Как сделать ремонт на кухне дешево и красиво своими руками в квартире фото: Ремонт кухни своими руками — 17 фото отчетов

Ремонт кухни своими руками дешево (65 фото)

1

Бюджетная кухня своими руками

2

Простая кухня в квартире

3

Ремонт кухни

4

Красные шторы на кухню

5

Ремонт кухни

6

Косметический ремонт кухни своими руками

7

Бюджетная кухня своими руками

8

Бюджетная отделка кухни своими

9

Простенький косметический ремонт кухни

10

Ремонт кухни своими руками бюджетный вариант

11

Недорогая отделка кухни

12

Косметический ремонт кухни

13

Бюджетная кухня своими руками

14

Кухня своими руками недорого и красиво

15

Маленькие уютные кухни

16

Ремонт кухни своими руками

17

Ремонт кухни эконом вариант

18

Ремонт кухни своими руками

19

Отделка кухни под ключ

20

Ремонт кухни своими руками

21

Бюджетная отделка кухни

22

Бюджетные идеи для ремонта кухни своими руками

23

Дизайн маленькой кухни бюджетно и со вкусом

24

Бюджетная отделка кухни

25

Бюджетная отделка кухни своими

26

Дешевый интерьер кухни своими руками

27

Евроремонт маленькой кухни

28

Бюджетный интерьер кухни

29

Экономичный ремонт кухни

30

Евроремонт кухни в хрущевке

31

Интерьер кухни в обычной квартире

32

Обжитые кухни в квартирах угловые

33

Идеи бюджетного ремонта кухни

34

Простой интерьер кухни

35

Интерьер обычной кухни

36

Перепланировка брежневки 3 комнаты

37

Ремонт кухни самостоятельно

38

Простой ремонт кухни

39

Бюджетный ремонт кухни

40

Кухня в новостройке

41

Преобразить кухню

42

Кухня своими руками

43

Косметический ремонт кухни

44

Кухня без ремонта

45

Самый дешевый ремонт кухни

46

Кухня в хрущевке до и после

47

Экономно сделать ремонт кухне

48

Идеи бюджетного ремонта кухни

49

Недорогая отделка кухни

50

Недорогой ремонт кухни своими руками в частном доме

51

Ремонт кухни дизайн

52

Интерьер кухни 11м2 с выходом на балкон

53

Ремонт кухни своими руками

54

Этапы отделки кухни

55

Бюджетный косметический ремонт кухни

56

Кухня в хрущевке

57

Материалы для кухни для стены кухни

58

Ремонт кухни

59

Простая и дешевая отделка кухня

60

Кухня под ключ в новостройке

61

Бюджетная отделка кухни

62

Наша кухня после ремонта

63

Уютная маленькая кухня в хрущевке

64

Ремонт кухни своими руками

65

пошаговая инструкция с фото, варианты бюджетного ремонта, советы по недорогому косметическому ремонту

Кухня — центр дома, уголок домашнего очага, в котором собирается вся семья. Ремонт кухни — интересный процесс, а если делать его своими руками, ещё и выгодный.

Задумывая ремонт, первое с чего нужно начать — продумать дизайн кухни вашей мечты с учётом финансовых возможностей.

Оглавление

• 1 Выбор проекта и планировка
• 2 Выбор необходимого, недорогого материала
• 3 Необходимый инструмент
• 4 Подготовительный этап
• 5 Электропроводка и установка розеток
• 6 Замена коммуникации
• 7 Окна и двери
• 8 Отделочные работы
  • 8.1 Потолок
  • 8.2 Стены
  • 8.3 Пол
• 9 Варианты стилей бюджетной кухни
• 10 Выбор мебели
• 11 Реальные проекты — фото

Выбор проекта и планировка

Ремонт в кухне, как и ремонт в любой комнате, начинать необходимо с обмера и ревизии состояния помещения:

• снять размеры кухни: длину, высоту и ширину;
• измерить оконные и дверные проёмы, и их расстояние от стен, потолка и пола;
• определить местонахождение розеток;
• места водопровода, канализации, вентиляции и стояка газа (если есть).

Если кухня маленькая, то измерения необходимо делать наиболее точно, иначе любая погрешность может привести к не закрыванию двери или другим неприятностям.

После проведённых измерений, следует определиться с дизайном, цветовой гаммой и составить план расположения мебели и техники, в соответствии с коммуникациями и розетками. Мебель нужно выбрать заранее и точно знать её размеры. Планировка помещения производится в следующем порядке:

• коммуникации;
• оборудование;
• мебель.

Особое внимание уделять месторасположению плиты и вентиляции. Неправильно расположенная вытяжка может привести к нарушению вентиляции не только у вас, но и у соседей.

Обязательное условие при наличии газового оборудования — плита и газовый котёл должны быть на расстояния 80 см друг от друга, а плита от холодильника на 60 см. Микроволновку в маленькой кухне лучше вешать на стену, под шкаф.

Выбор необходимого, недорогого материала

При выборе материала стоит отталкиваться не только от цены, но и от качества, чтобы через год не пришлось переделывать ремонт. Сегодня рынок стройматериалов огромный, выбрать можно бюджетный и качественный товар.

Для потолка подойдут: пластиковые панели, обои, краска, гипсокартон и шпаклёвка.

На пол можно постелить:

• линолеум — прост в уходе и влагоустойчив;
• керамическую плитку — она прочная и влагоустойчивая;
• ламинат — неприхотлив в уходе, доступен по цене и прост в укладке.

Материал для стен потребуется разнообразный, ведь нужно выделить рабочую зону. Самым прочным и относительно недорогим, будет отделка рабочей зоны керамической плиткой. Она хорошо выглядит и легко моется, что очень важно, так как данный участок кухни наиболее подвержен загрязнению. Возможна отделка специальными панелями, к ним обычно прибегают дизайнеры при монтаже кухонного гарнитура.

Количество требуемого материала необходимо рассчитать заранее для всего ремонта, продумав все мелочи. Во-первых, вы сможете отредактировать и подогнать расходы на материал под выделенный для ремонта бюджет. Кроме того, если в процессе ремонта чего-то не будет доставать и придётся прерваться, то мало того, что ремонт затянется, еще можно просто не найти именно такого материала.

Необходимый инструмент

Приступая к ремонту следует заранее запастись инструментом, который может потребоваться в процессе работы. Перечень инструментов зависит от запланированных видов ремонтных работ.

Обязательно в самом начале потребуется рулетка для обмера помещения. Основными инструментами при любом ремонте являются:

• строительный уровень и отвес — необходимы для контроля поверхностей;
• отвёртка, плоскогубцы, лом, зубило, молоток, гвоздодёр — потребуются для демонтажных работ и снятия старой отделки;
• ножницы или нож — чтобы резать обои, стеклорез — для стекла, канцелярский нож — для гипсокартона, а для керамической плитки — плиткорез;
• не обойтись без мастерка, шпателя при нанесении штукатурки;
• кисть (круглая, плоская), валик — чтобы наносить обойный клей или для окрашивания.

Для облегчения работы, можно использовать электроинструменты: электродрель, перфоратор, шлифмашина, электрорубанок, электролобзик.

Помимо этих инструментов, могут понадобиться специальные, предназначенные для определённых видов работ. Обычно, это работы связанные с полом или потолком.

Кроме того, всегда в наличии должны быть тряпки, вёдра, щётки и мешки под мусор.

Подготовительный этап

Закупив все материалы и подобрав инструмент следует заняться подготовкой помещения. Подготовительные работы заключаются:

• в освобождении помещения от мебели и бытовой техники;
• в обесточивании кухни — обязательное условие для обеспечения безопасности, освещение и подключение приборов осуществлять при помощи удлинителя;
• в демонтаже двери, окна и старой отделки (пола, стен и потолка).

В старой кухне всё пропитано жирными испарениями, поэтому производить очистку следует в три этапа.: обдирание старой отделки, мойка и пропитка. Перед обдиранием, предварительно нужно размягчить поверхность. Штукатурку и водоэмульсионную краску при помощи воды, масляные поверхности с использованием специального состава.

Затем обязательно промыть поверхности водой с моющим средством, добавив 5% столовый уксус.

Заключительный этап — пропитывание грунтовкой, для глубокого проникновения. Делать следует эту процедуру два раза через сутки.

Электропроводка и установка розеток

При прокладывании проводки и определении количества розеток, и их места, следует исходить из электроприборов, которые планируются на кухне. Розетки должны быть доступны для всей техники. Лучше установить на одну или две розетки больше.

Освещение, помимо основного, рекомендуется сделать точечное, для подсветки отдельных зон. Это можно сделать в виде светильников или встроенного освещения в подвесном потолке.

Если, есть необходимость прокладывания новой проводки, то следует обратиться к специалисту, во избежание неприятностей в будущем.

Замена коммуникации

Сантехника — важная часть для нормального функционирования кухни. Если она изношена, то лучше её заменить.

Трубы брать полипропиленовые, они доступны по цене, устойчивы к коррозии и просты в установке.

Металлопластиковые трубы, также устойчивы к коррозии, но монтаж достаточно сложен.

Самые долговечные — медные, они устойчивы к перепадам температуры и деформации, но стоят дорого.

Трубы рекомендуется устанавливать ближе к стене или скрыть под обшивкой стен, так они не будут портить общий интерьер кухни. Устаревшие чугунные батареи поменять на современные алюминиевые конструкции, они хорошо впишутся в новый дизайн.

Окна и двери

Если окно деревянное и его замена не планировалась, то работы упрощаются. Можно лишь очистить раму от старой краски и покрыть свежей.

При необходимости поменять окно, следует определиться с материалом:

• деревянные — экологичные, но стоят гораздо дороже;
• пластиковые — долговечны, устойчивы к перепадам температуры, герметичны и по цене доступны.

При монтаже нового окна обязательно продумайте удобный для вас вариант проветривания.

В соответствии с задуманным дизайном устанавливается дверь на кухню или делается арка. Двери также могут быть:

• деревянные — натуральные, экологичные. Стоят они дорого, но смотрятся прекрасно;
• пластиковые — практичны, имеют высокую звукоизоляцию и стоят гораздо дешевле деревянных.

Арку можно делать из дерева или из гипсокартона, всё зависит от выбранного дизайна. Главное, чтобы она вписывалась в общий интерьер помещения.

Если вы не обладаете навыками в установке окон и дверей, то лучше пригласить специалистов.

Отделочные работы

После завершения всех работ по очистке помещения от старой отделки и выносе мусора, можно приступать к отделочному процессу. Как и при ремонте в любом помещении, начинать отделку на кухни нужно с потолка.

Потолок

Потолок на кухне должен отвечать следующим требованиям:

• быть устойчивым к перепадам температуры;
• не пропускать чад, чтобы не распространялись микробы в межпотолочных перекрытиях;
• легко мыться;
• желательно, возможность частично ремонта.

В настоящее время, вариантов отделки потолка много, всё зависит от вашего решения и дизайна:

• Окрашенные — краску можно наносить на кирпич, бетон и штукатурку, она быстро сохнет и стоит не дорого, но и срок службы не велик. Лучше брать водостойкую краску.
• Обои — также не дорогой вариант, могут быть обычные или под окрашивание. Хорошо смотрятся моющиеся, кроме того они устойчивы к пару и копоти.
• Подвесные — более современный вариант, возможно изготовление многоуровневых конструкций (если позволяет высота). Бывает из гипсокартона — он лёгок в монтаже, пожароустойчив, скрывает неровности, подходит для встраивания освещения. Минус, что.уменьшает высоту потолка. Реечный подвесной потолок, также обладает всеми вышеперечисленными качества, однако он сложнее в монтаже.
• Из плитки пенополистирольной — бюджетный вариант. Легок в монтаже, высоту потолка не уменьшает, устойчив к влаге и большой срок службы, однако не считается экологичным. При наклеивании её необходимо сделать правильно разметку, центральная плитка — точно по центру потолка.
• Натяжные — самый модный вариант. Скрывает все погрешности потолка, защищает от затопления сверху, прост в уходе. Недостаток — относительно дорогой и своими руками не сделать, необходимы определённые навыки и специальное оборудование.

Для потолка лучше использовать светлые тона, это придаст высоту.

Стены

В отделке стен нет предела фантазии. Но начинать надо с их выравнивания. Простой и дешёвый вариант — шпаклевание стен. Если же кухня большая, то идеален гипсокартон, он скроет все погрешности. Делаются гипсокартонные стены в несколько этапов:

• монтируется металлический каркас;
• прикрепляется гипсокартон саморезами;
• стыки проклеиваются армированной лентой;
• гипсокартон штукатурится и сонет 12 часов;
• делается обработка грунтовкой;
• теперь можно красить, клеить обои и т.д.

Самый простой способ, но имеющий много возможностей — покраска. Цвет может быть разный, в зависимости от вашего интерьера, однотонный или сочетание нескольких гамм. Краска глянцевая проще моется, но при наличии недостатков на поверхности, она их выделяет. Поэтому дизайнеры советуют матовую или полуматовую краску.

Вторым вариантом — обои и лучше, если они будут виниловые или флизелиновые. Их плюс, что они хорошо моются и прочны, а флизелиновые ещё экологичные. Также, дизайнеры часто для кухни советуют использовать стеклообои. Помимо всех качеств, о которых говорилось выше, они пожароустойчивы.

Керамическая плитка — распространена для стен на кухне и её большое разнообразие. Она легко моется и долговечна, однако, укладка займет много времени. Рекомендуется укладывать плитку только в рабочей зоне.

Самый дорогой способ — оштукатуривание. Штукатурка бывает структурная и фактурная. С помощью неё можно создать разные узоры и орнаменты, и придать кухни особую индивидуальность.

Возможно использовать несколько способ отделки стен в одной кухне для разных зон.

Пол

Пол — завершающий этап в ремонте. В независимости от выбранного вида пола, если хотите идеально ровный, следует начинать с выравнивания. В процессе подготовительных работ, пол старый уже должен быть демонтирован и теперь необходимо выставить маяк с помощью уровня. Затем, пол заливается цементным раствором. Когда высохнет, пылесосом убирается пыль и мусор. Теперь можно укладывать половой материал:

• Ламинат — прост в укладке, недорог, неприхотлив в уходе. Выбирать нужно качественный, влагостойкий. Укладывается на подложку.
• Паркет — дорогой и требовательный в уходе. Может повредится от попадания жира и теплового воздействия, поэтому для кухни не рекомендуется. Укладывается также на подложку.
• Линолеум — недорогой вариант. Влагоустойчив, долговечен и несложен в уходе. Линолеум ложится на клей.
• Плитка — наиболее оптимальный вариант для кухни. Легко моется, долговечна, устойчива к влаге. Ложится плитка на клей. Рекомендуют под плитку подключать теплый пол.
• Пробка — экологичный, теплый, не боится пыли, влаги материал. Смотрится очень эффектно, но может набухать от пролитой жидкости.
• Половая доска — неплохой, экологичный вариант, но пожароопасен, как паркет и ламинат. Укладывается на лаги.
• Мармолеум — современный, декоративный материал. Он бактерициден, просто моется, не горит, с большим сроком службы. Главный его плюс — укладка не требует специальной подготовки поверхности.

После укладки пола делаются плинтуса. Плинтуса на кухне — больше практичность, чем декоративность, они защищают пазы от загрязнения. Специалисты рекомендуют применять при их установке жидкие гвозди или силиконовый клей.

Варианты стилей бюджетной кухни

Подбирать дизайн кухни нужно исходя их своих желаний, но стоит учитывать ряд моментов:

• площадь;
• сколько человек будет пользоваться ей;
• часто ли вы занимаетесь приготовлением пищи;
• сколько времени готовы тратить на уборку.

При выборе бюджетного стиля не подойдут такие варианты, как: барокко, авангардный, экспрессионизм. Зато недорого и просто сделать своими руками интерьер в стилях:

• минимализм — светлые оттенки, большое количество свободного пространства и не вычурность предметов;
• прованс — с нежными, мелкими узорами, наличием дерева и элементов декора;
• кантри — где преобладает дерево и нет никаких излишеств;
• лофт — кирпичная кладка и элементы непринуждённости.

Все эти варианты прекрасно будут смотреться в небольших кухнях и воплощение таких идей не потребует больших денежных затрат. Кроме того, современный стиль не допускает пестроты, лучше играйте на контрасте.

Выбор мебели

При выборе мебели нужно исходить из своих желаний, функциональности и размера кухни. Важно правильно организовать помещение.

Основные моменты:

• не перегружать;
• использовать функциональную мебель;
• наличие встроенной техники;
• навесные шкафы и полки;
• единая столешница для мойки, варочной и рабочей поверхности;
• предпочтение светлым тонам.

Если площадь маленькая не стоит пытаться установить полноценный гарнитур, можно соорудить деревянные стеллажи для расположения емкостей (в стиле прованс), это будет смотреться оригинально.

Сегодня на мебельном рынке большой выбор в плане моделей и цветовой гаммы. Можно купить готовый гарнитур или сделать на заказ. Гарнитур может быть как на одну стену, так и угловой. Бытовую технику следует подбирать под свои потребности.

Предпочтение в мебели стоит отдавать простым, прямоугольным формам. Элегантно выглядят глянцевые варианты, они создают ощущение лёгкости. Дизайнеры часто отказываются от ручек на гарнитуре, а открытие осуществляется нажиманием. Кроме того, замена обеденного стола на барную стойку делает интерьер современнее.

При большой кухни, её можно разделить на зоны: приготовления и обеденную.  Для обеденной хорошо будет смотреться стол и мягкий уголок.

Подбор мебели необходимо сделать при планировке, перед началом ремонтных работ.

Реальные проекты — фото

Возможные идеи по дизайну и созданию уютного интерьера в кухне представлены на фото. При ремонте могут возникнуть моменты, когда не всё учли или что-то забыли. Не стоит паниковать — это нормально. Ведь ремонт — творческий процесс. Фантазируйте, рассмотрите возможные варианты в создании идеальной и удобной кухни для себя.

Видео

10 советов, как красиво и экономично отремонтировать дом

По

Предприниматель Индия Персонал

Июль
19, 2017

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Вы читаете Entrepreneur India, международную франшизу Entrepreneur Media.

Вы делаете ремонт, потому что хотите, чтобы ваш дом выглядел красивее и чувствовал себя более комфортно. Рассматривайте свой план ремонта дома как бизнес-план или как ваш специальный проект, который вы начинаете с нуля.

Шаттерсток

Если вы нанимаете архитектуру, он планирует для вас, но если вы хотите сэкономить деньги, первый шаг — взять на себя ответственность за проект и сделать его самостоятельно. В этой статье мы поделимся некоторыми идеями DIY о том, как отремонтировать свой дом в рамках бюджета?

Ключом к бюджетному, но красивому ремонту вашего дома является, прежде всего, эффективное планирование всего процесса. В следующих разделах показано, как можно разделить все планы ремонта на подпланы в соответствии с имеющимся у вас пространством и эффективно отремонтировать дом. Если вы хотите узнать 10 лучших способов красиво и экономично отремонтировать свой дом, читайте ниже:

Разделяй и властвуй

Как упоминалось ранее, эффективное планирование является ключом к эффективному ремонту. Если вы ремонтируете себя, вам нужно сосредоточиться как на общей картине, так и на более мелких частях. Возможно, вы слышали фразу «целое больше, чем сумма его частей», вы можете применить ту же стратегию к проекту ремонта вашего дома и разработать план ремонта для каждой области в вашем доме. Если вы наймете архитектора для ремонта, он оценит ваши требования, а затем соответствующим образом отремонтирует. В этом случае, поскольку вы несете ответственность, вы проведете мозговой штурм по своим требованиям, напишите свою конечную цель для каждого места в доме и определите общую цель, а затем перейдите к:

Бюджетирование

Поскольку вы хотите отремонтировать свой дом с минимальными затратами, важно, чтобы вы определились с общими расходными требованиями/лимитом. При составлении бюджета важно помнить, что вы не можете переоценить свой бюджет, сохранить его заниженным, а затем перейти к поиску того, что вам нужно.

Исследование

Вы будете удивлены количеством вариантов, которые у вас есть, как только вы начнете свое исследование. Красивую лампу, которая вам понравилась в дорогом магазине, можно купить по более низкой цене и в другом месте. Таким образом, при бюджетном ремонте вашего дома помните, что если вы будете искать мебель, которая вам нравится, краску, которую вы хотите, или украшения, которые вы хотели бы видеть в своем доме, вы, вероятно, найдете большую часть расходных материалов по недорогой цене. Воспользуйтесь интернет-магазинами, комиссионными магазинами и магазинами подержанной мебели и посмотрите, как далеко вы пойдете. Пошаговые инструкции о том, как красиво и экономично украсить свой дом, читайте ниже:

Двери создают первое впечатление

Первое впечатление о вашем доме — это ваша дверь. Если вы не можете полностью заменить дверь, и если ваша существующая дверь находится в хорошем состоянии, вам следует перекрасить дверь. Ваши двери также могут влиять на освещение вашей комнаты, и вы могли бы извлечь выгоду из этой замечательной техники, которую использует Эми Лау в дизайне интерьера: «Когда имеешь дело с темной комнатой, какой бы цвет ни использовался на стенах, я крашу потолок, отделку и двери. тот же цвет, но на 50 процентов светлее. Слишком много одного оттенка может перегрузить пространство». Таким образом, при бюджетном ремонте, если вы перекрашиваете свою дверь, старайтесь использовать разные оттенки в зависимости от концентрации света в вашем доме, чтобы оптимизировать освещение вашего дома так, как вы хотите.

Краска влияет на освещение

Как упоминалось ранее, покраска влияет на освещение, и при ремонте дома вы можете выбрать новую краску. В этом случае, если у вас уже есть бюджет, покупка поддонов разных цветов может показаться нелогичной. Если у вас ограниченный бюджет, выберите черно-белую палитру, это придаст вашему дому современный утонченный вид, и у вас будет гарантия, что вы никогда не ошибетесь с белым или черным цветом.

Маленькие комнаты не должны выглядеть маленькими

Если вы делаете ремонт, чтобы маленький дом казался больше, чем недорогой и красивый способ достижения этой цели — использовать зеркала. Это недорогой метод, но его использовал один из самых известных архитекторов своего времени, сэр Джон Соун, который использовал зеркала в зале для завтраков своего лондонского дома.

Кухни и места для хранения

Если вы украшаете или ремонтируете свой дом, то, вероятно, вы также пытаетесь избавиться от беспорядка и максимально использовать пространство для хранения. Использование вашей кухни на полную мощность может помочь вам свести к минимуму проблемы с хранением. Чтобы сделать это с небольшим бюджетом, вы можете либо сделать кухонные шкафы или хранилища из переработанного материала своими руками у себя дома, либо воспользоваться комиссионными магазинами в вашем районе.

Никто лучше вас не знает ваше кухонное пространство и ваши потребности в хранении. Сборка кухонных шкафов для хранения своими руками не только поможет вам сэкономить деньги и повторно использовать старые материалы в вашем доме, но также гарантирует, что вы строите именно то, что вам нужно. необходимость. Если у вас уже есть шкафы, которых достаточно для хранения, вам не нужно их заменять, вы можете просто перекрасить их, чтобы ваша кухня выглядела как новая.

Свет проникает через окна

По словам Марка Эпплтона, «половина опыта проживания в помещении заключается в том, чтобы смотреть на улицу». Поэтому при реконструкции вашего дома установите большие окна. Тем не менее, у вас может не хватить средств на замену окон, в этом случае поэкспериментируйте с краской и покрасьте окна на тон светлее, чем остальная часть комнаты, чтобы максимально увеличить количество света, проходящего через окна.

Ремонт ванной комнаты

Вы будете удивлены количеством недорогих, но качественных продуктов, которые можно приобрести для ремонта вашей ванной комнаты. Если вы хотите установить новый унитаз, вы можете проверить наш туалет Toto, и если вы не планируете устанавливать какие-либо новые элементы, вы можете отремонтировать свой существующий унитаз, изменив краску, поменяв краски шкафа и установив напор душа. и т. д.

Ремонт пола

Если у вас ограниченный бюджет, то ремонт пола может показаться дорогим, и если вы не можете найти укладку пола в рамках вашего бюджета, вам следует инвестировать в ремонт всего остального в соответствии с дизайном вашего пола.

Ключ к красивому и недорогому ремонту или ремонту вашего дома состоит в том, чтобы поставить перед собой цель и нарисовать полную картину того, что вы хотите, а затем шаг за шагом отремонтировать каждую часть вашего дома, как указано выше.

Предприниматели

20-летний парень пытается разрушить рынок FMCG стоимостью 500 миллиардов долларов в Индии

Тина Хосе

28 ноября 2022 г.

Жизнь

Как быть убедительным с помощью языка тела

Дон Вебер

7 декабря 2022 г.

Предприниматели

Как Люк Коутиньо построил империю

Кабир Сингх Бхандари

26 ноября 2022 г.

Читать далее

Как подготовить дом к быстрой продаже

Когда агенты по недвижимости говорят о подготовке вашего дома, они имеют в виду метод подготовки недвижимости к продаже на рынке недвижимости. Постановка призвана продемонстрировать лучшие качества дома, произвести впечатление на покупателей и быстро продать его по максимально возможной цене.

Поскольку не все продавцы размещают свои дома, особенно дома в более низких ценовых диапазонах, вы получите преимущество, если решите предпринять дополнительный шаг по размещению своей собственности. Вот как.

Key Takeaways

• Home staging — это подготовка вашего дома к продаже, чтобы привлечь большинство потенциальных покупателей, которые заплатят максимально возможную цену.
• Учитывая количество затрачиваемого времени и денег, постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, которые вы когда-либо предпринимали.
• Гостиная, кухня, ванные комнаты, спальни и открытые жилые помещения — все это важные области, на которые следует обратить внимание при обустройстве дома.
• Несколько рекомендуемых советов по обустройству дома: наведите порядок, почистите или замените технику, чтобы она выглядела новой, уберите все личные вещи, такие как фотографии и полотенца с монограммой, и избавьтесь от запахов.

Что такое домашняя постановка?

Хорошая постановка — это «форма визуального мерчандайзинга, опирающаяся на некоторые основы дизайна интерьера», — говорит Гордон Робертс, брокер Sotheby’s International Realty. «Цель постановки — польстить собственности, но не быть слишком очевидной в этом, например, одеваться, не привлекая особого внимания к тому, что на тебе надето».

Мелинда Мэсси, владеющая фирмой по организации дома в Форт-Уэрте, говорит, что хорошая постановка позволяет покупателям представить себя в доме, демонстрирует его достоинства и скрывает его недостатки, превращает странные пространства в пригодные для использования пространства, создает настроение (постановщики называют это « эмоциональная постановка) и делает дом значительно лучше на фотографиях.

Домашняя постановка — это не то же самое, что украшение. Украшение — это индивидуальный стиль, а постановка делает ваш дом привлекательным для самого большого круга покупателей.

Почему важна домашняя постановка

Имея дело с такой значительной финансовой операцией, как продажа дома, вы не хотите соглашаться на более низкую цену продажи или более длительный маркетинговый период, чем вам нужно.

По отношению к количеству времени и денег постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, которые вы когда-либо предпринимали. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания — они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни. Постановка может сделать покупку более эмоциональной для покупателя, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.

Домашняя постановка также полезна, потому что потенциальные покупатели не хотят видеть работу, которую необходимо выполнить после переезда в дом. За каждую обнаруженную проблему они будут вычитать ее стоимость из цены предложения. Если они видят слишком много проблем, они могут полностью отказаться от покупки дома.

Преимущества домашней постановки

Постановка дома делает его визуально более привлекательным и позволяет потенциальным покупателям жилья представить, как дом может выглядеть после того, как они въедут в него, делая его более готовым к заселению. Наличие мебели и настенных ковров часто более привлекательно, чем пустые комнаты и глухие стены.

Согласно Профилю домашней постановки за 2021 год, отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR), 47% агентов покупателей заявили, что постановка положительно повлияла на мнение большинства покупателей о доме.

Отчет также показал, что 82% агентов покупателей говорят, что постановка помогает покупателям визуализировать недвижимость как свой будущий дом, что может помочь продать дом быстрее. Согласно отчету, размещение гостиной оказалось очень важным для 46% покупателей, за ней следуют главная спальня с 43% и кухня с 35%.

Варианты оформления дома

Многие риелторы с полным спектром услуг сегодня позаботятся о том, чтобы ваш дом был оформлен, многие из них могут нанять профессионального стейджера для помощи в этом процессе. Они найдут и приобретут подходящую мебель и аксессуары, чтобы дом выглядел хорошо, пока вы выезжаете, и покажут недвижимость. Стоимость постановки может быть разделена между домовладельцем и ожидаемой комиссией риелтора, но рассчитывайте заплатить от 1% до 3% от продажной цены дома при постановке.

Новые тенденции заставляют домовладельцев выбирать домашнюю постановку своими руками (вместо найма профессионального постановщика) и ограничивать количество покупателей, которые приходят в дом для личных показов. Тем не менее, постановка остается важным инструментом, потому что хорошо оформленный дом лучше выглядит на фотографиях, а большинство покупателей ищут дома в Интернете. Будьте готовы платить за такие вещи, как покраска, органайзеры для хранения, аренда мебели и мебели, цветочные композиции и чистящие средства.

Ниже мы перечисляем дюжину советов о том, как организовать свой дом.

12 советов по домашней постановке

Согласно отчету NAR, чаще всего инсценируются гостиная (93%), кухня (84%), спальня хозяина (78%) и столовая (72%).

Конечно, время и деньги определяют уровень постановки, практичный для вашего дома. Попробуйте использовать следующие методы в таком количестве комнат дома, на какое вы можете позволить себе и на что у вас есть время.

1. Очистить

Чистый дом показывает потенциальным покупателям, что вы хорошо заботитесь о собственности. В идеале вы должны очистить каждую часть дома, от пола до потолка, и все, что между ними.

Если у вас нет новой техники на кухне, убедитесь, что существующая безупречна. Точно так же убедитесь, что ваши ванные сверкают, от углов ванны до слива раковины и до того места за унитазом, которое, по вашему мнению, никто не может увидеть. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы все выглядело по-новому.

1500 долларов

Средняя сумма, потраченная на домашнюю постановку при использовании специализированной службы постановки, составила 1500 долларов, согласно отчету NAR «Профиль домашней постановки» за 2021 год.

2. Расхламление

Есть две основные проблемы с беспорядком. Во-первых, это отвлекает покупателей от особенностей вашего дома. Во-вторых, создается впечатление, что в доме меньше места.

Настало время упаковать и положить на хранение вещи, которые вам не нужны в повседневной жизни (подумайте: безделушки, игры, газеты, сезонная одежда и грязные хобби). Также пришло время избавиться от вещей, которые вам больше не нужны, например, от просроченной еды в задней части шкафа, от одежды и игрушек, которые дети давно переросли. Чем больше у вас свободного места для хранения, тем лучше.

3. Обезличить

Покупатели должны иметь возможность представить себя в вашем доме, поэтому удалите все семейные фотографии, сувениры и рисунки на холодильнике. Держите одежду подальше, насколько это возможно, и убедитесь, что полки в ванной пусты (кроме мыла для рук, конечно). Точно так же уберите все игрушки и все остальное, что имеет очень личный характер или напоминает о нынешних обитателях дома.

4. Фокус на свежести

Несколько горшечных растений могут творить чудеса, чтобы сделать ваш дом свежим и привлекательным. Если у вас много растений, расставьте их так, чтобы они не загромождали какую-то одну область (если у вас нет теплицы). Конечно, мертвые и умирающие растения мало что делают для того, чтобы ваш дом выглядел ухоженным.

Еще один способ сделать ваш дом свежим — избавиться от запахов. Домашние животные, дети, вчерашний ужин, сырая ванная и многие другие условия могут вызвать запах в вашем доме. Недорогие приемы, позволяющие избавить дом от запахов и придать ему манящий аромат, включают запекание в духовке яблок или печенья, покрытых корицей (будьте осторожны, чтобы не сжечь их), или зажигание свечей с ароматом ванили.

Также хорошей идеей будет протереть кухонную раковину половинкой лимона, а затем измельчить ее в мусоропроводе, чтобы удалить запах из раковины. Хотя вы можете использовать освежитель воздуха для дезодорации дома, лучше избегать его, так как он может вызвать аллергические реакции и астму у чувствительных людей. Если вы курите и обычно курите в помещении, начните ограничивать курение вне дома и предпримите дополнительные меры для дезодорации в помещении. Наконец, не забудьте вынести мусор.

Эфирные масла (смешайте одну чашку воды с 8–10 каплями масла в пульверизаторе и распылите по направлению к центру каждой комнаты), травы и цветы, свечи из пчелиного воска и очистители воздуха — это не содержащие химикатов способы освежения. воздух в вашем доме.

5. Определение комнат

Убедитесь, что у каждой комнаты есть одна определенная цель. И убедитесь, что у каждого пространства в каждой комнате есть цель. Это поможет покупателям понять, как максимально увеличить площадь дома. Если у вас есть готовый чердак, сделайте из него офис. Готовый подвал может стать комнатой для развлечений, а хлам можно превратить в спальню для гостей.

Даже если покупатель не хочет использовать комнату для той же цели, важно, чтобы каждый сантиметр дома был полезным пространством. Это включает ниши, подоконники, углы, уголки для завтрака и другие зоны.

6. Обои и краска

Вряд ли ваши обои понравятся потенциальному покупателю. Лучше всего снести его и вместо этого покрасить стены в нейтральный цвет. Лучше не закрашивать обои, потому что они могут выглядеть потертыми и сигнализировать покупателю о работе, которую ему, возможно, придется сделать позже.

Потенциальные покупатели, вероятно, будут относиться так же к нестандартным цветам краски. Вам может нравиться ваша оранжевая ванная комната, но вкусы людей в отношении цветов очень специфичны и очень индивидуальны. Вы можете подумать, что белые стены идеальны, потому что они создают чистый лист, который позволяет покупателям представить свой собственный декор и дает им легкую отправную точку. Однако на самом деле лучше покрасить свой дом в теплые, нейтральные цвета.

7. Напольное покрытие

Никто не хочет жить в доме с грязным ковром в пятнах, особенно если его испачкал кто-то другой. А линолеум устарел и выглядит дешево. Несмотря на дороговизну, паркетные полы добавляют ценности и элегантности дому. Они также не требуют особого ухода, обеспечивают большую долгосрочную ценность и идеально подходят для покупателей, страдающих аллергией. Другими словами, они нравятся почти всем, а если нет, то покупатель легко их укроет и сохранит для следующего владельца.

Места общего пользования, такие как гостиная, столовая и кухня, должны быть в центре вашего внимания, если вы собираетесь добавить паркетные полы. В идеале, вы должны также обновить ванные комнаты. Они имеют относительно небольшую площадь и, следовательно, не будут слишком дорогими. В кухнях и ванных комнатах используйте керамическую плитку или камень, если вы можете себе это позволить. Если нет, используйте высококачественную виниловую плитку, которая имитирует эти более дорогие материалы.

8. Освещение

Используйте естественное освещение вашего дома. Открывайте все шторы и жалюзи, показывая свой дом. Добавьте светильники там, где это необходимо, и включите весь свет для показов (в том числе в шкафах). Это сделает ваш дом ярче и привлекательнее, а покупателям не придется искать выключатели света. Если вы считаете, что ваши существующие светильники в порядке, обязательно очистите их от пыли и очистите от грязи. В противном случае устаревшие и сломанные светильники можно легко и дешево заменить.

9. Мебель

Убедитесь, что мебель соответствует размеру комнаты, и не загромождайте комнату слишком большим количеством мебели. Слишком большая мебель сделает комнату маленькой, в то время как слишком маленькая или слишком маленькая мебель может сделать пространство холодным.

Не используйте дешевую мебель. Вам не нужно платить много денег, чтобы поменять существующую мебель, и вы даже можете арендовать мебель, чтобы украсить свой дом. В любом случае, убедитесь, что мебель выглядит красиво, аккуратно и привлекательно. Вы можете использовать декоративные подушки, чтобы добавить контраста и ярких цветов.

Вы также захотите расставить мебель таким образом, чтобы каждая комната казалась просторной, уютной и удобной для навигации. В гостиной, например, места для сидения должны быть расположены таким образом, чтобы создать удобную зону для беседы.

10. Стены и потолки

Трещины в стенах или потолке – это тревожный сигнал для покупателей, поскольку они могут указывать на проблемы с фундаментом. Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, вам нужно будет либо исправить их, либо предупредить о них потенциальных покупателей; устранение любых проблем с фундаментом было бы лучше с точки зрения продажи дома. Если фундамент только выглядит плохо, но инспектор считает его прочным, заделайте трещины, чтобы не отпугивать покупателей без уважительной причины.

11. Внешний вид

Внешний вид и вход, которые влияют на «привлекательность» дома, являются важными точками внимания, потому что они могут сильно повлиять на первое впечатление покупателя. Они могут даже определять чей-то интерес к просмотру внутренней части дома.

Убедитесь, что ваш газон, живые изгороди, деревья и другие растения аккуратно подстрижены, и обязательно избавьтесь от сорняков. Хорошо вымойте окна и рассмотрите возможность добавления цветочных ящиков, чтобы сделать их еще ярче. Если вы можете, помойте фасад вашего дома с помощью электродвигателя — это может сделать его почти свежеокрашенным, но с меньшими усилиями и затратами.

Убедитесь, что тротуар, ведущий к дому, чистый и чистый, и купите новые коврики для передней и задней дверей. Если у вас есть бассейн, продемонстрируйте его, убедившись, что он кристально чистый. Создание своего рода открытого жилого пространства на заднем дворе, например, террасы или патио с садовой мебелью, — это еще один способ использовать внешний вид вашего дома с максимальной выгодой.

12. Последние штрихи

Непосредственно перед любым днем ​​открытых дверей или показом убедитесь, что ваши усилия по постановке окажут максимальное воздействие с помощью нескольких последних штрихов, которые сделают дом теплым и привлекательным. Поставьте свежие цветы в вазы, заранее впустите в дом свежий воздух хотя бы за десять минут, чтобы не было душно, зажгите несколько свечей (только с мягкими и ненавязчивыми ароматами), а в ванной постелите новые плюшевые полотенца.

Часто задаваемые вопросы

Каковы преимущества домашней постановки?

Хорошо обставленный дом будет продаваться дороже, чем тот, который не был приукрашен. Домашние покупатели, когда они входят в красиво оформленный дом, могут представить, что живут там. Дом, который не оформлен, заставит покупателя не обращать внимания на все имущество продавца, чтобы представить дом как свой. Фотографии правильно оформленного дома лучше смотрятся в онлайн-листингах, которые помогают продать недвижимость.

Насколько важна домашняя постановка?

Учитывая количество затрачиваемого времени и денег, постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания — они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни. Постановка может сделать покупку более эмоциональной для покупателя, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.

Дом лучше продать пустой или под сдачу?

Некоторые считают, что продажа пустого дома предпочтительнее, так как потенциальные покупатели могут лучше представить себе свои вещи и обстановку в пространстве и использовать пустой шаблон, чтобы дать волю своему воображению. Кроме того, вы сэкономите на затратах на этап. Тем не менее, отраслевые отчеты показывают, что инсценированные дома часто продаются быстрее.