и оригинальные стеллажи, которые будут не только служить перегородкой, но и выполнять функциональную роль.

Зонирование, освещение и шторы

После работ по комбинированию необходимо осуществить отделку и меблировку интерьера. В этом случае нужно следовать советам дизайнеров:

• Необходимо создать единый стиль и сочетать схожие цветовые решения для целостности интерьера кухни и лоджии.
• Для зонирования лучше всего использовать прозрачные двери, ширмы, «французские окна».
• Напольные качели можно не трогать и использовать как подиум для разделения зон.
• Окна лучше всего оформлять панелями, рулонными или римскими шторами. В отдельных случаях подойдут также шторы и жалюзи; все зависит от стиля кухни.
• Если дополнительное пространство мало, то лучше не перегружать комнату мебелью, вместо этого использовать шкафы и стеллажи.
• Освещение должно быть комбинированным. На потолке лучше всего использовать точечные светильники, на стенах лучше всего использовать бра.

Совмещение лоджии и кухни: оформление перепланировки | Своими руками

Содержание ✓

• ✓ Преимущества
• ✓ Недостатки
• ✓ Дизайн проекта
• ✓ Пылание в jealinspection
• ✓ Завершение работ
• ✓ И если не написать?
• ✓ Определение перепланировки
• ✓ Причины возможного отказа в перепланировке
• ✓ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИ – КОНСУЛЬТАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛА
• ✓ Соединение кухни с лоджией – как это выглядит на практике: видео

• 02 Объединение лоджии с кухней – самый популярный вид перепланировки

  Преимущества

  УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛАНИРОВКИ ИПОТЕКИ

  ---

  ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ ЗДЕСЬ >>>

  ---

  90 особенно актуально для студий маленькие квартиры.

  Присоединение балкона (лоджии) к жилой зоне или кухне позволяет увеличить площадь помещения на несколько метров.

  Благодаря этому появляется возможность разместить более полезную и функциональную бытовую технику, а также удобно разместить всю необходимую мебель.

  ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

  Новое дизайнерское решение всегда сопровождается новым дизайном интерьера. При этом многие владельцы квартир стараются уйти от привычных стереотипов, стремясь придать своей комнате или кухне более оригинальный вид. Обычно такой интерьер оформляют современными отделочными материалами: стеклом, пластиком, металлом, керамикой. Не забудьте об установке дополнительного осветительного оборудования.

  Недостатки

  БОЛЬШИЕ ЗАТРАТЫ

  Чтобы добиться желаемого результата, вам придется потратить много денег.

  Основные расходы связаны с утеплением лоджии, устройством паро- и гидроизоляции, переносом элементов отопления и других коммуникаций.

  Внушительные суммы уйдут на оформление и освещение.

  Отдельной статьей расходов является демонтаж балконного блока и оконно-дверного проема. Не будут дешевыми и услуги по оформлению перепланировки.

  ДОЛГОСРОЧНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ

  Перед началом работ перепланировка должна быть согласована с рядом инстанций. Среди них Бюро технической инвентаризации (БТИ), жилищная комиссия, различные государственные и общественные организации. Процесс сбора всех документов для получения разрешения на ремонт может оказаться долгим и хлопотным делом. Если возникнет спорная ситуация, возможно, придется обратиться в суд.

  Первым делом нужно получить письменное согласие на перепланировку всех проживающих в квартире. Тогда вам следует нанести визит в БТИ и заказать там поэтажный план и технический паспорт на ваше жилье.

  В Москве это можно сделать, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ) или в районное отделение Службы технической инвентаризации. Для техпаспорта необходимо подготовить следующие бумаги: заявление, удостоверение личности, оригинал свидетельства о праве собственности или договора о долевом участии (если квартира куплена в строящемся доме) вместе с его заверенной копией. Кроме того, необходимо предоставить квитанцию ​​об оплате госпошлины.

  ---

  См. также: Перепланировка квартиры: с чего начать и чем закончить

  ---

  ПРОЕКТ

  С техническим паспортом на руках необходимо обратиться в любое конструкторское бюро с описанием того, что вы хотите сделать. Главное, чтобы это бюро имело право делать перепланировку. Еще лучше найти проектную организацию (учреждение), где вы разрабатывали техническую документацию на ту категорию жилья, к которой относится ваш дом. В результате вы получите готовый и полностью выполненный проект (эскиз) будущей реорганизации. Это же предприятие должно сделать теплотехнический расчет.

  ВАЖНО! Иногда может потребоваться разрешение от таких учреждений, как Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) и Комитет по охране исторических памятников.

  ПОХОД НА ДЖЕАЛИНСПЕКЦИЮ

  Жилищная инспекция — последнее препятствие на пути к увеличению жилплощади. Именно эта организация должна выдать окончательное разрешение на планируемые работы. Для его получения в инспекцию необходимо подать соответствующее заявление, технический паспорт, проект перепланировки, а также документы на недвижимость и письменное согласие всех членов семьи. Эта процедура утверждения бесплатна. Срок исполнения — 35 дней.

  ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ

  Получив положительное заключение жилищной инспекции, можете смело приступать к задуманному. При этом в процессе перепланировки необходимо будет заполнить специальный журнал ремонтно-строительных работ, который выдается вместе с разрешением. После завершения перепланировки придется снова обращаться в инспекцию: ее сотрудники должны проверить, все ли сделано правильно, и подписать акт о завершении перепланировки. Тогда на пороге вашей квартиры появится специалист БТИ. После осмотра переоборудованного жилья он внесет все изменения в новый технический паспорт. Теперь пора открывать шампанское и праздновать победу: ремонт завершен и полностью оформлен!

  А ЕСЛИ НЕ НАПИСАТЬ?

  Могу ли я сразу приступить к делу, не задев пороги различных инстанций? Конечно. Но вряд ли вам удастся избежать ответственности.

  Во-первых, нельзя производить шумные и длительные работы так, чтобы их не узнавали соседи. Тем более, что ремонт на балконе часто можно увидеть с улицы. В том, что кто-то из жильцов отчитается, куда надо, можно не сомневаться.

  Во-вторых, несоответствие технического паспорта реальной конфигурации помещения может сильно навредить при любых сделках с жильем (продажа, обмен, дарение и т.п.)

  В-третьих, несмотря на небольшой размер штрафа (.. 2-2,5 тыс. руб.) ответственность за такую ​​перестройку может быть значительной: при обнаружении нарушений жилищный инспектор потребует вернуть квартире ее первозданный вид.

  В редких случаях незаконный ремонт приводит к конфискации жилья или уголовному преследованию.

  ВАЖНО!

  На протяжении многих лет надзорные органы не уделяли особого внимания несанкционированным реорганизациям. Но после того, как они причинили много разрушений, контроль был усилен. Один из последних случаев произошел в 2015 году: в Санкт-Петербурге в процессе ремонта обрушился потолок, в результате обрушения погиб человек.

  ПЕРЕЗАГРУЗКА — ЧТО говорит закон?

  Порядок проведения перепланировки и реконструкции жилых помещений регламентируется Жилищным кодексом Ноденса (ст. 25, 26.), а также требованиями всей совокупности санитарных норм и правил: СНиП 2.04.05-91, СП 54.13330 .2011, 2.12.2645-10 СаНПиН и др.

  Определение перепланировки

  Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под определение перепланировки жилья попадают любые работы, связанные с изменением конфигурации помещений и переносом (заменой) инженерных сетей и различного оборудования. Это значит, что снос старых и установка новых дверных проемов, стен или перегородок, перенос элементов системы отопления с дополнительной прокладкой труб, изменение размеров кухни или комнаты – все это смело можно считать перепланировкой. Все вышеперечисленные мероприятия требуют обязательного согласования в государственных органах.

  Никогда

  Так, при перепланировке лоджий и кухонь запрещается переносить радиаторы из помещений, где они изначально находились.

  Карниз, выступающий над оконно-дверным проемом, демонтировать нельзя, так как он является несущим. Кроме того, запрещается в этом же проеме вырезать боковые перегородки и полностью объединять балкон с кухней, не оставляя ограждающей конструкции. Также нельзя убирать дверной проем, разграничивающий балкон и комнату. Перенести на лоджию мойку или печь тоже никто не позволит.

  Разрешено

  СНиПами и подзаконными актами не запрещается полностью снимать весь оконный блок между лоджией и кухней. В этом случае также можно демонтировать стену для подоконника, увеличив таким образом полезную жилую площадь.

  На место демонтированного проема необходимо установить легкие раздвижные двери. Это правило не всегда соблюдается, но в случае проверки нарушителей могут оштрафовать, особенно если это газифицированный дом. Но никто не запрещает держать двери открытыми все время. Для утепления балкона допускается монтировать только электрические теплые полы.

  Причины возможного отказа в перепланировке

  Недостаточно документов

  Самая распространенная причина.

  Иногда жилищная комиссия после изучения проекта приходит к выводу, что для принятия решения необходимы дополнительные документы. Это может быть заключение договора пожарной или газовой службы РЭУ или разрешение ТСЖ от других жильцов дома (соседей), если переделки каким-то образом могут ущемить их права. Понимая, что официальный список документов не окончательный, нужно быть готовым к неожиданностям. Однако не стоит отчаиваться: собрать все запрошенные бумаги не так уж и сложно.

  Проект не соответствует законодательству

  Получение такого заключения инспекции жилья еще не повод заламывать руки и посыпать голову пеплом. Все, что нужно сделать, это пересмотреть все спорные моменты и заменить их таким образом, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Переоформить проект проще всего в том же учреждении, где вы заказывали его первоначальный вариант.

  Причина не ясна

  К сожалению, иногда бывает: все документы в порядке, проект тоже не вызывает сомнений, но перепланировка почему-то не допускается. При выяснении причин выясняется, что они либо носят надуманный характер, либо настолько незначительны, что не могут быть основанием для отказа. В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд.

  Если вы хотите сэкономить на судебных издержках, вам придется самостоятельно вникнуть во все юридические тонкости, связанные с перепланировкой жилого помещения. После внимательного изучения законодательства должно быть составлено мотивированное исковое заявление (с введением конкретных статей), которое придется направить в канцелярию районного суда.

  Подготовьтесь с аргументами в свою защиту и подготовьте короткую речь с кратким описанием ситуации. Нет времени и желания всем этим заниматься? Найдите грамотного юриста. В случае положительного результата его гонорар и другие судебные издержки будут оплачены вашим ответчиком.

  ---

  См. также:  Как получить документы на квартиру свободной планировки

  ---

  ОБЪЕДИНЕНИЕ С ЛОГИЕЙ — КОНСУЛЬТАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛА

  ---

  ПРИСОЕДИНЕНИЕ К ВХОДУ (БАЛКОН)

  ХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ БЕЗ БАЛКОНА (ЛОГИЮ) МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТЕ, КТО ПОКУПАЕТ ПО ИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ ПРИОБРЕТЕНИЮ ПРИ ПОКУПКЕ. МНОГИЕ ДУМАЮТ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЛОГЕРУ В КОМНАТУ ИЛИ НА КУХНЮ. КАКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СУЩЕСТВУЮТ СЕГОДНЯ ПРИ ТАКОЙ ПЕРЕРАБОТКЕ?

  Желание увеличить жилую площадь за счет лоджии понятно и объяснимо. Даже пара метров – приятное дополнение, что уж говорить о 6-8 м2! Такие лоджии не редкость, но это практически целая комната, которая никогда не бывает лишней. Его можно использовать как офис. Или устроить гостевую кровать. Или разгрузите кухню, чтобы освободить место для обеденной зоны. Резко улучшается инсоляция прилегающего пространства. Вариантов множество, и все они приятны и полезны для владельца, значительно повышают комфорт проживания. Но…

  О, ПРИВЕТ ЭТИ НО!

  Всегда ли можно совместить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавнего времени допускалось полное соединение балкона (лоджии) с гостиной или кухней.

  Однако в Москве с принятием 26.12.2012 840 редакции 508 АПМ пункт, разрешающий эти действия, убрали. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилого помещения или кухни.

  «В других регионах необходимо смотреть положения соответствующих нормативных документов.

  ГУП МНИИТЭК, автор большинства серий жилых домов Москвы, также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней. Мотивация — система отопления многоквартирного дома не предназначена для обогрева дополнительных холодных помещений.

  ДЕЙСТВУЙТЕ ПРАВИЛЬНО!

  Если вы все-таки хотите получить дополнительные метры балкона-лоджии для проживания, нужно действовать правильно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую ​​перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится – нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его в организации — авторе проекта здания. Есть личный опыт — получается грамотнее и дешевле.

  Любителям самостоятельных действий необходимо учитывать следующее.

  Если вы хотите пристроить лоджию или балкон к «теплой» зоне квартиры со сносом оконного блока, то:

  1. нельзя демонтировать подоконники, в кирпичных домах поддерживает балкон плитный, в панельных домах он является частью несущей фасадной конструкции. Кроме того, промерзание плиты перекрытия в месте сноса порожка приведет к ухудшению жилищных условий соседей;
  2. На стыке зон летних и зимних помещений должны быть установлены раздвижные или распашные стеклянные или другие двери;
  3. Нельзя выносить радиатор на балкон или лоджию. Аккумулятор, снятый с демонтированного оконного блока, переносится на ближайшую стену комнаты или кухни.

  Если оконный блок не двигается,

  то он обычно играет роль полки или барной стойки. Перечисленных выше возможностей нет, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов совмещения.

  ЗАПРЕЩАЕТСЯ РАЗБИВАТЬ НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

  МОГУТ ПОВЛИЯТЬ НА ИНТЕРПРЕТАЦИЮ!

  Практически всегда является элементом несущей конструкции.

  НЕ БОКОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БАЛКОН (ЛОДЖ)!

  Если есть необходимость, то это можно сделать при хорошем прочностном расчете (автор проекта дома) с подробным перечислением армирующих элементов. При этом необходимо зафиксировать все этапы работ, предоставить акт авторского надзора и скрытых работ.

  Если фасадные стены дома не несущие, то можно задеть опоры балкона. Обязательно выполнение требования наличия перегородки на расстоянии 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если проем находится между двумя выходами на балкон.

  Прилегающая территория подлежит утеплению.

  Пол, потолок, парапет, боковые стены лоджии – все «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты однозначно помогут снизить теплопотери, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха в примыкающем помещении.

  Все части балкона (балкона) целесообразнее утеплить в соответствии с проектом, включая теплотехнический расчет. Он позволит правильно подобрать обогреватели и их количество, соблюсти правила гидро- и пароизоляции новой оболочки квартиры.

  ВАЖНО!

  ПРИ СБОРКЕ ЛЕТНЕЙ КОМНАТЫ С КУХНЕЙ НЕ ПОТЕРЯЙТЕ ПЛАСТИНУ НА ЛОГИКЕ, ПЕРЕНОСИТЕ ТОЧКУ СМАЗКИ.

  Остекление балконов и лоджий «без выноса» Перепланировка не рассматривается и согласование не требуется.

  «Вынос» запрещен.

  Можно утеплить лоджию. Для этого используют либо электрический теплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель. Если грамотно провести работы по утеплению и поставить хорошие стеклопакеты, то затраты на обогрев дополнительной площади вполне посильные.