Чем лучше отделать стены на кухне в квартире: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Чем лучше отделать стены на кухне варианты

Кухня это-то уютное и приятное место в квартире, которую нам приходится очень часто посещать. В ней каждый день собирается круг семьи, и посещают гости, готовим и принимаем пищу. В связи с этим обстановка на кухне должна быть чистой, уютной и стильно оформленной, и к тому же должна быть устойчивой к разным воздействиям, особенно стены. Так как при приготовлении пищи, может присутствовать повышенная влажность, что способствует образованию на стене плесени и грибка, а при жарке пищи, капли жира и копоть могут оседать на поверхность стен и изрядно портить интерьер всей кухни.

В связи с чем, затевая ремонт в квартире, каждая домохозяйка хочет знать варианты, чем лучше отделать стены на кухне, чтобы отделочный материал идеально соответствовал как эстетическим, так и технологическим требованием. На данный момент, чтобы отделать стены, существует огромный выбор отделочных материалов, таких как, декоративные виды штукатурки, декоративный камень, керамическая плитка, обои, в том числе и жидкие, краска и побелка, стеновые панели.

В данной статье, мы хотим произвести обзор отделочных материалов для стен и их сравнительный анализ, а именно определить, какие из них в той или иной степени лучше подходят для отделки, комментируя материал фото иллюстрациями.

Отделка стен на кухне краской

Покраска, считается самым общедоступным и простым способом отделать стены. Традиционным отделочным материалом для покраски стен является водоэмульсионная краска. За отсутствием в ее составе растворителя и других химических веществ, такой материал является безопасным для здоровья человека и окружающей среды.

За счет добавления компонента как колер, возможно, получить необходимые оттенки любого цвета, а если правильно подобрать цветовую гамму, то можно визуально увеличить пространство самой кухни. Но следует учитывать, в зависимости от состава, водоэмульсионная краска делится на четыре типа, в нашем случае лучше использовать акриловые или силиконовые типы красок, так как эти типы водоэмульсионных красок без проблем моются и позволяют отделывать как сырые, так и поверхности подверженные возникновению влаги. Преимущественно водоэмульсионная краска быстро сохнет, не выделяет специфические запахи и удобна в нанесении.

Чем лучше отделать стены кухни: способ обоями

Обои являются одним из наиболее популярных и привычных отделочных материалов, для отделки стен и интерьеров любых помещении. Но хотим отметить, для того чтобы произвести отделку стен на кухне, подходят не все типы обоев, особенно бумажные, так как при повышенной влажности и загрязнении, такие обои изнашиваются и быстро приходят в негодность.

Наиболее подходящим для этих целей являются виниловые обои. За счет своей пленочной структуры покрытия ПВХ, виниловые обои наиболее защищены от проникновения влаги и выгорания от солнечных лучей, а также могут хорошо скрывать дефекты, разглаживая стены. Помимо того, покрытие таких обоев, пропитано специальным составом и имеет микропоры, препятствующие образованию плесени и грибка. Что характерно, стена на кухне отделанная виниловым обоим, устойчива к интенсивной мойке, их мыть можно даже щеткой, допускается использование и моющих средств. Недостатком таких обоев, является выделение запахов и токсических веществ, в связи с чем, комната должна быть проветриваемой.

Как вариант, отделать стены на кухне можно обклеивать стеклообоями. Достоинством таких обоев является, экологичность, безопасность, негорючесть, высокая прочность и долгий срок службы. Сюда можно отнести, что они не выделяют токсических веществ, легко красятся и отлично выдерживает механические воздействия. Стеклообоям, как и виниловым, не страшна влажная мойка. Недостатком является, то, что при следующем ремонте, их трудно будет удалить со стен.

Стену на кухне можно отделывать жидкими обоями. Преимущественно, поверхность стены, получится идеально ровной и без швов. И к тому же на поверхность, можно наносить эксклюзивный рисунок. Жидкие обои устойчивы к различным воздействиям, антистатичны и пожара безопасны. Но надо учитывать, после отделки стен жидкими обоями, следует их покрыть лаком, так как они боятся повышенной влажности.

В общих чертах, отделать стены на кухне обоями отличное и доступное решение, но еще лучше будут выглядеть, если их комбинировать другими отделочными материалами как керамическая плитка, декоративный камень или комбинировать друг с другом.

Отделка стен керамической плиткой

Керамическая плитка является самым практичным отделочным материалом для отделки стен кухни. Обычно керамическую плитку используют в тех местах и участках стен, где наблюдается частое загрязнение и увлажнение, особенно у газовой плиты и мойки в виде фартука. Всю стену на кухне отделывать плиткой не целесообразно и не эстетично, лучше всего их комбинировать обоями либо иными декоративными отделочными материалами.

Отделка керамической плиткой имеет массу достоинств, таких как практичность, износостойкость, влагостойкость, а также имеет широкий ассортимент декоров и рисунков.

Из недостатков можно отметить сложность в ее укладке, высокую стоимость материала. Чтобы красиво уложить плитку, требуется тщательно подготовить стену, а также иметь определенные навыки.

Отделка стены декоративным камнем

Отделанная стена на кухне декоративным камнем не редкость. Чаще всего находит применение так называемая имитация дикого камня на гипсовой основе. Практически любой интерьер, отделанный декоративным камнем, будет, выглядит очень богато, оригинально и уютно.

Для того чтобы отделывать стену, да и не только, можно воспользоваться двумя способами, это полностью произвести ее отделку декоративным камнем или же использовать частично как вставки, комбинируя с другими видами отделочных материалов, многие предпочитают выбирать второй вариант. А каким способом лучше отделать стены на кухне, зависит только от ваших вкусов и предпочтении.

Безусловно, декоративный камень сам по себе дорогой материал, но помещение отделанное таким отделочным материалом, подчеркивает достаток и статус хозяина. Из достоинств такой отделки, можно отметить ее прочность, пожара безопасность, влагостойкость, не выделяют токсические запахи и легкость в уходе.

Отделка стен декоративной штукатуркой

Отделывать стены на кухне декоративной штукатуркой, является не менее популярным способом. Так как такая отделка будет смотреться эффективно, роскошна и богата. В отличие от обоев, декоративная штукатурка позволяет более точно и тонко корректировать световой оттенок.

Декоративная штукатурка подразделяется на несколько видов, это фактурная, структурная, венецианская, на акриловой основе и т.д. Для того чтобы подобрать более подходящий вариант отделочного материала для стен на кухне, нужно знать их тонкости, а для этих целей, лучше воспользоваться услугами специалистов.

И преимуществ можно отметить их надежность и долговечность, высокую механическую прочность, стойкость к воздействию влажности, уникальные возможности для создания различных фактур.

Рассмотрев варианты, в зависимости от ваших предпочтении и материальных возможностей, вы можете иметь представление, чем лучше отделать стены на кухне, желаем удачных решении.

Похожие статьи

• Чем отделать стены на кухне: выбираем декоративный материал, фото интерьеров

  
  Кухня — это одна из главнейших частей квартиры, которая не только служит местом для приготовления пищи, но и собирает всю семью за круглым столом….

• Чем отделать стены в ванной комнате: как можно устроить потолок в туалете

  
  Приступая к ремонту, мы часто сталкиваемся с вопросом — чем отделать стены в ванной комнате и туалете? И действительно, вопрос этот не так прост, как…

• Оформление стен своими руками: варианты и описание

  
  Для большинства людей тема ремонта актуальна всегда. Каждый человек в своей жизни хотя бы раз сталкивался с этой проблемой. Нам всегда хочется что-то…

Вопрос о том, чем от делать кухню, волнует многие семьи. Пол, стены, потолок на кухне

Проводить какие-либо ремонтные работы в жилом помещении, где на постоянной основе проживают люди не всегда просто, как правило, это всегда определённые проблемы. Кроме того, всегда велик риск – наёмные рабочие могут быть лентяями, неумелыми, да просто нечестными на руку – умный хозяин это понимает. Кроме того, рабочие всегда ломят непомерные цены, даже когда площадь маленькая – всё это заставляет задуматься над очень актуальным вопросом: чем можно отделать кухню своими руками.

В силу разных причин делать ремонт кухни своими руками – единственный вариант, который приемлем для многих семей. Вы всё ещё хотите сделать вашу кухню красивой? Если да – самое время браться за ремонт. Впрочем, многие люди даже рады предстоящим работам – это вдохновляет. Чтобы собственное вдохновение направить в нужное русло, следует ознакомиться с советами и рекомендациями тех, кто уже прошёл через отделочные работы кухни. Прежде чем создавать что-то новое, нужно избавиться от старого. Сначала нужно убрать старую внутреннюю отделку в помещении.

Чем отделать кухню

Демонтаж старой внутренней отделки на кухне

О данных работах можно сказать только одно – это самая грязная, пыльная часть всего ремонтного процесса. Прежде чем браться за демонтаж, нужно сразу заготовить запас мусорных мешков (лучше выбирать плотные) – они не очень дорогие, можно купить в любом строительном магазине.

Далее, выносят мебель, холодильник и прочую кухонную технику накрывают целлофаном, снимают люстру. Чтобы новая отделка кухни ложилась ровно и гладко, важно полностью убрать всю старую. Теперь можно снимать обои с потолка, стен.

Если с остатками обоев возникли какие-то сложности – материал просто несколько раз смачивают щёткой или мокрой ветошью – это помогает практически всегда.

После демонтируют плинтус. Вполне возможно, что придётся менять подоконник на новый, в некоторых ситуациях специально для кухни заказывают новое окно. Как мы видим, вопрос о том, чем отделать кухню – только часть проблемы, так как это лишь один из этапов большого ремонта. А если предполагается ремонт кухни под ключ – тут даже новую мебель придётся заказывать: старые изделия в новом интерьере будут смотреться на самым лучшим образом – это факт.

Очень важно обратить внимание на все сомнительные места, откосы на потолке и стенах. Если на каком-то участке старая шпаклёвка отпадает – лучше убрать участок полностью. При помощи тонкого шпателя проверяются все углы, все примыкания стен к потолку. Если обнаружены пустоты – их просто расширяют: так будет удобнее заполнять. Покрытие пола стоит разбирать тогда, когда стены и потолок уже обустроены.

Чем можно отделать кухню

Отделать кухню – это не сложно

Чем можно отделать кухню самостоятельно – если вы задаётесь этим вопросом, значит самое время задуматься от нужных инструментах. Итак, какие инструменты пригодятся для предстоящих работ?

• Пара стальных шпателей: вспомогательный (от 15 до 20 см), рабочий (должен быть не меньше 30 см).
• Прямоугольная широкая кисть – именно этим инструментом будет наноситься грунтовка.
• Также пригодится ручная виброшлифовальная машинка, как и тёрка с набором абразивных сеток/шкурок.
• Не обойтись без пластикового широкого чистого ведра (на восемь-девять литров). Оно обязательно должно быть чистым.
• Следует запастись малярными валиками с коротким ворсом.
• Не забываем про лоток (необходим для обмакивания валика).

Не забываем о том, что когда работа с инструментами закончена – их нужно мыть сразу. Не откладываем даже на пару часов – грунтовка или шпаклёвка быстро сохнет на инструментах, если это произойдёт – придётся закупаться новыми.

Отделка потолка на кухне

Если вы решили обустроить весь верх нятяжным потолком, не нужно ничего делать с основой – в это нет необходимости. Отделка кухни натяжным потолком избавляет вас от дополнительных работ – это очень удобно.

Да, стоимость натяжных потолков достаточно высока, зато виниловые потолочные плёнки очень надёжно обеспечивают защиту интерьеру – теперь можно не волноваться о протечках от соседей сверху. На кухнях, кстати, это достаточно распространённое явление. Чтобы выполнить отделку потолка под покраску применяют существующую штукатурку. Если она в сильно повреждённом состоянии, её просто выравнивают – для этого достаточно старой шпаклёвки. Иногда вообще весь потолок обшивается влагостойким гипсокартоном. Такой подход слегка увеличит общую смету на ремонт кухни, зато поверхность будет действительно идеально ровной.

Когда серьёзные неровности исправлены, начинается самая ответственная процедура – шпаклевание. Благодаря этому можно получить действительно очень ровную поверхность, с окрашиванием которой в будущем не возникнет проблем.

Чем лучше отделать кухню

Шпаклевание потолка – как это делать

Распространённый вопрос при ремонте — чем отделать потолок на кухне? Прежде чем браться за такую работу, следует выполнить шпаклёвку — только после этого можно действовать дальше. Но шпаклёвку нужно делать правильно, примерно так:

1. Основу дважды промазывают акриловой универсальной грунтовкой (нужно выдерживать интервал два-три часа). Потом ждут четыре-десять часов – чтобы грунтовка высохла полностью.
2. Делают гипсовый раствор – с его помощью будет выполнена финишная шпаклёвка. Состав раствора для финишной шпаклёвки такой: 1 литр холодной воды (можно прямо из-под крана) берут на 800 грамм сухой шпаклёвки. Консистенция здесь должна быть такой, чтобы было удобно наслаивать – толщина будет 2-3 мм.
3. Раствор тщательно размешивают с помощью дрели (на инструмент надевают насадку-миксер). Впрочем, размешать можно просто вручную – при помощи шпателей, многие так делают.
4. Полученная смесь должна отстояться минут десять.
5. Можно даже в один слой красиво вывести гладкий потолок – по ровной штукатурке или гипсокартону. Но, как правило наносят два слоя – их перемазывают с интервалом в 12 часов до тех пор, пока полностью не просохнет, также применяют грунтовку во время этих работ.

При выполнении работ необходимо использовать козлы или столы – как-то иначе лучше не делать шпаклёвку потолков на кухне. Стремянку для работ использовать нельзя – одно неосторожное движение и работа будет испорчена.

Шпаклёвка на потолок наносится от угла (иногда – прямо от стыка со стеной). Материал рекомендуется растягивать на максимально возможную площадь – тогда слой никогда не будет слишком толстым. Когда доберётесь до середины площади – необходимо наслаивать на уже обработанный участок от сухого места.

Небольшой секрет: главное в данной работе – тщательно зашпаклевать царапины и бороздки. А любые валики, гробы, утолщения после высыхания всегда можно будет без проблем счистить – в этом поможет ручная виброшлифовальная машинка или наждачные тёрки.

Перед покраской – потолок обязательно грунтуется два раза, после чего следует дождаться, когда он полностью высохнет. Такой приём необходим для того, чтобы полностью обеспылить потолок на кухне – за счёт этого краска будет прилегать отлично, цвет будет очень ровным и насыщенным. Кстати, слишком глубоко в слои шпаклёвки краска не будет проникать – это способствует экономии материала.

Многие люди не решаются производить ремонт и отделку кухни только потому, что опасаются работ, связанных со шмаклёвкой потолка. Эти опасения вполне оправданы – если сделать некачественно, на виду будут все огрехи. Но если прислушаться к тем людям, кто уже занимался подобными работами, бояться вовсе не стоит, они говорят – что это даже проще, чем работать со стенами.

Чем отделать потолок на кухне

Стены на кухне – чем отделать

Чем отделать стены на кухне – следующий вопрос, который мы рассмотрим. Чем лучше отделать кухню — на этот вопрос отвечает каждая семья, тут многое зависит от индивидуальных предпочтений. Наиболее популярный вариант отделки – обои. Выбор этих материалов сегодня впечатляет – можно присмотреть отличные моющиеся варианты с замечательными дизайнерскими решениями: фактурой, разными цветами, орнаментами. Те места, которые протираются часто, обычно усиливают линкрустом.

Обои хороши тем, что на их покупке всегда можно сэкономить – для этого достаточно посетить распродажу в каком-либо строительном супермаркете. Стеновая отделка стен под обои также минимальна, не представляет никакой сложности. Чтобы отделать стены кухни обоями нужно зашпаклевать в уровень все крупные ямы, выровнять всю отвалившуюся штукатурку в стартовой зоне. Вот и всё – после этих не сложных работ можно клеить обои.

Часто для стен кухни выбирают водоэмульсионку. Такое решение хорошо тем, что смотрится очень красиво всегда, кроме того – удобно в быту. Если случится какая-то неприятность, всегда можно будет «в тон» покрасить повреждённые места. Но самое главное в этом деле – полностью гладкая финишная шпаклёвка. Тут нужно выполнить примерно те же самые работы, что и при отделке потолка, но с некоторыми тонкостями:

• Необходимо в обязательном порядке применять специальную ленту – чтобы выравнивать вертикальные кухонные углы. Как правило, это рулон бумаги с парой армирующих алюминиевых лент.
• Чтобы более аккуратно и чётко выводить кроя дверных и оконных откосов применяется алюминиевый перфорированный уголок. Шпаклёвку наносят горизонтально или вертикально от угла. Многие специалисты считают, что лучше разносить материал по дуге при помощи круговых движений.

Отделка пола на кухне

В общей смете ремонта кухни большое внимание уделяется обустройству напольного покрытия. Отделка полов на кухне — от этого действительно многое зависит. Если пол ранее был отделан плиткой и она в неплохом состоянии – лучше всё просто оставить так, как есть. Обновить внешний вид кухонной плитки можно либо окрашиванием, либо шлифованием, в некоторых случаях прямо на отделочный материал укладывают линолеум.

Если интересует пол под ключ на кухню – черновая отделка будет полностью зависеть от того, в каком стиле хочется исполнить чистовой слой. Что можно сказать о подготовке пола под плитку?

Демонтировать придётся не только верхнее покрытие, но также все плиты и лаги, которые находятся под ним. Примерно так и осуществляется укладка плитки на кухне. Иногда ещё заменяют утеплитель, работают над улучшением звукоизоляции. Главные этапы этой работы выглядят так:

Отделка полов на кухне

• Слой гидроизоляции.
• Слой утеплителя – выбирают пенополистирол эструдированный или современные минераловатные блоки. Стоимость последних материалов выгоднее – кроме того, такие блоки способны обеспечить прекрасное шумопоглощение.
• Армированная стяжка.
• Самовыравнивающийся наливной слой – замечательное решение. На такой слой укладывать плитку очень просто: результат получается ровным идеально.

Подготовить пол под линолеум

Чтобы произвести подготовку пола под линолеум, как правило, менять ничего не нужно. Дело в том, что линолеум (если он имеет плотную войлочную подкладку) будет нивелировать все мелкие неровности. Но, если неровности серьёзные – стоит обшить поверхность ДСП или современным OSB.

О выборе металлических порожков нужно подумать заранее, как и плинтусах, которые подойдут по дизайну – всё это стоит приобретать со всей нужной фурнитурой. Если подойти к делу ответственно – кухня будет достаточно аккуратной.

Делаем декоративную отделку кухни

Самый приятный процесс для женщин – декорирование. Кстати, данный этап ремонта можно смело доверить им. Для начала – отделка фартука. Если хочется использовать модные сегодня варианты из пластика с фотопечатью, стоит заранее подумать о заказе – чтобы потом не пришлось ждать свой шедевр.

В наше время можно без проблем найти компании, которые производят такие фартуки достаточно дёшево. Если не хочется в оформлении использовать скучный кухонный фартук – всегда есть другие варианты. К примеру – мозаичные варианты плитки: их всегда можно самостоятельно приклеить к прочному силикону, а после – использовать цветную фугу, чтобы заделать все швы.

ПВХ-панели бесшовные, ламинированные – этот материал всё чаще сегодня используют для отделки фартука. Сегодня есть множество разных вариантов дизайна – обязательно что-то приглянется. Кроме того, монтаж современных материалов выполняется очень просто – как правило, достаточно пары реек из дерева, также лучше «вооружиться» шуруповёртом, степплером.

Если бюджет ограничен, обновлять кухонную мебель не просто, но вполне возможно. Если текущее расположение кухонного гарнитура полностью устраивает – можно осуществить замену лишь столешницы – всегда можно заказать изделие, которое подойдёт по форме. Под один стиль можно также подогнать внешний вид мебели – для этого необходимо в одной компании заказать МДС-фасады для всех шкафчиков и тумб.

Если менять обивку обеденного мягкого уголка самостоятельно, если покрывать лаком деревянные части – это совсем недорого. С деревянной столешницей всё ещё проще – нужно просто отшлифовать поверхность, покрыть несколькими слоями лака – чтобы оттенок изделия соответствовал цвету уголка. Шлифовка поверхности деревянной столешницы позволяет обновить внешний вид, улучшить эксплуатационные характеристики. Данный приём рекомендуется использовать в том случае, если новое изделие покупать не хочется.

Шлифовка поверхности деревянной столешницы

Видео отделка кухни

Наш материал плавно подошёл к логическому завершению. Сегодня мы разбирались с тем, возможна ли бюджетная отделка кухни своими руками. Видео на эту тему лишний раз подтвердит — конечно, возможна, главное в этом деле — желание и определённые вложения. Переплачивать не обязательно, но если хочется получить качественное помещение — всё равно некоторые расходы необходимы.

Лучшие краски для каждой комнаты, по мнению агентов по недвижимости

Недвижимость

Живопись

Дженнифер Биллок первый совет, который вы получите, это освежить помещение, покрасив каждую комнату свежим пальто. Итак, вы добросовестно выбираете правильный цвет, чтобы привлечь покупателей (обычно это какой-то оттенок не совсем белого), а затем, если вы похожи на меня, вас сбивает с толку отделка. Сатин, яичная скорлупа, глянец, полуглянец — как понять, что выбрать? Ну, это зависит от комнаты. Вот лучшие варианты отделки для каждого типа помещений, по мнению агентов по недвижимости.

Гостиная и столовая

Для получения дополнительной информации следуйте

В гостиной и столовой выберите отделку яичной скорлупы или сатин. Он скрывает изъяны и несовершенства — особенно на неровных стенах — и делает комнату более роскошной, чего вам определенно хочется, когда вы показываете свой дом. Днем он выглядит богатым и роскошным, а по вечерам яичная скорлупа или сатинированная отделка придают стенам блеск, особенно элегантный, когда от него отражается свет. Кроме того, эти покрытия легче чистить, чем матовые покрытия, что отлично подходит для комнат, где более вероятно появление разливов.

Кухня и ванная комната

Выберите полуглянцевое покрытие для ванной комнаты и кухни. Его легко чистить, он прочный и демонстрирует лучшие части каждого пространства.

«Он хорошо работает в большинстве помещений, отражая свет и подчеркивая материальность поверхностей, а также практичен благодаря своей легкости очистки», — говорит Кейт Воллман-Махан, агент Warburg Realty. «Отделка и поверхности ванных комнат со временем затираются, и их нужно чистить чаще, а полуглянцевое покрытие более долговечно».

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Спальня

Если вы не занимаетесь грязной работой в спальне на регулярной основе, выберите однотонную или матовую поверхность. Две отделки не так легко чистить, как другие, но у вас, вероятно, не будет большого беспорядка, чтобы очистить стены вашей спальни. Отделка также поглощает свет, что сделает раннее утро немного менее ярким и более терпимым.

Потолок

Хорошо, это не совсем комната. Но потолок так же важен, как и остальные стены. Вы хотите чувствовать себя комфортно и расслабленно, а не в ловушке и замкнутом пространстве. Краска на потолке может сделать именно это.

«Я всегда рекомендую матовую белую краску для потолков с легким оттенком розового для теплого свечения», — говорит Париса М. Афхами, еще один агент Warburg Realty.

Отделка и изделия из дерева

Независимо от того, какую отделку вы использовали в комнатах по всему дому, используйте глянцевую или полуглянцевую отделку и изделия из дерева. Да, он блестящий, но это внесет приятный контраст в комнату и сделает ее более современной для покупателей. Его также легко чистить, что вы найдете ценным, когда люди топчут ваш дом для показов и, вероятно, царапают или оставляют отпечатки пальцев на отделке.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость? (Часто задаваемые вопросы)

Обновлено в ноябре 2021 г.

Легко понять, что вам нужно перекрасить арендуемое имущество, когда есть явные повреждения или когда вы готовите его к сдаче в аренду в первый раз, но что происходит после этого? Как часто арендодатели должны красить сдаваемые в аренду помещения, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии и быть пригодными для проживания арендаторов?

Живопись — интересная тема, потому что она находится на тонкой грани между практическими потребностями и эстетическим внешним видом. В какой-то момент арендодателям нужно будет перекрасить, чтобы сохранить свою собственность, но существует много неправильных представлений о том, когда именно это должно быть сделано.

Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто арендодатели должны красить, должны ли они делать это сами или нанять бригаду, и какую краску использовать, это руководство должно помочь вам правильно подумать о покраске сдаваемой в аренду недвижимости.

Содержание Обязанности арендодателя по покраске

Существуют ли законы, регулирующие покраску сдаваемого в аренду имущества, которыми вы должны руководствоваться в качестве арендодателя, или необходимо составить собственный план технического обслуживания? Узнайте все, что вам нужно знать об аренде и покраске квартир сегодня:

• Арендная собственность живописи: почему это важно?
  • Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы
  • Доступное улучшение
  • Требуется по закону
  • Удаление пятен и повреждений
• Как часто арендодатели должны красить сдаваемую в аренду недвижимость?
  • Учитывайте долговечность краски
  • Время оборота
  • Включить пункт с информацией о покраске
• Должны ли арендодатели красить между арендаторами?
  • Основы покраски квартиры: выбор правильных красок
  • Стоит ли платить за профессиональную работу?
  • Выбор правильного цвета
• Картина Арендная собственность: как решить, когда пришло время
  • 1. Начните с проверки арендуемой недвижимости
  • 2. Делали ли вы уборку, прежде чем принять решение?
  • 3. Вам нужно покрасить все комнаты?
  • 4. Вам нужно преимущество?
  • 5. Вы хотите убедить жильцов остаться?
• Кто отвечает за покраску, арендодатель или арендатор?
• Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске
  • Как часто домовладелец должен красить?
  • Должен ли арендодатель красить между арендаторами?
  • Обязаны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?
  • Должен ли арендатор красить при выезде?
  • Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?
  • Сколько домовладелец может взимать за покраску?
  • Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выезда жильца?
  • Может ли арендодатель вычесть картину из залога?
  • Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

Аренда живописи: почему это важно?

Большинство людей привыкли к тому, что стены их домов окрашены, даже если они живут в арендованной собственности. Краска помогает поддерживать и защищать стены дома, а также обеспечивает определенный уровень комфорта и домашнего уюта.

Однако, когда дело доходит до покраски сдаваемой в аренду недвижимости, почему так важно учитывать, когда вы будете перекрашивать? Что именно делает покраска для сдаваемой в аренду недвижимости и почему перекраска является приоритетом для арендодателей?

Свежеокрашенные стены Пожалуйста, арендаторы

Запах свежей краски и внешний вид ярких новых стен очень привлекательны для жильцов любого дома.

Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой недвижимости, один или два слоя свежей краски могут сделать помещение более новым и ярким. Потенциальные арендаторы получают настоящий психологический импульс, чтобы осмотреть недавно выкрашенную арендуемую недвижимость, потому что она более привлекательна, чем изношенная и грязная.

Доступное улучшение

Еще одна замечательная особенность перекраски стен для улучшения внешнего вида заключается в том, что это не слишком дорого. Новая краска — это достаточно доступное обновление, которое могут сделать арендодатели, что дает им реальную отдачу, когда дело доходит до того, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость выглядела потрясающе.

Когда на стене есть вмятины, царапины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но с нанесенным слоем краски вы даже не узнаете, что изначально была проблема.

Требуется по закону

В некоторых крупных городах, где действуют законы об аренде недвижимости, домовладельцам может потребоваться перекрашивание каждые два-четыре года, в зависимости от местоположения. Например, в Нью-Йорке арендодатели должны делать это каждые три года, если квартира находится в многоквартирном доме.

Такие законы довольно редки, но они существуют. Обязательно ознакомьтесь с правилами юрисдикции своего штата и местной юрисдикции, чтобы узнать, применимы ли они к какой-либо из арендуемых вами единиц жилья.

Как правило, законы, регулирующие обязанности арендодателя, пересекаются с покраской только таким образом, чтобы стены оставались свежими как часть чистой, безопасной и пригодной для жилья среды.

Удаление пятен и повреждений

Еще одна причина, по которой арендодатели могут захотеть рассмотреть вопрос о перекраске, заключается в удалении запаха или пятен, оставшихся после курения или вейпинга в помещении. Кроме того, аварии, такие как протечки труб или пожар, могут потребовать переделки или перекраски стен, чтобы сделать арендуемую квартиру безопасной.

Как часто арендодатели должны красить арендуемую недвижимость?

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему арендодатели могут захотеть перекрасить сдаваемую в аренду недвижимость, давайте поговорим подробнее о том, как часто это должно происходить.

Выяснить, когда перекрашивать, не всегда так просто, как можно было бы предположить; Есть несколько факторов, которые следует учитывать при принятии решения.

Подумайте о долговечности краски

Первое, что нужно узнать, это долговечность краски. Ожидается, что срок службы большинства внутренних покрасочных работ составляет от 5 до 10 лет. Точная долговечность зависит от типа краски, качества работы, местоположения и степени износа, которому подвергаются стены.

Даже если помещение содержится в идеальном состоянии, со временем стены придется перекрашивать. Краска со временем стирается, а цвет постепенно тускнеет и становится тусклым.

По мнению экспертов, срок службы профессиональной покраски составляет около 10 лет. Конечно, потертости, сколы и следы являются нормальными частями износа. Пока стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше.

Всегда рекомендуется перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены потерты, порезаны, повреждены и не поддаются очистке или если вам нужен новый цвет.

Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его. Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить всю стену или комнату, в зависимости от времени и доступных материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и комната будет выглядеть более неприглядно.

Время оборота

Еще один аспект управления арендуемой недвижимостью, который необходимо учитывать при принятии решения о частоте перекраски, — это оборот. Скорость оборота существенно повлияет на частоту перекраски ваших юнитов.

Если у вас ежегодно появляются новые жильцы, вам, вероятно, придется перекрашивать каждые два или три года, если не раньше, из-за повреждений. Если вы имеете дело с долгосрочной арендой, вы, вероятно, можете продлить срок, но, возможно, вам придется перекрасить раньше по запросу арендатора.

Включите пункт с информацией о покраске

При составлении договора аренды вы можете добавить раздел, в котором подробно описаны правила покраски и периодичность перекраски имущества. Можно даже описать, что считается нормальным износом, а что нет.

Наличие этой справочной информации полезно как для вас, так и для вашего арендатора, так как нет путаницы, и арендаторы понимают, разрешено ли им рисовать.

Если арендодатель одобрит покраску квартиры арендатором, вам потребуется заключить договор аренды. Это может быть дополнение к договору аренды или простое соглашение, которое включает имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора.

Приложение также должно содержать краткое описание, поясняющее, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемом помещении. Это хорошая идея, чтобы иметь согласованные цвета и включать их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставляемой обеим сторонам после подписания.

Должны ли арендодатели красить между арендаторами?

В большинстве случаев арендодатели не обязаны перекрашивать свою собственность между арендаторами. Если нового жильца устраивает состояние квартиры и он подписывает договор аренды, стены могут остаться прежними для следующего жильца.

Только в нескольких местах по закону арендодатели обязаны оформлять арендную плату между арендаторами. Хотя многие арендодатели предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны делать это. Если внутренняя краска соответствует всем условиям пригодности для проживания (не содержит свинца, не отслаивается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог заселиться.

Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для проживания. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать недвижимость, которая не была свежеокрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших претендентов.

В некоторых районах, например, в общинах с регулируемой арендной платой, арендодателям может потребоваться покраска сдаваемой в аренду недвижимости. В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде домовладельцы требуют четыре года.

В штате Огайо закон штата не требует, чтобы домовладельцы красили по какому-либо графику. Тем не менее, конечно, многие арендодатели делают это, потому что им легче продать свою сдаваемую в аренду недвижимость потенциальным арендаторам. Однако в большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не заявляет иного, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется. Это может быть просто предпочтение.

Когда красить сдаваемое в аренду помещение, как правило, остается на усмотрение владельца, и пока имущество находится в безопасности, косметические улучшения не являются обязательными для каждого оборота. Из-за затрат и неудобств большинство арендодателей красят каждые три-пять лет и стараются совпадать с оборотом.

Поскольку покраска доставляет немало хлопот как маляру, так и жильцу, а пустые комнаты красить гораздо легче, чем комнаты с мебелью и вещами, многие арендодатели выбирают покраску в промежутках между арендаторами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче документировать условия аренды, когда рядом есть новые стены, что облегчает отмечание и отслеживание любых повреждений.

Основы покраски квартиры: выбор правильных красок

Если вы никогда раньше не задумывались о красках, рекомендуется изучить основы, чтобы вы могли знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс делать это самостоятельно.

Наиболее важным фактором, влияющим на то, как долго продержится внутренняя краска вашего арендуемого имущества, является качество используемой вами краски. Еще одна вещь, влияющая на долговечность, — это различные варианты отделки. Выбор правильной отделки может означать разницу между многолетними прочными и долговечными окрашенными стенами или тусклым, неадекватным покрытием во всех неправильных местах.

Вот краткий обзор типов лакокрасочных покрытий и областей, в которых они работают лучше всего:

• Высокий глянец : Прочная и легко очищаемая, эта краска после высыхания образует блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для отталкивания липких пальцев и масла, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
• Полуглянцевый : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорош для отделки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
• Satin : идеально подходит для мест с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, коридоры и семейные комнаты. Эта бархатистая отделка жестче, чем кажется.
• Яичная скорлупа : Для комнат, в которых мало людей, эта матовая отделка хорошо подходит для стен с неровностями и дефектами. Используйте в гостиных, столовых и даже кабинетах или офисах.
• Flat/Matte : Без блеска, это покрытие впитывает свет и придает стенам богатый вид и толстое покрытие. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, поэтому он подходит для помещений с низкой проходимостью, таких как спальни.

Стоит ли платить за профессиональную работу?

Если у вас нет большого опыта покраски, лучше нанять профессиональную службу покраски для ухода за арендованным имуществом. Они могут выполнить задачу, которая выглядит великолепно, за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.

Покраска интерьера дома — это гораздо больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не знаете, что делаете. Тем не менее, есть много арендодателей, которые сами красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Выбор правильного цвета

При выборе цвета для сдаваемой в аренду недвижимости большинство арендодателей рекомендуют придерживаться относительно нейтральных цветов, чтобы стены понравились как можно большему числу потенциальных арендаторов.

Может быть круто иметь яркую акцентную стену, но эта стена может отпугнуть некоторых жильцов, которые просто не хотят такой покраски в своем доме. Приверженность коричневому, кремовому, бежевому, молочно-белому и другим нейтральным цветам, скорее всего, будет наиболее популярна среди тех, кто приезжает на экскурсию по вашей съемной квартире.

Если вы разрешаете арендатору красить квартиру в любой цвет, не забудьте предоставить ему список разрешенных цветов для перекраски после того, как он съедет. Кроме того, они могут заплатить вам за перекраску квартиры, чтобы им не пришлось делать это самим.

Покраска сдаваемого в аренду имущества: как решить, когда пришло время

У арендодателей много обязанностей, но вы сами можете решать, когда и как часто красить сдаваемое в аренду имущество. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается. Вот пять моментов, которые могут помочь вам решить, красить или не красить:

1. Начните с обзора арендуемой недвижимости

После того, как жилец выехал, внимательно осмотрите стены во время осмотра при выселении. Вы сможете увидеть любые повреждения, когда место будет совершенно пустым, и лучше всего сможете оценить, нужна ли комнатам краска или нет.

Не забудьте также сравнить состояние стен с тем, каким они были во время проверки при въезде. Если есть сколы или повреждения, превышающие ожидаемые, обязательно сообщите арендаторам стоимость ремонта и удержите эту сумму из их залога.

2. Делали ли вы уборку перед принятием решения?

Иногда на стене могут скапливаться потертости, пятна, грязь и масла, поэтому легкая очистка мягким мылом и водой может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы для пятен также творят чудеса с потертостями.

Особое внимание уделяйте дверным проемам, оконным проемам, выключателям света и другим местам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, как хорошо выглядят стены, когда они действительно очищены.

3. Вам нужно покрасить все комнаты?

Если со спальнями все в порядке, а в гостиной много царапин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые больше всего в этом нуждаются. Это не обязательно должна быть покраска по принципу «все или ничего».

Обязательно следите за тем, что вы перекрашивали, когда перекрашивали и какую краску использовали. Это значительно облегчит подкрашивание и уход за линией. В противном случае вы можете в конечном итоге перекрасить то, что не нужно делать.

4. Вам нужна кромка?

Предположим, сдаваемое вами имущество находится в труднодоступном районе. В этом случае ваш город переживает экономический спад или вам трудно привлечь качественных арендаторов, и новая краска может быть именно тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.

Казалось бы, мелочь, но краска действительно может преобразить пространство. Это также недорогой способ попытаться привлечь арендаторов, так что это относительно низкий риск.

5. Вы хотите убедить арендаторов остаться?

Чтобы удержать хорошего жильца, который прожил там несколько лет, подумайте о том, чтобы договориться о покраске в качестве стимула для обновления. Даже по прошествии нескольких лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска сделает арендатора счастливым и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда жильцы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, поэтому для вас это беспроигрышный вариант.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет оптимальным для вашей собственности, бизнеса и арендаторов.

Кто отвечает за покраску: арендодатель или арендатор?

Как правило, эта работа возлагается на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды. Арендатор может рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендованную квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Жильцы, которые уважают вашу собственность, не будут красить без вашего разрешения, но иногда может возникнуть необходимость прояснить ситуацию. Выполнение этого в договоре аренды — лучший способ убедиться, что вы не будете в конечном итоге недопонимания со своим арендатором.

В нашем наборе форм для начинающих арендодателей здесь, в RentPrep, вы найдете отличные образцы документов, которые помогут вам правильно оформить договор аренды, дополнения и другие документы для вашего бизнеса.

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя по покраске

Как часто арендодатель должен красить?

За исключением случаев, предусмотренных городскими законами, в очень редких случаях домовладелец должен красить сдаваемое в аренду имущество. Закон обычно требует этого только в том случае, если есть какая-то причина, такая как плесень или другая проблема безопасности, такая как свинцовая краска, вызывающая проблемы.

В большинстве случаев домовладельцы могут перекрашивать недвижимость по своему усмотрению и так, как они считают необходимым для содержания.

Должен ли арендодатель красить между арендаторами?

Ответ на этот каверзный вопрос зависит от того, как часто вы сдаете имущество. Если вы управляете краткосрочной арендой на шесть месяцев или меньше, будет экономически невыгодно перекрашивать между каждой арендой, если только нет повреждений, требующих выполнения этой работы.

Если арендатор проживал в собственности в течение двух или более лет, вероятно, лучше перекрасить перед поиском новых арендаторов, но это не является обязательным требованием. Решать, перекрашивать или нет, следует исходя из реальных условий. Задайте себе такие вопросы, как:

• Краска выглядит тусклой?
• Поможет ли обновление цвета быстрее найти арендаторов или повысить арендную плату?
• Есть ли повреждения от дыма или паров, которые необходимо устранить?
• Есть ли окрашенные жильцами стены, которым нужно вернуть нейтральный цвет?

Если ответ на любой из этих вопросов утвердительный, арендодатель должен перекрасить помещение, если он хочет в полной мере воспользоваться своим арендным потенциалом.

Должны ли домовладельцы закрашивать свинцовую краску?

Нет, домовладельцы не обязаны закрашивать свинцовую краску или удалять ее со своей собственности. Тем не менее, в большинстве штатов арендодатель должен предоставить эту брошюру с информацией о краске, содержащей свинец, EPA арендаторам и включить раскрытие информации о краске, содержащей свинец, в свой договор аренды в большинстве штатов. Это требуется только в том случае, если известно, что в доме есть свинцовая краска или он был построен до 1978 года.

Эта информация позволяет арендатору узнать, как обстоят дела и какие риски связаны с наличием свинцовой краски в доме.

Если вы решите закрасить свинцовую краску, это должно быть сделано правильно, и, вероятно, лучше вызвать профессионала, чтобы убедиться, что все безопасно удалено. Пыль, создаваемая свинцовой краской, может быть токсичной, поэтому отнеситесь к этому серьезно.

Должен ли арендатор красить при выезде?

Иногда да, иногда нет. При определении того, нужно ли арендатору перекрашивать какие-либо стены в арендованной собственности, необходимо учитывать несколько вещей, прежде чем они съезжают.

• Условия аренды:
  Если договор аренды на законных основаниях включает пункт о том, что арендатор должен перекрасить стены при выезде, то он должен сделать это или оплатить владельцу стоимость профессионального выполнения этой работы.
• Перекраска в нейтральный цвет:
  Часто домовладельцы не разрешают арендаторам красить комнаты, если они не соглашаются перекрасить стены в утвержденный цвет перед отъездом. Если арендатор покрасил стены, ему нужно будет перекрасить первоначальный цвет.

Однако, как правило, арендаторы не несут ответственности за покраску стен, даже если на них имеются незначительные следы износа. На стенах ожидается нормальный износ, поэтому это не может быть их обязанностью.

Должны ли жильцы перекрашивать стены, которые они покрасили?

Опять же, ответ на этот вопрос зависит от местоположения собственности и условий договора аренды.

Большинство арендаторов должны получить разрешение от своих арендодателей перед покраской, и арендодатель сообщит им правила о покраске в это время. В зависимости от плана арендодателя в отношении собственности после окончания аренды, они могут не нуждаться или не хотеть, чтобы арендатор перекрашивал стены.

В конечном счете, арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению о том, нужно ли перекрашивать стены в конце срока аренды.

Сколько может взимать арендодатель за покраску?

Цена на перекраску недвижимости сильно зависит от размера собственности, количества комнат, типа краски, которую необходимо покрыть, и ряда других факторов.

Арендодатель может взимать с арендаторов плату только за покраску, превышающую обычный износ. Например, арендодатель не может взимать со своего арендатора полную стоимость перекраски всей квартиры, если он оставил ее в хорошем состоянии после аренды всего на один год.

Арендодатель может взимать с арендаторов, которые без разрешения перекрасили все стены комнаты в темный цвет, полную стоимость профессиональной покраски, потому что это выходит за рамки того, что в противном случае было бы необходимо.

Может ли арендодатель взимать плату за покраску после выезда жильца?

В случае чрезмерного износа имущества за период, в течение которого оно было арендовано, арендодатель может взимать с арендатора плату за перекраску после выезда.

Если степень износа стен и краски соответствует сроку службы окрашенных стен, домовладелец не может взимать с арендатора плату за перекраску после вашего выезда.

Эта информация должна быть четко изложена и определена в договоре аренды, чтобы все стороны знали и были проинформированы о правилах, которые будут применяться после окончания срока аренды. Таким образом, не будет ненужных споров или недопонимания.

Может ли арендодатель вычесть картину из залога?

Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, арендодатель не может вычесть базовую перекраску из залогового депозита. Это связано с тем, что это считается частью обычного содержания имущества, и эти расходы не могут быть переложены на арендатора.

Если, тем не менее, арендодатель должен выполнить дополнительные покрасочные работы или нанять профессиональную службу покраски для устранения чрезмерного ущерба, стоимость этой услуги может быть вычтена из залога.

Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

В Западном Голливуде квартиры со стабильной арендной платой должны получать новый слой краски каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы обязаны красить недвижимость только в том случае, если существует опасность использования свинцовой краски. Краска, как правило, не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетической, а не необходимым улучшением жизни.

Целенаправленная покраска

В большинстве случаев покраска сдаваемой в аренду недвижимости не является чем-то, что продиктовано законом. Тем не менее, в интересах вашего бизнеса следить за тем, чтобы вы не отставали от регулярной покраски.