Толщина стен из кирпича для частного дома: Оптимальная толщина кирпичной стены индивидуального дома

Какой толщины должны быть стены дома, в зависимости от материала — Строительный портал ПрофиДОМ

Наступил весенне-летний сезон и многие, кто планировал строить собственный дом уже приступают к процессу, однако, вопрос, какой толщины должны быть стены дома – остается одним из важнейших. Ответ на это вопрос можно дать, только, рассмотрев, из какого материала стены будущего дома. 

Итак, какой толщины должны быть стены дома зависит от материала самой стены, кроме того, толщина внешних, несущих стен и внутренних перегородок очень отличается. Поэтому рассмотрим разные варианты.

Для начала, важно понимать, что внешние стены дома испытывают два типа нагрузок:

• Горизонтальные. Это влияние ветров, а также распор от стропильной конструкции кровли;
• Вертикальные. Это собственный вес стены, а также вес перекрытий и нагрузки во время эксплуатации.

Понятно, что чем толще, массивнее стена, тем больший вес она выдержит, лучше справится с нагрузками. Однако, делать слишком толстые стены нецелесообразно. Это лишние затраты на стройматериалы, потеря полезной площади внутри дома. Поэтому нужно определяться с оптимальным показателем, учитывая будущие нагрузки, климат вашего региона и выбранный стройматериал.

Правда, здесь нужно отметить, что если строго следовать требованиям нормативніх документов к теплоизоляции зданий, то, например, толщина кирпичной стены на широте Киева должа быть около полутора метров. Разумеется, это абсолютно невыполнимо,  поэтому пойдём другим путём и будем разбираться с толщиной стен, руководствуясь практикой строительства и советами экспертов.

Кирпич

Стандартные размеры кирпича, силикатного или керамического, составляют 250х120х65 мм. Длина одинакова и одинарного, и у полуторного, и у двойного кирпича — 250 мм. То есть, максимальная толщина стены в один кирпич будет составлять именно столько. Для обеспечения оптимальной теплоизоляции дома этого, конечно, мало.

Эксперты отмечают, что при температуре -20 °C толщина стены из кирпича должна составлять 510 мм. Выход для холодных регионов один — делать два простенка из кирпичной кладки, а между ними укладывать утеплитель толщиной не менее 100 мм, например, каменную или минеральную вату. Или заполнять пустоту пеноизолом. В итоге получится стена толщиной 600 мм. Этого более чем достаточно, учитывая, что внутри ещё будет проведена чистовая отделка.

Газобетон

Размеры газобетонных блоков обычно составляют 600 мм в длину и 200 мм в высоту. А вот ширина может варьироваться от 300 до 500 мм. Для Московского региона оптимальная толщина стены из газобетона составляет 450 мм. То есть, для внешней стены дома целесообразно выбрать блоки шириной не меньше 400 мм, плюс отделка внутри и по фасаду — получится оптимальная толщина без лишнего утепления.

Ракушечник

У этого природного материала высокие показатели сохранения тепла, ракушечник в четыре раза теплее бетона. Однако, чтобы обеспечить тепло в доме, расположенном в средней полосе, внешние стены из ракушечника специалисты советуют строить в полтора камня. В этом случае толщина стены получится 600 мм.

Керамзитобенные блоки

Популярный и доступный по цене строительный материал. Ширина керамзитоблока варьируется от 190 до 450 мм. Оптимальной толщиной стены из этого материала, согласно СНиП, является 380 мм, то есть кладка идёт в два блока минимальной ширины. Если предполагается внешняя облицовка кирпичом, а это очень распространённый случай, ширину стены из блоков можно уменьшить.

Брус

Деревянный брус с сечением больше 220 ммвстречается чрезвычайно редко. Однако, согласно ДБН, толщина такой стены для Киевской области должна составлять, примерно, 450 мм. Так как бруса такого сечения просто нет, обязательно используется утеплитель, чтобы достичь нужных показателей сохранения тепла.

Бревно

Самыми добротными, тёплыми и надёжными являются дома из брёвен крупного диаметра — от 350 мм. Но стоят такие массивные брёвна дорого, стройка получается затратной. По словам экспертов, для дачного домика или бани достаточно выбрать брёвна диаметром 200–220 мм, а для постоянного проживания — не меньше 230–300 мм. Затраты на массивные брёвна в дальнейшем окупаются экономией на отоплении и утеплении здания.

Каркасный дом

В этом случае, толщина стены будет зависеть от «пирога», количества слоёв каркасного дома, наполнителя, выбранного утеплителя. По мнению экспертов, внутренний слой теплоизоляции каркасника должен составлять 150–200 мм. Плюс, например, гипсокартон для внутренней отделки и цементно-стружечные плиты, ОСБ для внешней. Плюс сайдинг для финишной отделки фасада, обрешётка под ним, мембранные плёнки для защиты от ветра и влаги, пароизоляция. В итоге для столичного региона толщина стены каркасного дома должна составлять как минимум 220 мм.

Отдельно поговорим о ширине перегородок, стен внутри дома. В этом случае, важна не столько тепло-, сколько звукоизоляция. Самый простой и тонкий вариант — два листа гипоскартона толщиной 12,5 мм с прослойкой звукоизоляции. Из таких материалов, как газобетон, керамзитоблок, керамический блок или кирпич перегородки возводятся чаще всего в один ряд. То есть толщина стены будет напрямую зависеть от размеров блока плюс внутренняя отделка, как минимум штукатурка.

Пазогребневые плиты

Эти плиты для строительства внешних стен дома не подходят, а вот для перегородок — как раз. Их толщина составляет от 80 до 100 мм. Брус для перегородок советуем брать сечением не меньше 100 мм.

Важно! Если перегородка несущая — следует позаботиться о её надёжности, сделать в два кирпича, например. То же самое, если на стену из гипсокартона будет вешаться кухонный гарнитур — эти места следует укрепить.

Опыт строительства показывает, что сделать стены тоньше, не теряя тепло в доме, позволяют современные утеплители. Многослойная стена оказывается тоньше, чем просто кирпичная, но при этом такой же тёплой, помните об этом, задумываясь о толщине стен вашего будущего дома.

Какой толщины должны быть стены дома — ВикиСтрой

Важно понимать, что внешние стены дома испытывают два типа нагрузок:

Горизонтальные. Это влияние ветров, а также распор от стропильной конструкции кровли;

Понятно, что чем толще, массивнее стена, тем больший вес она выдержит, лучше справится с нагрузками. Однако, делать слишком толстые стены нецелесообразно. Это лишние затраты на стройматериалы, потеря полезной площади внутри дома. Поэтому нужно определяться с оптимальным показателем, учитывая будущие нагрузки, климат вашего региона и выбранный стройматериал.

Внешние стены должны быть не только прочными, но и тёплыми. Поэтому их толщину регулирует СНиП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий». Чтобы рассчитать оптимальную толщину стен для своего региона, сначала придётся воспользоваться СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». В этом документе нас интересует таблица, где указаны минимальные, максимальные температуры в каждом регионе, количество дней, когда температура ниже +8 °C.

Возьмём для своих расчётов Москву, как не самый холодный, конечно, но и не самый тёплый регион нашей страны. Получается, что в столице температура ниже +8 °C держится в среднем 205 дней.

Этот показатель нам важен, чтобы рассчитать градусо-сутки отопительного периода: ГСОП=(tv-t8)z8

В этой формуле tv означает расчётную среднюю температуру внутри дома, t8 — средняя температура отопительного сезона (в нашем случае меньше +8°C), а z8 — продолжительность отопительного периода, которую мы уже нашли в таблице.

Проводим расчёты, потом находим в СНиП 23–02–2003 в таблице 4 показатель, который отвечает им. Для Москвы нормируемое значение сопротивления теплопередаче стен оказывается на уровне 3,16 м°C/Вт.

Теперь берём формулу R = s / λ (м2*°С/Вт).

Где у нас R будет показателем сопротивления теплопередаче, s — это и есть толщина стены, в метрах, а λ — показатель теплопроводности.

Однако, если чётко следовать всем расчётам, коэффициентам и нормативам СНиП, получится, что в Московском регионе стены, например, из кирпича должны быть порядка двух метров! Это сложно себе представить, поэтому пойдём другим путём и будем разбираться с толщиной стен, руководствуясь практикой строительства и советами экспертов.

Кирпич

Стандартные размеры кирпича, силикатного или керамического, составляют 250х120х65 мм. Длина одинакова и одинарного, и у полуторного, и у двойного кирпича — 250 мм. То есть, максимальная толщина стены в один кирпич будет составлять именно столько. Для обеспечения оптимальной теплоизоляции дома этого, конечно, мало.

Эксперты отмечают, что при температуре -20 °C толщина стены из кирпича должна составлять 510 мм. Выход для холодных регионов один — делать два простенка из кирпичной кладки, а между ними укладывать утеплитель толщиной не менее 100 мм, например, каменную или минеральную вату. Или заполнять пустоту пеноизолом. В итоге получится стена толщиной 600 мм. Этого более чем достаточно, учитывая, что внутри ещё будет проведена чистовая отделка.

Газобетон

Размеры газобетонных блоков обычно составляют 600 мм в длину и 200 мм в высоту. А вот ширина может варьироваться от 300 до 500 мм. Для Московского региона оптимальная толщина стены из газобетона составляет 450 мм. То есть, для внешней стены дома целесообразно выбрать блоки шириной не меньше 400 мм, плюс отделка внутри и по фасаду — получится оптимальная толщина без лишнего утепления.

Ракушечник

У этого природного материала высокие показатели сохранения тепла, ракушечник в четыре раза теплее бетона. Однако, чтобы обеспечить тепло в доме, расположенном в средней полосе, внешние стены из ракушечника специалисты советуют строить в полтора камня. В этом случае толщина стены получится 600 мм.

Керамзитобенные блоки

Популярный и доступный по цене строительный материал. Ширина керамзитоблока варьируется от 190 до 450 мм. Оптимальной толщиной стены из этого материала, согласно СНиП, является 380 мм, то есть кладка идёт в два блока минимальной ширины. Если предполагается внешняя облицовка кирпичом, а это очень распространённый случай, ширину стены из блоков можно уменьшить.

Брус

Деревянный брус с сечением больше 220 ммвстречается чрезвычайно редко. Однако, согласно СНиП, толщина такой стены для Московского региона должна составлять 480 мм. Так как бруса такого сечения просто нет, обязательно используется утеплитель, чтобы достичь нужных показателей сохранения тепла.

Бревно

Самыми добротными, тёплыми и надёжными являются дома из брёвен крупного диаметра — от 350 мм. Но стоят такие массивные брёвна дорого, стройка получается затратной. По словам экспертов, для дачного домика или бани достаточно выбрать брёвна диаметром 200–220 мм, а для постоянного проживания — не меньше 230–300 мм. Затраты на массивные брёвна в дальнейшем окупаются экономией на отоплении и утеплении здания.

Каркасный дом

В этом случае толщина стены будет зависеть от «пирога», количества слоёв каркасного дома, наполнителя, выбранного утеплителя. По словам экспертов, внутренний слой теплоизоляции каркасника должен составлять 150–200 мм. Плюс, например, гипсокартон для внутренней отделки и цементно-стружечные плиты, ОСБ для внешней. Плюс сайдинг для финишной отделки фасада, обрешётка под ним, мембранные плёнки для защиты от ветра и влаги, пароизоляция. В итоге для столичного региона толщина стены каркасного дома должна составлять как минимум 220 мм.

Отдельно поговорим о ширине перегородок, стен внутри дома. В этом случае важна не столько тепло-, сколько звукоизоляция. Самый простой и тонкий вариант — два листа гипоскартона толщиной 12,5 мм с прослойкой звукоизоляции. Из таких материалов, как газобетон, керамзитоблок, керамический блок или кирпич перегородки возводятся чаще всего в один ряд. То есть толщина стены будет напрямую зависеть от размеров блока плюс внутренняя отделка, как минимум штукатурка.

Не забываем о пазогребневых плитах, которые для строительства внешних стен дома не подходят, а вот для перегородок — как раз. Их толщина составляет от 80 до 100 мм. Брус для перегородок советуем брать сечением не меньше 100 мм.

Важно! Если перегородка несущая — следует позаботиться о её надёжности, сделать в два кирпича, например. То же самое, если на стену из гипсокартона будет вешаться кухонный гарнитур — эти места следует укрепить.

Опыт строительства показывает, что сделать стены тоньше, не теряя тепло в доме, позволяют современные утеплители. Многослойная стена оказывается тоньше, чем просто кирпичная, но при этом такой же тёплой, помните об этом, задумываясь о толщине стен вашего будущего дома.

рмнт.ру

25.04.18

Жилищный Код Требования | Anne Arundel County, MD

Этот раздел содержит общие требования к жилым зданиям. Пожалуйста, обратитесь к Строительным нормам для получения более подробной информации. Эта информация предназначена в качестве руководства и не освобождает заявителя от соблюдения всех применимых требований кодекса.
 
В новых домах и существующих домах, площадь которых увеличивается более чем на 50 %, требуется установка спринклеров для жилых помещений типа NFPA 13D.

**Changes are effective 11/02/2020**
 

Design Loads — 2018 International Residential Code

• Ground snow load — 25 psf
• Wind speed — 115 mph
• Attics with
• Палубы — 40 кв. футов
• Балконы — 40 кв. футов
• Комнаты (кроме спальных) — 40 кв. футов
• Спальные зоны — 30 кв. .в районе)
• Поручни — 200 фунтов сосредоточенной поперечной нагрузки
• Несущая способность грунта — 2000 фунтов на квадратный фут

Фундаментные стены

• Непрерывное основание стены требуется, за исключением того, что в одноэтажных зданиях могут использоваться опоры из камня
• Фундаменты могут быть опорами бетонный блок
• Вспомогательные здания менее 400 квадратных футов требуют фундамента минимум на 12 дюймов ниже уровня земли
• Более 400 футов требуют фундамента минимум на 30 дюймов ниже уровня земли
• Опоры и все другие фундаменты должны быть размещены ниже поверхности земли и должна быть не менее 30 дюймов (нижняя часть фундамента), и все швы должны быть надежно зацементированы вместе

Растворная смесь

• Не слабее 1-2-3 ½ и вся смесь влажная, но не более 6-3/4 галлонов воды на один мешок цемента весом 94 фунта

Древесина

• Должен не опираться на каменную кладку в пределах 8 дюймов от земли
• Между деревом и каменной кладкой должен быть проложен прочный непрерывный слой монолитного блока или цементного раствора толщиной не менее 4 дюймов или кожух по краям каменной кладки
• Без дерева в пределах 4 футов от земли должно быть разрешено соприкасаться с трубопроводами или другими объектами, если только они не снабжены металлическими экранами, блокирующими укрытия от термитов

Деревянный каркас

• Расстояние между центрами должно составлять 16 дюймов. менее 8 дюймов в уложенном бетоне
• Менее 15 дюймов в ширину всей стены, опирающейся на нее
• Обработанные под давлением балки < 18 дюймов от земли
• Обеспечьте двойные балки под негабаритными ваннами
• Обеспечьте 15 ½ пятки на опорах фермы крыши для установки изоляции R-49
• Обеспечьте хомуты или структурный конек на каркасных крышах менее 3 ½ дюйма с шагом 12
• Конструкция настила должна соответствовать всем спецификациям, приведенным в Руководстве по строительству настила

Деревянные и дверные проемы

• Должны быть двойные стойки
• Должны иметь двойные перемычки
• Все перемычки должны быть установлены поверх стоек и должны быть установлены на ребро
• Для всех одинарных оконных и дверных проемов, не более 48 дюймов, перемычки должны быть не менее чем двойными 2×4, поддерживающими один пол или крышу
• Для всех двойных проемов, не превышающих 72 дюймов, коллекторы должны быть не менее чем двойными 2×6, поддерживающими один пол или крышу
• Все тройные проемы, не превышающими 8 футов, коллекторы должны быть не менее чем двойными 2×8, но не более 10 футов , не менее двойных 2х10, поддерживающих один этаж или крышу. Все коллекторы должны быть закреплены вверху

Каркас крыши

• Панель обшивки крыши номинальная толщина от 3/8 дюйма до 7/8 дюйма. Ссылка: Таблица IRC 2018 R503.2.1.1(1)
• Свес карниза не должен превышать 24 дюйма
• Свес свеса не должен превышать 12 дюймов
• Легкодоступное отверстие для выхода на чердак размером не менее 22 дюймов на 30 дюймов должно быть предусмотрено для любой чердачной области, имеющей чистую высоту более 30 дюймов
• Доступ к чердачному проему, содержащему бытовую технику, должен быть обеспечен постоянной или раздвижной лестницей во всех новостройках

Влагозащита (фундамент)

• Подпочвенные дренажи необходимы для всех жилых помещений с подвалами, подвалами, подвальными помещениями, или этажи ниже уровня земли и должны располагаться внутри и снаружи фундамента. В пустотелых блоках требуются дренажные отверстия на расстоянии не более 48 дюймов друг от друга
• Стены фундамента жилых помещений, расположенных ниже уровня земли, должны быть гидроизолированы мембранами, простирающимися от края основания до уровня отделки. Мембрана должна состоять из двухслойного войлока, протертого горячей шваброй, толщиной 6 мил. Поливинилхлорид, рулонная кровля весом 55 фунтов или аналогичный материал. Захлесты гидроизоляционной мембраны должны быть заделаны и прочно прикреплены к стене
• В подпольное пространство должен быть предусмотрен лаз 18 «на 24». Расположение вентиляционных отверстий согласно IRC 2018, раздел 408
• Сайдинг Минимум на 6 дюймов выше уровня отделки.

Влагозащита (крыша)

• Ледяной барьер требуется для установки при новом строительстве и ремонтных работах с битумной черепицей, металлической черепицей, рулонной кровлей с минеральным покрытием, шифером и шиферной черепицей, деревом черепица и деревянные встряски. Ссылка: 2018 IRC R905.1.2
• Капельница требуется для новых строительных и ремонтных работ, должна быть предусмотрена на карнизах и скатных кромках черепичной крыши. Ссылка: 2018 IRC R905.2.8.5

Противопожарная конструкция стен в течение одного (1) часа

• Конструкции на расстоянии менее 5 футов 0 дюймов от границы участка
• Жилой дом, оборудованный спринклерной системой, но менее 3 футов 0 дюймов от границы участка
• Огнестойкая стена в сборе в течение одного (1) часа;
• Гипсокартон типа «X» толщиной 5/8 дюйма с каждой стороны каркасной стены или аналогичный
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны обшивки крыши

Спринклерная система

• Новое строительство, демонстрационные и реконструируемые конструкции
• Достройки, увеличивающие площадь более чем на 50%, включая незавершенный подвал

Вспомогательное жилое помещение (ADU)

• ADU без свободного доступа (т. е. открытие корпуса) от основного жилого помещения должна быть отделена стеной с огнестойкостью не менее 1 (одного) часа
• Входная дверь между ними должна иметь огнестойкость не менее 45 минут
• Сборка огнеупорной стены в течение одного (1) часа;
• Гипсокартон типа «X» толщиной 5/8 дюйма с каждой стороны каркасной стены или аналогичный
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны обшивки крыши Инженер или архитектор подписал и запечатал строительные чертежи

Одно- и двухквартирные жилые помещения Код Требования

Окно спальни	Минимальный требуемый размер окна —  Минимальный чистый проем в чистоте — Минимальная чистая высота проема в чистоте — Минимальная чистая чистая ширина проема — Максимальная высота в неподвижном состоянии —	Один 90-3 дюйма 3 400 кв. футов 2 900 20 дюймов 44 дюйма
Коридоры	Минимальная ширина —	3 фута
Лестницы Минимальная высота над головой 90 -90 Минимальная ширина в свету 0003 Минимальный протектор — максимальный подъемник —	3 фута 6 футов 8 в 10 -дюймовые 7 3/4 дюймов
Стари. or stairs with 4 or more risers	36-inches
Railing	Minimum height (required at least one side of stair)	34 to 38-inches
Pickets	Maximum clear spacing between pickets	4-inches
Working space around electric equipment	Minimum width — Minimum in front —	30-inches 36-inches
Ceiling height	Жилые помещения — Прочие помещения — Подбалки и короба —	7 футов, 0 дюймов 6 футов, 8 дюймов 6 футов, 4 дюйма
Ванная комната	районы
Emergency Escape And Rescue Openings	At least one Emergency Escape and Rescue Opening is required for basement and habitable attic
Fire stopping	All duct chases, bulkheads, laundry chutes, металлические дымоходы, сифоны и все шахты на каждом этаже
Блок предохранителей	Не располагайте блок предохранителей в шкафах для одежды
Датчики дыма	Один (1) требуется на каждом уровне, плюс один (1) в каждой спальне и один (1) снаружи каждой спальной зоны. Каждый из них должен иметь внутреннюю резервную батарею плюс проводное подключение.
Наружные каркасные стены	2×4 или 2×6, P.T. подошвы, соприкасающиеся с кирпичной кладкой или бетоном
Настенные покрытия	Гипсокартон — ½ дюйма Обшивка — (максимальная плотность дыма — 450 Максимальное распределение пламени — 200
Приобеденный комнаты	Минимальная площадь — Минимальный горизонтальный размер	704. 705. 7013.	Отделение пристроенного гаража от жилого помещения и чердака гипсокартоном не менее 1/2 дюйма. Жилые помещения над гаражом не менее 5/8 дюйма из гипсокартона типа «X». Minimum 20 minute or 1-3/8″ solid wood door with self-closer.  No openings into sleeping areas.

Table of Building Envelope Requirements*

Windows and Insulation
Window U Factor	0. 35
Потолок	R-49 (или R-38 несжатый)
Наружные стены	R-20 со стеной из стоек 2×6 R-13 + R-5 со стеной из стоек 2×4
Пол над неотапливаемым помещением (например, подвалом или над гаражом)	R-19
Стена подвала	Сплошная изоляция R-10 (горизонтальная + вертикальная), наносимая на наружные или внутренние стены, или изоляция R-13 требуется во всех несущих стенах
Периметр плиты	R-10, 2-футовая бетонная плита/фундамент (горизонтальный или вертикальный) или по внешнему периметру фундамента (вертикальный)
Пространственная стена	R-10 или R-13

*Примечания

1. Эта таблица основана на Международном кодексе энергосбережения, опубликованном Советом по международным кодексам.
2. U-факторы являются МАКСИМАЛЬНО допустимыми уровнями.
3. Значения сопротивления изоляции являются МИНИМАЛЬНО приемлемыми уровнями.
4. Эта таблица относится к односемейному деревянному каркасному жилому строительству. Для стальных каркасных конструкций стен или стен с большой массой. См. главу 5 IECC.
5. «Окно» относится к любому полупрозрачному или прозрачному материалу (т. е. остеклению) в наружных проемах зданий, включая световые люки, раздвижные стеклянные двери, стеклянные поверхности непрозрачных дверей и стеклянные блоки.
6. U-фактор окна должен определяться на этикетке Национального совета по рейтингу окон (NFRC) на изделии.
7. Площадь окна в % представляет собой отношение грубого проема окон к общей площади стены, выраженное в процентах. До одного процента общей площади окна может быть освобождено от требования U-фактора.
8. Непрозрачные двери не считаются остеклением (или окнами) и должны иметь максимальный U-фактор 0,35. Разрешена одна освобожденная дверь.
9. Кодекс требует, чтобы окна были помечены таким образом, чтобы определить, что они соответствуют требованиям IECC по инфильтрации воздуха; в частности, равно или выше 0,30 кубических футов в минуту на квадратный фут площади окна (распашные двери ниже 0,50 кубических футов в минуту), как определено в соответствии с AAMA/WDMA 101/I.S.2 (ASTM E 283). К требованиям к обогреваемым плитам добавить
10. Р-2.
11. Полы над наружным воздухом должны соответствовать требованиям к потолку.
12. Значения R для стен представляют собой сумму изоляции полостей и изолирующей обшивки, если таковая имеется.
13. Предписывающие пакеты основаны на обычной эффективности оборудования HVAC.

Все электрические, механические и сантехнические работы должны выполняться в соответствии с принятыми нормами и правилами округа Энн Арундел и подлежат проверке на месте.

Наружные стены — Обследование внутренних помещений

Мы не пытаемся превратить вас в геодезистов! Мы просто хотим предупредить вас, чтобы вы обращали внимание на очевидные проблемы, прежде чем делать предложение о собственности и начинать нести расходы. И одна из первых вещей, которые вы видите в доме, это его стены.

Внешние стены поддерживают крышу и поэтому являются несущими. Они придают прочность дому; Помимо безопасности, они обеспечивают изоляцию, звукоизоляцию и защиту от атмосферных воздействий от внешнего мира.

Стены могут быть построены из камня, кирпича, блоков, дерева или из нетрадиционных материалов, таких как сборный железобетон. Нестандартные свойства будут рассмотрены отдельно позже в этой серии.

Сплошные стены

Викторианские и эдвардианские дома обычно имеют сплошные стены. Недвижимость до 1930 года обычно имеет сплошные стены, за некоторыми исключениями. Сплошные стены не особенно практичны с точки зрения защиты от атмосферных воздействий. Проливной дождь может (хотя и редко) пропитать сплошные стены там, где не применялась никакая другая защита от атмосферных воздействий, особенно в открытых местах. После штормов 2014 года мы посетили сотни объектов от имени страховых клиентов, где это произошло.

Часто такие стены покрываются песчано-цементной штукатуркой. Это помогает уменьшить проблемы с проникновением воды, а также используется в декоративных целях. Однако у рендеринга есть свои проблемы, независимо от того, применялись ли они недавно или раньше. За ним может застрять сырость. Обратите внимание на любые трещины, которые могут позволить воде проникнуть на поверхность позади. Их нужно будет отремонтировать. Кроме того, коснитесь участков рендера и посмотрите, не слышен ли глухой звук. Если это так, потребуется некоторый ремонт рендеринга.

Как определить тип конструкции стены?

Находясь внутри дома, откройте окно и измерьте толщину стены. Один кирпич имеет толщину около 4,5 дюймов (115 мм). Если толщина стены около 9-10 дюймов или 230-260 мм, то она, скорее всего, будет сплошной, построенной из двух рядов кирпичей, соединенных между собой. Помните, что штукатурка и штукатурка составляют часть толщины.

Исторически так сложилось, что местный орган управления зданием не всегда был таким активным органом. Следовательно, многие расширения и перестройки были выполнены с использованием более тонкой кирпичной кладки, что не соответствует действующим строительным нормам. Опять же, измерьте через окно. Если толщина стены меньше 150 мм, это вызовет проблемы с тепловой неэффективностью. Кроме того, оценщик ипотечного кредита, вероятно, расценит такие расширения и изменения как «нежилое пространство».

Полые стены

С 1930-х годов в Бристоле обычно использовались полые стены. Тем не менее, есть еще много примеров домов с массивными стенами 1930-х годов, и только на этой неделе мы обследовали дом 1950-х годов с массивными стенами. Снова измерьте толщину через открытое окно. Если стена имеет толщину, скажем, 12 дюймов или 300 мм, скорее всего, она имеет полостную конструкцию. Внутренний и наружный листы кирпичной кладки скрепляются между собой через определенные промежутки металлическими стяжками.

Если видна кирпичная кладка, отойдите в сторону и поищите ровные тонкие горизонтальные трещины через каждые пять рядов кирпичной кладки. Это свидетельствует о «сбое привязки» (см. наше видео https://youtu.be/dtW5vaTk0zA), устранение которого обходится очень дорого. Если имеется множество примеров использования строительного раствора разного цвета, возможно, недвижимость страдала от такой проблемы в прошлом. Это может быть или не может быть правильно адресовано.

Теперь найдите небольшие отверстия, просверленные в стене через равные промежутки времени. Это может свидетельствовать о том, что стена когда-то была заполнена изоляцией полостей. Эффективность зависит от типа используемого материала и мастерства монтажников. Изоляция полостей может быть связана со значительными проблемами, такими как сырость. Этот тип работы обычно подкрепляется гарантиями, и вы можете запросить их наличие у поставщика или агента.

Стены в целом

Отойдите и посмотрите, кажутся ли стены настоящими. Если стены наклонены или изгибаются, это может указывать на серьезные неисправности, возможно, предполагающие неправильную вязку или проблемы с конструкцией крыши.