Плесень в частном доме: ≋ Как избавиться от плесени в доме • Причины появления грибка и способы борьбы с плесенью

Сырость в частном доме и квартире: 8 причин, почему появляется

Сырость как в квартире многоэтажки, так и в частном доме – распространенная проблема, с которой постоянно сталкиваются владельцы жилищ. Как понять, что уровень влажности в жилом помещении превышает норму? Самыми явными признаками являются: неприятный затхлый запах, появление грибка и плесени на стенах, «плачущие» окна. 

Бороться с сыростью в квартире и частном доме следует обязательно и незамедлительно. Ведь она приводит к целому ряду негативных последствий, а именно:

   ухудшению общего самочувствия людей, находящихся в квартире / доме;

  обострению аллергических реакций, учащению появления респираторных заболеваний;

  разрушению и потере цвета мебели и других предметов обстановки;

  возникновению на стенах вредных грибковых образований, плесени;

  порче печатной продукции, одежды, обуви и аксессуаров;

  отслаиванию обоев, штукатурки и краски с поверхностей.

Сырость в квартире и доме, при которой на поверхностях уже появилась плесень и грибковые образования – показатель того, что уровень влажность превышает 65%. Именно при показателях в диапазоне 40-65% для обитателей жилищ и всех предметов обстановки создается оптимальный микроклимат. Узнать соответствуют ли показатели норме поможет обычный бытовой гигрометр, который продается в строительном / хозяйственном магазине.

В квартире и доме в первую очередь сырость «вредит» изделиям из дерева, кожи и бумаги!

Как проще всего и эффективнее устранить проблему? Установить специальный бытовой прибор – осушитель воздуха, который самостоятельно будет поддерживать комфортный, установленный вами, уровень влаги в воздухе.

*** Обратите внимание: слишком сухой воздух также оказывает плохое воздействие на человека и составляющие интерьера. Для решения проблемы излишней сухости советуют приобретать специальные увлажнители воздуха.

8 основных причин сырости в квартире и доме

От переизбытка влаги портится все, но, безусловно, самое важное – ее влияние на людей. Сырость в квартире и доме – благоприятная среда для развития опасных для здоровья человека бактерий, которые попадают в организм через дыхательные пути и наносят вред «изнутри». Особенно подвержены негативному воздействию маленькие детки, люди преклонного возраста и страдающие от аллергических / астматических заболеваний. Поэтому, повторимся – игнорировать повышение влаги в жилых комнатах категорически не рекомендуют.

   Полезный материал в тему: «Как снизить влажность в доме эффективно, быстро и просто?»

Итак, доказав необходимость избавления от сырости в квартире / доме, переходим непосредственно к главным причинам ее возникновения:

Плохая вентиляция Отсутствие или некорректная работа вытяжки, плохая тяга в вентиляционной системе, редкое проветривание –приводят к тому, что в помещении скапливается влага и увеличивается количество углекислого газа. Как результат – обитатели чувствуют себя некомфортно, повышается усталость и вялость, снижается внимательность и концентрация. Решение: несколько раз в день проветривать квартиру, регулярно использовать вытяжку при готовке, привлечь сотрудников коммунальных служб для проверки и починки вентиляции.
	Протечки крыши Владельцам частных домов и квартир на верхних этажах следует проверить целостность кровли и при необходимости устранить прорехи, через которые сырость отлично пробирается внутрь. Решение: самостоятельно или при помощи квалифицированных кровельщиков починить или заменить на новое покрытие крыши.
Затопленные подвалы В подвальных помещениях, где протекают трубы, есть щели, сделана плохая гидроизоляции – уровень сырости зашкаливает. В конечном итоге снизу влага непременно проникнет в жилые комнаты, как бы хорошо они не были утеплены и отремонтированы. Решение: устранить источник сырости в подвале своими руками или посредством специализированных мастеров.
	Комнатные растения, любящие влагу Прежде чем украсить дом или квартиру зеленью, выясните, как она «относится» к влаге. Есть растения, которые забирают излишнюю жидкость с воздуха, а другие, наоборот, требуют частого полива. Последние и приводят к появлению сырости. Решение: выбирайте для озеленения помещений растения, что способствуют нормализации микроклимата, в том числе и уровня влаги.
Сушка белья в комнате Для частных домов вопрос, где сушить белье понятен – на улице. Что касается квартир, как правило, это делают на балконе или лоджии. Но если таковые отсутствуют придется производить сушку непосредственно в комнатах. При этом вся влага с белья перейдет в воздух и вызовет повышенную сырость. Решение: в процессе сушки вещей как можно чаще проветривать комнаты и активно использовать обогревательные приборы. Кстати, многие модели осушителей воздуха имеют опцию «сушка белья», которая поддерживает оптимальный микроклимат даже в таких сложных условиях (к примеру, TROTEC TTK 40E, Cooper&Hunter СН-D016WDN6-40LD, GORENJE D 20 M).
	Недостаточное протапливание помещений Экономить на отоплении нельзя. Так как если стены не прогреваются полностью, они начинают сыреть, плесневеть и покрываться грибком. Чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, лучше вложиться в утепление квартиры / дома изнутри и снаружи, что впоследствии позволит топить меньше и, следовательно, тратиться меньше. Решение: для квартир с централизованным отоплением, которое не дает достаточно тепла, советуют устанавливать дополнительные обогреватели. В частных домах – просто не экономить.
Обилие в отделке искусственных материалов Для обустройства квартиры и дома рекомендуют использовать природные материалы, которые являются своеобразным контролером влаги в помещении. Гипсокартон, натуральное дерево – отличный выбор для жилых комнат. Решение: по возможности лучше убрать пластик и другое искусственное сырье, которое «удерживает» влагу внутри и повышает сырость.
	Нарушение теплового баланса Первое свидетельство того, что тепловой баланс в комнате нарушен – конденсат на окнах. Это связано с понятием «точка росы», когда при определенной температуре водяной пар из воздуха становится водой и выпадает на поверхностях в виде конденсата. Точка росы напрямую зависит от температуры и процента влажности в комнате. Чем теплее и сырее – тем выше точка росы в квартире / доме. К примеру: если в комнате +20°С, влажность 65% — точка росы равна +12,8. То есть на всех поверхностях с температурой равной +12,8 и ниже будет появляться конденсат (см. таблицу ниже). Решение: заделать трещины и утеплить стены, установить окна с более толстым профилем, большим числом стекол и системой вентиляции.

Таблица по определению точки росы

Хотите раз и навсегда избавиться от сырости в квартире или доме – звоните в интернет-магазин «Побут»:  (097) 586 81 58 и мы поможем подобрать идеальный для вашего помещения осушитель воздуха. Если нет возможности приобрести новый прибор – предложим вам б/у модели или витринный сток. 

Как избавиться от грибка в доме? Убрать плесень в квартире со стен

03 сентября 2018

Вокруг человека живет огромное количество различных «соседей». И, как бывает с соседями, одни прекрасно уживается рядом с нами и делают нашу жизнь еще лучше, а другие создают множество проблем.

Одни из таких проблемных «соседей» — колонии одноклеточных плесневелых грибков или просто всем известная плесень.

В жилых домах плесень развивается на любых материалах. Она способна за несколько лет превратить в труху не только дерево, но и кирпич, бетон, окрашенные покрытия.

Необычайно высокая скорость размножения плесени, делает ее очень опасной не только для строительных материалов, но и для здоровья человека.

Один квадратный метр плесени за сутки способен выбросить в воздух миллиарды спор. Споры грибка летают в воздухе и попадают в организм человека через дыхательную систему, с едой, через кожный покров, вызывая различные, иногда очень тяжелые, заболевания.

Особенно опасна плесень для детей, пожилых людей, людей склонных к аллергическим заболеваниям и перенесших серьезные болезни.

Сегодня разберемся, почему плесень появляется, как не допустить этого и как правильно убрать грибок, если она уже присутствует в вашем доме.

Какие же причины стимулируют рост грибка?

Стараясь окружить себя комфортными условиями, человек создает благоприятную среду и для роста плесени.

Постоянный температурный режим в диапазоне от восемнадцати до двадцати пяти градусов Цельсия, наличие органической питательной среды, повышенная влажность и плохая вентиляция – все эти условия способствуют превращению микроскопической споры в огромную грибковую колонию.

Разберем все факторы более подробно

• На первые этажи домов, особенно в зданиях с плохой гидроизоляцией, избыточная влага поступает через фундамент. Плесень появляется на стыках стен и пола. Для решения проблемы необходимо проверить состояние гидроизоляции фундамента и при необходимости сделать ее ремонт. Выполнить такие работы самому очень сложно, разве что вы – строитель с большим стажем, поэтому с подобной задачей обратитесь к специалистам.
• Последние этажи страдают от протекающей крыши. С этой проблемой тоже самостоятельно не справиться, необходимо обратиться в жилищно-коммунальную службу.

• ЖЕКи должны производить и ремонт стыков, особенно это актуально для панельных домов. При их плохой герметизации мокнут углы, стены, потолок, что провоцирует рост грибка.
• На влажность в квартире, особенно в ванной и туалете влияет состояние водопроводных труб и канализации. Следите, чтобы не было утечки воды, чтобы на канализационных трубах не образовывался конденсат.
• В старых домах со временем теплоизоляционные свойства здания ухудшаются, и точка росы (температура при которой водяные пары превращаются в конденсат) смещается. Чем ближе точка росы перемещается к внутренней поверхности стены, тем быстрее влага будет проступать на стенах прямо в комнатах. И тогда появление грибка неизбежно. Избежать этой проблемы поможет утепление стен.
• Обеспечьте в ванной, туалете и кухне хорошую вентиляцию, в отверстия вытяжных каналов установите вентиляторы. Полотенцесушитель в ванной комнате должен быть достаточно мощным и работать круглогодично.

Как же удалить плесень, если она уже появился в доме?

• Перед тем, как вывести грибок со стен, пола и тд, необходимо зараженные участки обильно смочить водой, чтобы избежать распространения спор воздушным путем.
• Существует достаточно большое количество средств для обеззараживания плесени. Найти их можно в любом строительном магазине. Для нанесения средств можно применить обычную малярную кисть, распылитель или валик.
• Распылитель, из-за небольшого объема, удобно использовать на малых площадях. Наносить средство необходимо в несколько слоев, причем захватывать участок с запасом до одного метра, чтобы избавится от еще не заметных глазу грибниц плесени. Обратите внимание, что после нанесения одного слоя антигрибкового препарата, нужно подождать до его полного высыхания и только затем наносить следующий слой.
• Если на стенах есть обои, убираем их. Оцениваем масштаб поражения. Грибок очень коварен и быстро распространяется, поэтому даже если заражения штукатурки не заметно, ее необходимо снять. Металлической щеткой тщательно очистите бетон или кирпич. Если грибок попал на деревянную поверхность, ее лучше всего заменить полностью.
• Все тщательно убираем, зараженные материалы желательно для утилизации упаковывать в полиэтиленовые пакеты и тщательно завязывать.
• Обязательно необходимо высушить поврежденные места. Для ускорения процесса сушки можно применить тепловентилятор или производственный фен.
• После того, как грибок будет уничтожен, наносим защитное средство.
• Восстанавливая штукатурный слой и обои, применяйте материалы, содержащие в своем составе антисептик. Это предотвратит образование плесени и грибка в дальнейшем.

Особенности удаления грибковой плесени в ванной

В ванной комнате плесень часто появляется на обработанных силиконом стыках между ванной и стеной или душевой кабиной и полом.

• Безжалостно избавляемся от почерневшего герметика.
• Обрабатываем стыки и прилегающие участки фунгицидными веществами.
• Хорошо высушиваем помещение.
• Заново наносим герметик. Обратите внимание, чтобы в его состав входил антисептик.

Если грибок образовался в межплиточных швах, старую затирку необходимо тщательно убрать и после обработки антисептиком, воспользоваться новой, обладающей противогрибковыми свойствами.

Народные методы вывести грибок

Выбор специальных противогрибковых препаратов довольно обширный и в данном случае их действие более эффективно, чем народных средств. Но иногда и «бабушкин» способ способен эффективно справиться с задачей. Главное, из всего разнообразия выбрать подходящий.

• Достаточно действенное средство борьбы с плесенью – хлорка или обычный хлорный отбеливатель. После обработки поверхности споры плесени и грибок погибают. Для обработки поверхности отбеливатель необходимо разбавить в воде, в десятилитровое ведро выливаем один литр отбеливателя, остальное заполняем водой. Подходит для таких поверхностей как стекло, кафельная плитка. Обладает сильным отбеливающим эффектом, поэтому портит многие материалы.
• Также можно воспользоваться обычным шестипроцентным уксусом. На зараженные поверхности наносим уксус. Для этого используем распылитель или протираем смоченной в уксусе губкой. В течение часа даем уксусу выполнить свою «работу» и смываем его водой. Но уксус будет действенен скорее для профилактики (если периодически протирать им проблемные участки), чем для радикального уничтожения плесени.
• Еще один враг плесени – трехпроцентный раствор перекиси водорода. Однако его следует с осторожностью использовать на материалах, способных обесцвечиваться.
• Водный раствор нашатырного спирта в пропорции один к одному тоже легко удаляет многие грибки. Но помните, что данный метод непригоден для пористых материалов.
• Для избавления от уже существующей плесени и для предотвращения ее роста используется раствор буры. Растворите один стакан этого минерала в четырех литрах воды и щеткой нанесите на очаги заражения. Затем вытрите излишки раствора тряпкой. Смывать буру не нужно. Для пористых поверхностей этот способ также не действует.
• Горизонтальные поверхности можно засыпать содой и сверху залить уксусом. Кислота, вступая с содой в реакцию, образует пену. После ее оседания поверхность нужно хорошо промыть водой.
• Сода хорошо работает на пористых материалах. Ее необходимо нанести на влажную деревянную или гипсокартонную поверхность. Через некоторое время остатки соды уберите тряпкой.
• Склонные к заплесневению поверхности следует протирать водным раствором уксуса с добавлением перекиси водорода и борной кислоты. На четыре части воды берем по две части перекиси и уксуса и одну часть борной кислоты.
• Природный антисептик – масло чайного дерева. Смешайте две чайные ложки масла с полулитром воды. Жидкость необходимо интенсивно взболтать. Нанесите раствор на участки пострадавшие от поражения грибком. Смывать раствор не нужно.

Защитные меры

Все работы должны проводиться в специальных индивидуальных средствах защиты.

Не пренебрегайте техникой безопасности. Защитные перчатки и респиратор избавят вас от контакта с опасными спорами и вредными химическими веществами.

Помещение должно хорошо проветриваться. Должно пройти не менее суток после завершения работ перед дальнейшим использованием помещения.

Обезопасьте от заражения грибком свою мебель – накройте ее полиэтиленовой пленкой. Если в помещении, где идут работы, есть цветы, их тоже нужно вынести.

Теги: [ как удалить грибок с древесины, как избавиться от плесени в комнате, как очистить стены от плесени, как вывести грибок на стене, как убрать плесень с бетонного пола, как вывести грибок в комнате, как убрать плесень в частном доме, как избавится от грибка на стенах в доме, как удалить грибок на стенах, как убрать плесень со стен в квартире, как избавится от грибка на стенах в домашних условиях, как убрать грибок со стен в домашних условиях ]

• Уход за тротуарной плиткой

  03 сентября 2018

  4798

• Как поддерживать порядок в квартире: 8 полезных привычек

  03 сентября 2018

  1795

• Проводим генеральную уборку на кухне: основные этапы и средства

  03 сентября 2018

  4282

Пенсильванские правила в отношении плесени в сдаваемой в аренду недвижимости

Вот что арендодатели (и арендаторы) Пенсильвании должны знать о плесени и законодательстве.

Каждый домовладелец должен серьезно относиться к плесени. Плесень, представляющая высшую опасность для окружающей среды, процветает в теплых и влажных местах и ​​часто быстро растет в подвалах, на чердаках и в других частях зданий с плохой вентиляцией и проблемами с влажностью. Хотя плесень часто ассоциируется со зданиями во влажном климате, ни одно сдаваемое в аренду имущество не застраховано от вспышки плесени, поскольку это может произойти после оставленного без присмотра разлива, неисправной сантехники или даже неправильно направленного разбрызгивателя газона.

Если вы владеете или управляете арендованной недвижимостью в Пенсильвании, проблема с плесенью может привести к дорогостоящим счетам за уборку и ремонт, а также к судебным искам от арендаторов, утверждающих, что они заболели от плесени.

Читайте дальше, чтобы узнать об обязанностях арендодателя в Вирджинии и правах арендаторов, когда дело доходит до плесени в сдаваемой в аренду недвижимости.

Стратегии самопомощи жильцов в Пенсильвании

Суды в Пенсильвании признали две распространенные юридические стратегии самопомощи, которые некоторые жильцы выбирают после вспышки плесени в их квартире или арендованном доме. Первый, известный как «удержание арендной платы», — это когда арендаторы решают прекратить платить арендную плату, утверждая, что плесень сделала их квартиру непригодной для проживания. (Обратите внимание, что независимо от того, что может быть указано в письменном договоре аренды с арендаторами, арендодатели в Пенсильвании связаны «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания» — правовой доктриной, которая требует предоставления арендаторам квартир в пригодном для жизни состоянии.) Вторая стратегия, известная как « ремонт и вычет», предполагает, что арендаторы самостоятельно заботятся об очистке от плесени, а затем вычитают стоимость из своей арендной платы.

См. Права арендатора Пенсильвании на удержание арендной платы или «Ремонт и вычет» для получения дополнительной информации об этих стратегиях, включая их ограничения.

Ответственность арендодателя за плесень в Пенсильвании

В настоящее время нет федерального закона, регулирующего ответственность арендодателя в отношении плесени. Кроме того, в Пенсильвании нет законов, конкретно регулирующих обязанности или ответственность арендодателя, когда речь идет о предотвращении и устранении плесени.

Тем не менее, жильцы, считающие, что они пострадали от высокой концентрации плесени в своей квартире, могут попытаться взыскать с арендодателя ущерб в судебном порядке, чтобы компенсировать им ущерб. Если судья или присяжные согласятся с тем, что арендодатель по небрежности создал проблему с плесенью или позволил ей остаться в собственности, арендодатель может быть привлечен к ответственности за любой ущерб.

Например, арендатор из Тобиханны, штат Пенсильвания, подала в суд на своего арендодателя, утверждая, что высокая концентрация плесени вызвала бронхиальную инфекцию, в результате чего ее госпитализировали. Присяжные признали арендодателя виновным и присудили арендатору компенсацию в размере 150 000 долларов. Арендодатель просил суд отменить приговор на том основании, что жилец недостаточно доказал, что плесень виновата в ее проблемах с дыханием, а арендодатель указал на отсутствие согласованного научно приемлемого уровня плесени в жилом доме. . Суд оставил в силе вердикт присяжных ( Бодон-Сото против Коэна , 32 A.3d 269 (Pa. Super. Ct. 2011)).

Требования к раскрытию информации о плесени в Пенсильвании

В Пенсильвании нет законов или правил, требующих от арендодателей сообщать потенциальным арендаторам или покупателям о высокой концентрации плесени в сдаваемой в аренду недвижимости. Кроме того, в то время как федеральный закон требует раскрытия информации о свинцовой краске, он не налагает подобную обязанность на домовладельцев, когда речь идет о плесени.

Если вы решите выставить недвижимость на продажу, помимо любых требований о раскрытии информации, вы должны быть готовы ответить на вопросы потенциальных покупателей о проблемах с сантехникой, влажностью и вентиляцией в вашем здании.

Чтобы узнать больше о требованиях к раскрытию информации домовладельцами в Пенсильвании, ознакомьтесь с информацией о требованиях домовладельцев в Пенсильвании.

Вычет расходов, связанных с плесенью, из залогового депозита в Пенсильвании

Если вы считаете, что уезжающий жилец вызвал проблему плесени (помимо обычного износа) в квартире или съемном помещении, вы можете вычесть стоимость уборки из залог этого арендатора. Закон штата Пенсильвания разрешает арендодателям делать это при условии, что они предоставят арендатору письменное объяснение затрат на повреждение от плесени (наряду с любыми другими заявленными убытками) в течение 30 дней после прекращения аренды арендатором. Если эта сумма меньше страхового депозита, вы должны вернуть оставшуюся часть депозита арендатору вместе с письменной документацией о вычетах за ущерб (68 Penn. Conn. Stat. Ann. § § 250.512).

Для получения дополнительной информации о залогах в Пенсильвании ознакомьтесь с лимитами и сроками залога в Пенсильвании.

Предотвращение проблем с плесенью

Поскольку на карту поставлено очень многое, важно в первую очередь попытаться предотвратить рост плесени в арендуемой вами собственности, а также принять незамедлительные и эффективные меры по удалению избыточной плесени, которую вы обнаружить. Дополнительные рекомендации по этому поводу см. в документе «Плесень и сдаваемое в аренду имущество: руководство по предупреждению и ответственности арендодателя» , Рон Лешновер (Ноло).

Плесень и права арендаторов в Техасе

Дом и квартира

Узнайте, что делать, если в арендуемой квартире появилась плесень.

Составитель: TexasLawHelp.org
• Последнее обновление: 29 ноября 2022 г.

В этой статье приведены ответы на часто задаваемые вопросы о ваших правах арендатора при аренде квартиры или дома с плесенью в Техасе. Вы должны выполнить определенные шаги, которые объясняются здесь, чтобы сохранить свои законные права, когда в арендованном жилье появляется плесень.

Разделы страницы

Должен ли арендодатель удалять плесень со сдаваемой в аренду недвижимости в Техасе?

Закон гласит, что арендодатели в Техасе обязаны устранить условия, которые «существенно влияют на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора», если верно все следующее:

• Состояние не было вызвано арендатором ), семья арендатора или гости арендатора; и
• Арендодатель надлежащим образом уведомил об этом в письменной форме; и
• Арендатор не имеет задолженности по арендной плате на момент направления арендодателю уведомления о ремонте или возмещении ущерба.

Прочтите закон здесь: Кодекс собственности Техаса 92.056.

Сколько времени есть у арендодателя, чтобы удалить плесень из моей квартиры или дома?

Это зависит от того, как вы отправите арендодателю уведомление о ремонте или устранении проблемы, а также от обстоятельств состояния и его ремонта.

У арендодателя есть разумные количество времени для удаления плесени после получения уведомления арендатора, если:

• Арендатор отправил уведомление заказным письмом, уведомлением о вручении или другим способом с отслеживанием; или
• Арендатор отправил второе письменное уведомление после ожидания разумного периода времени после отправки первого письменного уведомления.

Совет. Если вы отправляете свое первое уведомление заказным письмом, уведомлением о вручении или другим способом с отслеживанием, вы не обязаны отправлять второе уведомление своему арендодателю.

Примечание. Вам следует попытаться устранить проблему как можно быстрее, поговорив с домовладельцем или позвонив ему. Однако, чтобы защитить свои права на ремонт в соответствии с законодательством Техаса, очень важно, чтобы вы направили арендодателю письменное уведомление , предпочтительно заказным письмом, уведомлением о вручении или другим способом с отслеживанием.

Какое время считается разумным для ремонта или устранения проблемы?

Семь дней обычно считаются разумным сроком. Однако суд может счесть другой срок разумным на основании:

• Дата получения арендодателем уведомления,
• Тяжесть и характер состояния и
• Разумная доступность материалов и рабочей силы, а также доступа к коммунальным услугам.

Примечание : Исключения применяются к срокам завершения ремонта, если ущерб арендованному имуществу был нанесен в результате страхового случая. Если проблема с плесенью покрывается страховкой, у арендодателя есть разумное количество времени после получения страхового возмещения для завершения ремонта. Поговорите с юристом о вашем праве расторгнуть договор аренды до того, как проблема будет устранена, или получить скидку на арендную плату, если имущество станет полностью непригодным для использования в то время, когда ваш арендодатель ожидает страховых выплат для ремонта.

Какие у меня есть варианты, если мой арендодатель отказывается удалить плесень из моей квартиры или дома?

• Завершите аренду и переезжайте.
• Подать (сдать) иск против арендодателя в суд.
• Наймите подрядчика для ремонта пресс-формы и вычтите стоимость ремонта из вашей арендной платы. Вы можете сделать это только при очень специфических обстоятельствах (см. ниже).

Важно: Поговорите с юристом арендодателя-арендатора до того, как вы перейдете к вышеуказанным вариантам, если арендодатель отказывается устранять опасное состояние плесени.

Если вам нужно поговорить с юристом, вы можете использовать наш Юридический справочник или проверить наши юридических мероприятий и клиник. Вы можете бесплатно поговорить с юристом в юридической клинике.

Могу ли я просто удалить плесень самостоятельно и уменьшить сумму, которую я плачу арендодателю в качестве арендной платы в этом месяце?

Нет. Метод ремонта и удержания не является автоматическим и только уменьшает будущую арендную плату (если это допустимо). Этот метод не рекомендуется без консультации юриста.

Если вы хотите, чтобы плесень была удалена (а арендодатель отказывается ее удалить), вы должны либо: (1) получить постановление суда, требующее от арендодателя удалить плесень, либо (2) следовать правилам ремонта и вычетов. в Кодексе собственности Техаса 92.0561 , что, например:

• ограничивает вычет арендной платы на стоимость ремонта в любой данный месяц суммой арендной платы за один месяц или 500 долларов США (для несубсидируемой арендной платы),

в зависимости от того, что больше.

• ограничить вычет арендной платы на стоимость ремонта в любом конкретном месяце до большей из двух величин: справедливой рыночной стоимости арендной платы за один месяц или 500 долларов США (для субсидируемой арендной платы),
• разрешить арендатору ремонт и вычет только в том случае, если арендодатель обязан устранить проблему, а
• разрешить арендатору ремонт и вычет только в том случае, если арендатор не отказался от своего права на ремонт в соответствии с обязательным положением договора аренды. Прочтите Кодекс собственности Техаса 92.006 (e), (f).

Примечание. Исключение существует, если вы и ваш арендодатель письменно договорились о ремонте за счет арендодателя. Прочтите закон здесь: Кодекс собственности Техаса 92,0561 (г), (д).

Должен ли я проверять имущество для удаления плесени за счет арендодателя?

Не всегда. Удаление плесени может быть покрыто без осмотра, если:

• Ваш арендодатель согласился на удаление плесени; или
• Без соглашения суд считает, что состояние плесени существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного жильца  и разрешает вам:
  • прекратить аренду или
  • получить судебный приказ об удалении плесени.

Если, однако, вы хотите использовать средство для ремонта и вычетов , вы должны обратиться к соответствующему местному чиновнику по жилищным вопросам, строительству или здравоохранению (или другому должностному лицу, обладающему юрисдикцией) предоставить домовладельцу письменное уведомление о том, что состояние плесени существенно влияет на здоровье или безопасность обычного арендатора. Этим чиновником может быть, например, городской санитарный инспектор.

Что делать, если моему здоровью нанес вред опасный плесень?

Если вы чувствуете, что вашему здоровью нанесен вред из-за воздействия опасной плесени, немедленно обратитесь к опытному юристу по травмам. Владельцы имущества (например, ваш арендодатель) потенциально могут быть привлечены к ответственности за последствия для здоровья, которые вы можете доказать в результате воздействия опасных условий на имущество. Адвокат по травмам может помочь вам определить, есть ли у вас претензия о «токсичной плесени», связанная с воздействием на вас плесени.

Примечание : Поскольку сбор доказательств и экологические испытания имеют решающее значение для заявления о токсичной плесени, вам следует быстро поговорить с юристом, чтобы вы могли начать готовить доказательства для вашего потенциального заявления.

Дополнительную информацию о плесени и токсинах см. на сайте Центра контроля заболеваний: Загрязнители воздуха внутри помещений и токсичные материалы.