Объединение лоджии с кухней согласование: Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2021 года.

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2021 года.

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Можно ли объединять лоджию с комнатой и кухней?

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

1. Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
2. Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

1. Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
2. Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
3. Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
4. Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
5. Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Запрещенная перепланировка — кухня, объединенная с лоджией, фото:

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.

Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

1. Демонтаж подоконного блока.
2. Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
3. Демонтаж дверной и оконной рамы.
4. Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
5. Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?

При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

1. Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
2. Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период. 

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

• Утеплить и остеклить лоджию.
• Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
• Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконной части стены установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.

Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:

Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием. 

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией. 

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

• Делают внутреннее помещение светлее.
• Осовременивают интерьер квартиры.
• Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
• Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.

При этом стоит учесть, что:

• Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
• Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
• Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.

Объединение комнаты и лоджии в панельном доме

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

Кухня, совмещенная с лоджией, в кирпичном доме

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Объединение кухни и лоджии в монолитном доме

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

• Запрос на перепланировку.
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
• Технический паспорт на квартиру.
• Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
• Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет — это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?

Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Заказывается в БТИ, услуга платная.

• Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
• Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Как объединить балкон или лоджию с кухней: согласование на присоединение балкона (лоджии) с кухней – законно ли? — Архитектурно-проектная мастерская №1

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.

Как узаконить объединение лоджии или балкона с кухней

С технической точки зрения увеличение жилого пространства за счет присоединения не жилого не только требует демонтажа перегородки, окна и дверного блока (за исключением порожка), но и увеличивает нагрузку на систему отопления. Именно поэтому согласование перепланировки балкона вызывает трудности.

Но решение есть: установить прозрачную стеклянную перегородку по типу французских окон с раздвижной дверью. Технический план квартиры в этом случае будет полностью соответствовать перепланировке. Некоторые владельцы делают перегородку съемной и устанавливают ее только на время проверки. Остекление в пол решит вопрос узаконивания перепланировки, но не избавит от необходимости качественного утепления балкона или лоджии.

Для получения нового техплана потребуется проект с указанием перегородки и подробными теплотехническими расчетами, подтверждающими возможность таких изменений.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Порядок согласования

Процесс согласования в нашей компании осуществляется одним из двух способов:

• Мы готовим документы, разрабатываем проект и передаем заказчику. Собственник самостоятельно подает заявление на согласование перепланировки балкона через МФЦ.
• Заказчик оформляет доверенность на нашу компанию, и мы берем на себя все хлопоты по передаче документов и получению разрешения.

Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

👉 Получить!

Услуга согласования перепланировки под ключ удобна тем, у кого нет времени или возможности лично заниматься документами.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Объединение лоджии с комнатой / кухней. Вся информация.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

• Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
• Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
• Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
• Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
• Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным  помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя. Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий. 

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло. 

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка. 

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено. 

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото:

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

• Техпаспорт помещения.
• Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
• Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
• Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
• Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда, мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Объединение лоджии с кухней + фото

Расширение пространства квартиры за счет помещений, которые практически не считаются жилой площадью – дизайнерская хитрость, к которой прибегают в большинстве случаев при небольшой площади квартиры. При этом объединение лоджии с кухней – оригинальный вариант увеличения рабочей зоны и одновременного использования незадействованной площади балкона или лоджии.

Плюсы объединения и необходимость перепланировки

Перепланировка такого плана решает сразу несколько задач:

• Расширяет полезную площадь кухни;
• Делает помещение не стандартным и оригинальным;
• Делает кухню более освещенной естественным светом;
• Повышает качество теплоизоляции помещения;
• Дает возможность установки на кухне различной дополнительной мебели и техники.

Таким образом, лоджия, до этого не всегда эффективно задействованная, может стать полезным помещением, позволяющим совместить приятное с полезным. Такое объединение пространств выглядит интересно и оригинально, но имеет некоторые сложности в организации. 

Согласование перепланировки

Кухня объединенная с лоджией является перепланировкой квартиры и требует узаконивания. Для этого следует обращаться в организацию, отвечающую за архитектуру и строительство в городе, специалисты которой должы будут составить проект, позволяющий выполнить соединение кухни с лоджией с учетом конструкции здания.

Кроме того, проект необходимо будет утвердить в противопожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической станции, а также согласовать его проведение в управляющей компании. Далее утвержденный по кустановленным законом праивлам, проект подается на рассмотрение территориальной жилищной инспекции, которая и дает разрешение на его реализацию.

Внимание! Существуют организации, которые занимаются данными согласованиями, быстро решая вопросы по перепланировке. Но за такие услуги придется выложить не маленькую сумму.

В процессе получения разрешающих документов могут возникнуть сложности, если:

• Материалы которые будут примнятся для работ, будут иметь тяжелый вес, оказывающий на плиты перекрытий и балконную плиту повышенную нагрузку;
• Предполагается демонтаж несущей стены или каркаса здания;
• Планируется демонтаж противопожарной зоны, расположенной в месте стыка боковой стены былкона и оконным или дверным проемом.

Не согласованная перепланировка может обернуться плачевными последствиями как для хозяев квартиры, так и для жильцов всего многоквартирного дома. Кроме того, продать такую недвиживомть будет проблематично, из=за отстутсвия необходимых документов, подтверждающих законность изменений в квартире.

Дополнительные действия

Совмещаемый с кухней балкон, должен быть не только остеклен, а и иметь хорошую герметизацию и теплоизоляцию, что следует учитывать при принятии решения. При этом, утепление может быть выполнено как и частично, так и в качестве холодного утепления или же произведена полная теплоизоляция.

В случае частичного утепления производится монтаж утеплителей различного вида на пол и стены, что обеспечивает поддержание в помещении оптимальный температурный режим, давая возможность сделать балкон местом приема пищи, или другим функциональным помещением. Такой вариант представлен на фото.

При холодном остеклении, совмещенная с кухней лоджия будет надежно защищена от пыли и атмосферных осадков, но пользоваться ею в холодное время года будет некомфортно. В этот период она может стать вариантом хранения овощей и других продуктов.

Полное утепление предполагает вынесение на объединенную с кухней лоджию или балкон батарей отопления, что приравнивает это помещение с категорией жилых.

Важно! Вынесение батарей отопления при объединении возможно только в том случае, если это предусмотрено конструкцией дома и имеются разрешительные документы на эти работы.

Варианты оформления после объединения

Совмещать помещения кухни и лоджии можно двумя способами:

• Путем демонтажа оконного и дверного блока, находящегося между кухней и балконом, с демонтажем или без объединяющего помещения порожка;
• С полным демонтажем оконного и дверного блоков, а также удалением части стены и полным демонтажем порога.

Дизайн кухни, совмещенной с лоджией, предполагает большое разнообразие вариантов планировки рабочей зоны и места приема пищи.

Одним из дизайнерских приемов является выделение на балконе места для организации питания, с установкой там стола и стульев, освобождая на кухне пространство.

При таком варианте не требуется слишком больших затрат на обустройство помещения, но требуется достаточное утепление.

Еще одним вариантом и интересным решением может стать превращение зоны балкона в месте установки стекол в барную стойку, а разделение пространства с кухней выполнить тоже в виде барной стойки. Для этого можно оставить не тронутой участок стены, демонтировав только оконный и дверной блок.

Еще одно оригинальное решение – обустройство на бывшем балконе рабочей зоны кухни. В техническом плане – это достаточно сложный вариант, так как он требует переноса всех коммуникаций на балкон, а это не всегда бывает разрешено соответствующими инстанциями.

Но если разрешение имеется и ничто не препятствует такому решении, кухня, совмещенная с балконом таким образом, освободит много места в квартире.

Объединить кухню и лоджию можно и таким образом, что место на балконе не будет использоваться ни для приготовления пищи, ни для ее приема. Здесь можно обустроить отличное место для отдыха, хранения продуктов или установки различной мебели, игровую зону или рабочее пространство.

Далее приведена подборка различных вариантов, где каждая фотография – шедевр дизайнерского искусства.

Кроме того, можно сделать объединенный с кухней балкон местом для размещения техники, например, разместить здесь холодильник, стиральную и посудомоечную машины, микроволновую печь и духовой шкаф.

Разнообразные дизайнерские идеи, возможные при объединении кухни и балкона представлены в видеоролике

Варианты оформления порога между кухней и лоджией

Порог, который раньше был границей между этими помещениями, может после совмещения стать объединяющим элементом. Иногда за счет слоя термоизоляции пол лоджии становится вровень с полом кухни. Поэтому при большой значительной толщине декоративной отделки может получаться ступенька. Она является своеобразным разделителем, отделяющим пространство одного помещения от другого. Еще одним вариантом может стать дизайнерское решение в виде вынесения порога за пределы балкона.

Необходимо учитывать, что отделку кухни и лоджии при разных вариантах объединения стоит оформлять в одинаковых стилях и дизайнах, которые будут сочетаться и дополнять друг друга, гармонировать по цвету и фактуре.

Расширив за счет лоджии или балкона помещение кухни, можно сделать ее более комфортной и просторной, выбрать оригинальный дизайн и установить дополнительную технику и мебель, а также получить возможность разместить в ней одновременно большее количество человек.

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Закон 2021.

Небольшие площади квартир в типовых домах и новостройках, возведенных по индивидуальным проектам, вынуждают жильцов искать варианты перепланировки, с помощью которых они могли бы увеличить размер комнаты или кухни.

Одним из наиболее очевидных способов расширить жилую или кухонную зону является присоединение к квартире лоджии, если, конечно, таковая имеется. «Действительно, зачем мне лоджия, если у меня дефицит жилой площади в квартире (или маленькая кухня)?» – примерно так рассуждают люди в подобных случаях и, не задумываясь, убирают окно и дверь, а в некоторых случаях удаляют подоконный блок и сужают простенки, чтобы лоджия стала как бы продолжением внутреннего помещения квартиры.

В связи с этим к нам часто обращаются с таким вопросом, а можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне и насколько законна такая перепланировка? В данной статье мы ответим на этот и другие актуальные вопросы по заданной теме. А пока важная информация для собственников квартир, которые собрались проводить перепланировку с присоединением лоджии к кухне или комнате.

Наша компания поможет разработать проектную документацию и узаконить объединение лоджии и комнаты (кухни) в вашей квартире. Мы работаем в сфере проектирования и согласования перепланировок больше 10 лет и реализовали сотни аналогичных проектов. Работаем по официальному договору. Вся разработанная нами проектная документация имеет юридическую силу.

Можно ли объединять лоджию с комнатой, кухней?

Несколько лет назад собственники квартир могли на вполне законных основаниях проводить объединение лоджии с кухней или жилой комнатой. Для этого нужно было предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проект перепланировки, подготовленный лицензированными специалистами. Этот проект утверждался жилинспекцией, и собственник получал разрешение на перепланировку своей квартиры, в которой мог соединить лоджию с комнатой (кухней).

Теперь же осуществить перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты невозможно. И причина этого кроется в изменениях законодательства.

Если раньше в п. 2.2.9. Приложения №1 к ППМ №508-ПП разрешалось объединение лоджий с внутренними помещениями квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства, то после внесения изменений, этот пункт постановления сначала убрали, а спустя некоторое время включили новый (п.10.18), которым запрещается перепланировка квартиры с объединением кухни (комнаты) и лоджии.

Другими словами, раньше такая перепланировка была абсолютно легальной, и жилищная инспекция выдавала на нее разрешения. Сегодня же объединение лоджии с кухней и комнатой невозможно провести законным способом, поскольку такой вариант переустройства теперь противоречит действующему законодательству. Нельзя превратить эти два помещения в единое пространство. Между ними обязательно должно быть дверное заполнение.

На фото пример незаконного присоединения лоджии к кухне: среди грубых нарушений перенос плиты на лоджию, демонтаж порога, окна и двери и переоборудование подоконного блока под стол. Такие перепланировки запрещены!

Как присоединить лоджию к комнате и кухне по закону?

Однако, прежде чем мы разберем, что это такое, дверное заполнение, и почему в этом случае возможно совмещение лоджии с кухней либо комнатой, рассмотрим все варианты такой перепланировки: как согласуемые, так и несогласуемые.

Соединение лоджии с кухней либо жилой комнатой. Все варианты.

Причем мы не только рассмотрим варианты такой перепланировки, но и укажем, какой из них возможно согласовать с жилищной инспекцией.

На фото лоджия и комната до перепланировки.

Вариант №1. Демонтаж окна и двери между лоджией и внутриквартирным помещением.

Именно такой способ переустройства в первую очередь приходит в голову собственникам, решившим увеличить жилую или кухонную площадь своей квартиры.

Фото запрещенного объединения лоджии с комнатой и кухней.

При таком варианте единственным элементом, разделяющим помещения, остается подоконный блок, который дизайнеры интерьеров часто предлагают оформить под скамейку, столик, полку или вообще под барную стойку.

Вариант №2. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и квартирой.

Это разновидность первого варианта присоединения лоджии к комнате или кухне. Единственное различие в том, что в этом случае перегородка между помещениями, состоящая из окна, двери и подоконного блока, убирается полностью.

Неправильное совмещение лоджии с комнатой, фото.

По факту кухня (комната) и лоджия становятся единым помещением, которое оформляется в схожем стиле. А если быть точнее, то лоджия становится продолжением кухни либо комнаты. Многими планируется установка в зоне лоджии небольших диванчиков, столов с компьютером, спальных кроватей, книжных полок, стульев, кресел и другой мебели.

Уверены, что большинство из вас видели огромное число фотографий квартир и с первым и со вторым вариантом присоединения лоджии к квартире.

При этом оба эти варианта не согласуемы, поскольку запрещено присоединять лоджии ко внутренним помещениям квартиры, независимо от того, о каком именно помещении идет речь – о спальне, зале или кухне.

А те фотоснимки и видео, которые можно увидеть в глянцевых журналах, в интернете и различных телевизионных шоу, свидетельствуют лишь о том, что люди, не разобравшись и доверившись некомпетентным дизайнерам интерьеров, сделали у себя дома незаконную перепланировку, которая административно наказуема.

При этом имеется вполне законный способ присоединить лоджию к комнате либо к помещению кухни. Вот о нем мы и поговорим.

Вариант №3. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и комнатой (кухней) и установка светопрозрачной дверной перегородки.

Прежде чем мы дадим пояснение к этому варианту с точки зрения строительных работ, давайте разберемся, почему нельзя проводить объединение лоджии с комнатой либо кухней в том виде, который нам предлагают два первых варианта перепланировки.

На фото: разрешенные варианты совмещения кухни и лоджии.

Присоединение лоджии к комнате либо кухне. Что разрешено?

Любая перепланировка должна проводиться с соблюдением строительных норм, правил эксплуатации жилых помещений, технических регламентов, жилищного законодательства и т.д.

Но, если мы присоединяем лоджию к кухне или комнате, делая ее частью жилого или кухонного пространства квартиры, то мы полностью изменяем ее функциональное предназначение. А делать это категорически запрещено, поскольку, согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, не допускается использование лоджий не по назначению. Лоджия должна оставаться лоджией. Ее нельзя расширять на жилую или кухонную площадь. И наоборот, не представляется возможным увеличение площади комнаты и кухни за счет лоджии.

Имеется еще один не маловажный момент. Отопительная система изначально рассчитана на обогрев определенной площади. Лоджия не относится к числу отапливаемых помещений. Но если ее присоединить к комнатам (кухням) сразу в нескольких квартирах, то это может привести к тому, что инженерных мощностей для поддержания во всем доме температуры, соответствующей нормам, будет недостаточно.

Поэтому первоочередной задачей при совмещении лоджии с кухней или комнатой является сохранение у помещений самостоятельного статуса. Для этого традиционную перегородку между лоджией и жилой комнатой (кухней) заменяют на более мобильную – раздвижные или распашные двери («французское остекление»).

Схема замены окна, двери и подоконного блока на стеклянные двери при присоединении лоджии к квартире.

Как присоединить лоджию к жилому или кухонному пространству. Порядок работ.

Другими словами, чтобы согласование присоединения лоджии к комнате (кухне) прошло успешно, придется в проекте перепланировки предусмотреть установку светопрозрачных дверей на месте демонтированных элементов. Причем стеклянные двери должны быть установлены таким образом, чтобы граница между помещениями не изменилась, то есть не произошло бы расширения лоджии на комнату (кухню) или комнаты (кухни) за счет площади лоджии.

Таким образом, объединение лоджии с комнатой или кухней в «чистом» виде невозможно. Помещения все равно будут на плане БТИ оставаться самостоятельными, а между ними будет стеклянная перегородка в виде распашных или раздвижных дверей. И с этим ничего нельзя сделать, поскольку по-другому такую перепланировку не согласовать.

Поэтапно присоединение лоджии к квартирному помещению (комнате, кухне) выглядит следующим образом:

• Проводится утепление и остекление лоджии.
• Снимается дверь.
• Демонтируется оконно-дверная коробка.
• Методом алмазной резки убирается подоконный блок.
• Подрезаются простенки, чтобы расширить проход на лоджию (возможно не во всех домах*).
• Убирается порог на лоджию (возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома**).
• Между лоджией и комнатой (кухней) устанавливаются светопрозрачные двери.

* Увеличивать ширину проема между внутриквартирным помещением и лоджией путем демонтажа простенков можно в монолитных домах при условии, что они ненесущие. В кирпичных, блочных и панельных домах производить подобные работы запрещено.

** Убирать дверной порожек при выходе на лоджию разрешается в монолитных домах. В зданиях панельного, кирпичного или блочного типа затрагивать порожек нельзя.

Перепланировку с присоединением лоджии к кухне или комнате в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, не получится согласовать, потому что автор дома запрещает демонтировать в таких квартирах подоконные блоки.

Панорамное «французское остекление», сформированное между холодным и отапливаемым помещениями, создает эффект открытого пространства. Откройте двери – и лоджия будет выглядеть присоединенной к кухне (комнате).

На фото проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате путем демонтажа окна, двери, подоконного блока, порожка, части ненесущего простенка, закладки части оконного проема, установки единого дверного блока из двойных стеклопакетов между помещениями и замены батареи на напольный конвектор.

Совмещение лоджии с комнатой, кухней. Что нельзя делать?

Есть еще несколько нюансов при объединении лоджии с комнатой и кухней, помимо монтажа стеклянной перегородки в виде дверей, занимаемых пространство от пола до потолка:

1. Нужно правильное утепление лоджии при присоединении к комнате или кухне.
2. Лоджию придется остеклить, чтобы не было лишних проблем с согласованием такой перепланировки.
3. Запрещено переносить водяные радиаторы отопления с подоконного блока на лоджию – их необходимо оставлять внутри комнаты (кухни) или заменить на напольный конвектор. А вот электрические батареи, работающие от розетки, в зоне лоджии размещать можно.

Схема напольного конвектора.

Так как выход на лоджию является противопожарным, то в квартире, расположенной выше 15-ти метров от земли (примерно 3-4 этаж многоквартирного дома), после перепланировки должен остаться хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1,2 м. В каких домах простенки разрешается демонтировать, мы уже разобрали выше.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухонным помещением.

В Москве присоединение лоджии к жилой комнате или кухне можно согласовать только на основании проектной документации, состоящей из проекта перепланировки, теплотехнического расчета и технического заключения. Наша компания готова помочь с разработкой всех этих документов. О порядке согласования перепланировки квартиры в Москве вы узнаете на этой странице.

Пример теплотехнического расчета.

Всю дополнительную информацию о том, как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне и сколько это будет стоить, вы можете получить у наших консультантов по телефону +7 (495) 722-03-79.

Согласование объединения кухни и лоджии в квартире в Москве

Но при соблюдении определенных условий согласование перепланировки с объединением кухни и лоджии или балкона и комнаты возможно.

Во-первых, необходимо продумать способ разделения «теплой» и «холодной» зоны, например, это могут быть двери во всю высоту помещения, раздвигая которые образуется единое пространство.

Во-вторых, нужно обратить внимание на утепление балкона, например:

• установить окна с герметичными стеклопакетами;
• провести утепление стен лоджии или балкона теплоизоляционными материалами;
• переместить радиатор на ближайшую к балкону стену (выносить батареи отопления на балкон запрещается).

В-третьих, определить конструктивное решение подоконного блока. Если конструкция считается несущей и включена в силовую схему или является противовесом балконной плиты, то демонтировать подоконный блок категорически запрещено. То же самое относится и к демонтажу порожка, который в некоторых зданиях удерживает балконную плиту или защищает стык между панелями от влаги и промерзания.

Чтобы учесть все нюансы, необходимо грамотно разработать проект перепланировки с учетом всех норм и правил. И тогда согласовать объединение кухни и лоджии не составит большого труда, если вы предоставите все необходимые документы, а именно:

• паспорт БТИ на квартиру;
• правоустанавливающие документы на квартиру, заверенные у нотариуса;
• нотариальное согласие всех собственников;
• техническое заключение о возможности и безопасности перепланировки;
• проект перепланировки с теплотехническим расчетом.

Пакет документов вместе с заявлением подается в службу одного окна в Мосжилинспекции, где в результате рассмотрения вы получите разрешение на перепланировку или отказ.

Оформление перепланировки квартиры в Москве в короткие сроки

Подготовка всей необходимой документации и согласование перепланировки в административных инстанциях занимает достаточно длительное время, при этом нет никаких гарантий, что вы получите разрешение на перепланировку квартиры с объединением балкона и комнаты.

Компания «2ПРОЕКТОР» предлагает помощь в оформлении перепланировки в минимальные сроки. Наш штат специалистов по согласованию и инженеров-проектировщиков имеет большой опыт работы в изготовлении проектов перепланировки такого рода и гарантирует согласование объединения кухни и лоджии или балкона и комнаты в Мосжилинспекции.

Направляйте заявку на электронную почту прямо сейчас и получите консультацию бесплатно!

Как узаконить присоединение лоджии

Площадь балкона и лоджии не входит в общую площадь квартиры, но многие хотят добавить их к жилому пространству. На дополнительных квадратных метрах можно устроить зону отдыха, расширить за счет них кухню или гостиную, сделать барную стойку. Всего-то нужно убрать оконный блок и стену под ним. Но такую перепланировку нужно узаконить. Без согласования присоединения лоджии не обойтись, потому что если соседи пожалуются в жилинспекцию, вас ждет суд, штраф и обязательство вернуть помещению исходный вид. Если же вы решите такую квартиру продать, возникнут проблемы с оформлением документов и выход на сделку будет невозможен.

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Узаконивание перепланировки может занять несколько недель. Не хотите терять время? Можете получить разрешение на присоединение лоджии с помощью нашей компании. Мы не только ведем ремонтные работы, но также можем выполнить согласование присоединения балкона и лоджии. У нас есть допуск СРО (саморегулируемой организации по строительству), который подтверждает высокую квалификацию наших специалистов и дает полномочия на выполнение и согласование данных работ. Наши специалисты разрабатывают и выдают для Мосжилинспекции:

• план перепланировки,
• техническое заключение,
• теплотехнический расчет.

Для вас наши инженеры узаконят объединение лоджии и комнаты и выполнять все работы, а вам не придется заниматься бумажной волокитой с неясными перспективами. Но если вы готовы потратить собственное время и силы на то, чтобы самостоятельно согласовать присоединение, следуйте следующему плану действий:

• Запросите в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) техпаспорт на квартиру.
• Закажите в строительно-проектной фирме, проектном институте или экспертной организации проект перепланировки.
• Согласуйте проект и получите одобрение в БТИ или у автора домового проекта (Проектный институт).
• С полным пакетом документов (иногда приходится получать подписи инспекторов МЧС, санэпиднадзора и т. п.) обратитесь в жилищную инспекцию за разрешением.
• Выполните демонтаж. Провести демонтажные работы быстро, аккуратно и недорого помогут мастера компании RemontProfi.
• Пригласите сотрудников жилинспекции для составления акта проведенных работ и его засвидетельствования.
• С разрешением и актом поезжайте в БТИ и напишите здесь заявление на переоформление техпаспорта на жилье.
• В назначенный срок вернитесь в БТИ и заберите ваш экземпляр нового документа.

Особенности объединения помещений

Перегородка

Зачастую балкон утепляют, а стену под окном, оконную систему и дверной блок убирают. Но такие работы вне закона. Законодательно запрещается объединять наружные помещения с внутренними. Законный выход один — оставить наружную часть изолированной и сохранить плотно закрывающуюся перегородку. Ее делают глухой, распашной, раздвижной, складной, из ПВХ или стекла.

Подоконник

Иногда подоконный блок убрать невозможно, хотя необходимо для установки панорамных дверей, перегородки. Решение зависит от материалов дома. В кирпичных зданиях обычно разрешают снести подоконный блок, но не расширять проем. Ведь наружные стены несущие. Особенно сложно объединение смежных помещений в панельных домах, практические невозможно — в зданиях серии АО МНИИТЭП, возведенных после 2007 года. Автор проекта не выдает техническое заключение. В монолитных домах ситуация проще, если наружные стены не являются несущими. Только здесь можно убрать порожек, сравнять пол разных уровней. В «панельках» и кирпичных постройках порожек удерживает балконную плиту. При объединении его демонтаж здесь запрещен.

Противопожарные требования

Если квартира выше 15 метров от земли, то есть находится на пятом этаже и выше, то согласно статье 6.20 СНиП 21-01-97 необходимо обустроить аварийный выход. Им служит дверь в соседнюю секцию дома или соседний пожарный отсек, лоджию с внешней лестницей, выход наружу здания или на крышу. В квартире нет таких вариантов? Аварийным выходом будет балкон с глухим простенком минимум 1,2 м от балконного торца до окна или двери с остеклением. На широком балконе два застекленных проема должно разделять расстояние минимум 1,6 м. В данной ситуации расширить дверь на балконе или перегородку нельзя.

Теплоизоляция

Переносить батарею отопления за пределы наружных стен здания запрещается. Даже если вы согласовали объединение с комнатой, обогревать балконы и лоджии от домовой отопительной системы запрещено. Поэтому обогрев здесь могут обеспечить только электроприборы и масляные батареи. Перед их монтажом необходимо рассчитать нагрузку на электрическую сеть. В противном случае при пуске обогревателя могут вылетать пробки, отказывать автоматы.

Объединение с комнатой неостекленного балкона

Когда утепляют такое помещение, возрастает нагрузка на плиту перекрытия. Монтируют профильные системы, утеплитель, заливают стяжку пола. Плита может не выдержать нагрузку. Дополнительно нагружать несущие стены запрещено. Необходимо согласовывать даже стандартное балконное остекление. Оно меняет домовой фасад. Почти невозможно присоединить к квартире балкон, не предназначенный для этого изначально. Застекленную лоджию объединять с комнатой проще. Но такое присоединение возможно только в некоторых типах домов при наличии надежно закрывающейся перегородки.

Причины отказа в согласовании объединения балкона с квартирой

• Дом признан историческим и архитектурным наследием.
• После перепланировки возможно разрушение стен постройки.
• Обогрев лоджии не планируется, а средняя температура в жилище значительно сократится.
• С комнатой хотят объединить пожарный балкон, предназначенный для эвакуации в чрезвычайной ситуации.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вы как владелец квартиры сделаете перепланировку и не сможете узаконить присоединение к лоджии кухни, спальни, другой комнаты, то рискуете получить штраф, а также потратить время, деньги и силы на восстановление исходных стен и перегородок. Также возникнут проблемы при продаже квартиры.

Ответственность за незаконную перепланировку устанавливают через суд, только если есть пострадавшие от перепланировки или доказан риск их появления.

решений самых разных задач |

Кухня, совмещенная с лоджией, экономит много места, что очень важно для небольших помещений Задумываться об объединении лоджии с кухней необходимо еще на этапе планирования. Присоединение балкона или балкона к кухне открывает множество возможностей для создания кухонь разного типа: кухня-гостиная, кухня-столовая, кухня-барная стойка. Использование балкона позволит увеличить пространство маленькой кухни. Большая кухня позволяет играть с пространством.Чтобы новая кухня была уютной и удобной, следует обратить внимание на ее утеплитель. При соблюдении всех правил и рекомендаций кухня получится светлой и просторной. Важно не бояться проявлять фантазию и экспериментировать.

Кухня и лоджия: бассейн по всем правилам

Соединение кухни с лоджией кажется простым вариантом увеличения жилой площади. Если лоджия и кухня достаточно маленькие, разумным решением будет убрать оконный проем между комнатами, утеплить пол и качественно застеклить лоджию.Следующий этап — оформление и обустройство пространства.

Лучшее решение — разместить зону готовки на лоджии: все остальные аксессуары можно разместить в другой, соседней комнате

Чего нельзя делать при совмещении кухни с лоджией:

• Не размещать на балконе радиаторы отопления. Однако, если балкон и кухня достаточно малы, чтобы хорошо утеплить, закройте и установите качественное окно в новой комнате.
• Не выносить плиту на балкон. Это противоречит правилам техники безопасности и станет причиной отказа от перепланировки.
• Нельзя выносить на лоджию бытовую технику. Из-за этого могут возникнуть проблемы с перепланировкой и ее легализацией.

Существует множество вариантов обустройства кухни и расширения ее пространства, например, установка мягкого уголка на лоджии для комфорта, размещение зеркальных панелей в оконном проеме для визуального расширения пространства.

Как соединить лоджию с кухней (видео)

Балкон, совмещенный с кухней: юридическое решение вопроса

К перепланировке кухни нужно подходить ответственно, ведь речь идет о юридическом разрешении.Прежде чем приступить к работам по сносу перегородки, необходимо убедиться, что все документы проверены и есть надлежащее подтверждение законности действий.

После обращения в БТИ вам будет составлен новый план квартиры, отвечающий вашим пожеланиям

Этапы действий по легализации:

1. Необходимо обратиться в БТИ. Оттуда пришлют специального технического работника, который зафиксирует изменения для выдачи нового технического паспорта.Также ему необходимо оформить квитанцию, подтверждающую соответствие работ дате подготовки документов.
2. Через некоторое время выйдет новый план квартиры.
3. Для того, чтобы спецорганизация выдала заключение о том, что перепланировка не повлекла за собой негативных последствий, необходимо адресовать его со старой и новой планировкой квартиры. На сайт приедет специалист, который проведет проверку. Документы будут готовы через одну-две недели.
4. Новое планирование должно быть согласовано с SES.Необходимо предоставить план новой планировки и ответить на вопросы. Если да, план будет подписан и проштампован.

Получение разрешения на перепланировку может занять много времени, а также потратить много нервов. Но нужно набраться терпения, ведь без этих процедур нельзя ожидать успешного исхода дела.

Для сбора дополнительных документов требуется:

• Предоставление справки о полной семье;
• Предоставление справки о том, что дом не является памятником архитектуры;
• Предоставление лицевого счета, выданного домоуправлением;
• Предоставление подписей о согласии на перепланировку всех зарегистрированных в квартире членов семьи.

Сбор необходимых документов — довольно длительный процесс: но если очень хочется соединить лоджию с кухней, придется потратить много времени и сил

Все собранные документы необходимо подать в суд, который вынесет решение о законности планируемой перепланировки.

Возможные технологии и варианты совмещения кухни и лоджии

При совмещении кухни с лоджией чаще всего используются два варианта.Первый вариант предполагает полное устранение перегородки. В этом случае происходит абсолютное объединение пространства. Второй вариант — частично снимается стена, таким образом происходит зонирование кухни и лоджии.

Если соединить лоджию и кухню строго по инструкции, то ремонт будет выполнен качественно и без лишних усилий.

Проход между кухней и лоджией можно сделать в виде арки

Технология объединения кухни и лоджии:

• Необходимо демонтировать окна и двери.В связи с тем, что шлагбаум будет разрушен, единственной защитой от проникновения холода будет остекление лоджии. Поэтому стеклопакеты следует использовать двух- или трехкамерные.
• Необходимо произвести полный демонтаж забора: дверной проем, порог, оконную раму и бордюрный камень под подоконником.
• В новых помещениях желательно проложить полы с подогревом, так как новое пространство потребует дополнительного обогрева. Пол лучше всего стелить по всей поверхности, залить стяжкой и выложить плиткой.
• Необходимо продолжить утепление стен с балкона и парапета. С помощью монтажной пены необходимо полностью изолировать все щели и проемы на лоджии. Для утепления используйте несколько слоев пенопласта и пенопласта.
• После утепления необходимо возвести обрешетку из деревянного бруса или профиля из алюминия. Сверху гипсокартон. Далее идет финальная отделка.

При совмещении кухни и лоджии можно воспользоваться некоторыми полезными советами.

Лучший вариант полов с подогревом — вариант с водяным подогревом пола. Его можно подключить напрямую к системе центрального отопления. А вот электрический пол с подогревом выходит довольно дорого в эксплуатации.

Водяной пол по качеству схож с электрическим, но заметно дешевле своего более дорогого аналога

Ко всем техническим вопросам следует подходить очень ответственно, от их выполнения зависит качество и долговечность всего помещения.

Как утеплить балкон, совмещенный с кухней

После того, как соединенные балкон и кухня образуют единое пространство, вся территория будет подвержена проникновению холода через окна балкона. Поэтому необходимо сделать качественное утепление снаружи и внутри квартиры. Если выполнение работ по утеплению невозможно по каким-либо причинам, важно приложить максимум усилий для внутреннего утепления.

К выбору изоляционных материалов нужно подходить очень серьезно.

Идеальный вариант для утепления лоджии — пробковое дерево: оно не горит и не подвержено механическим воздействиям

Для утепления балкона рекомендуется выбирать огнестойкие, прочные материалы. Пену лучше не использовать, она легко воспламеняется и при воздействии огня выделяет токсичные вещества.

Для качественного утепления всего пространства необходимо уложить теплоизоляционные материалы на всех поверхностях пола, потолка и стен.На ранее построенный каркас сначала накладывают пароизоляцию, утепляющий слой, а затем гидроизоляционную пленку. Стены и все щели следует заделать специальным герметиком или монтажной пеной.

Качественными и удобными в использовании материалами для теплоизоляции являются плиты из минеральной ваты и экструдированный пенополистирол. Их использование позволяет значительно сэкономить место.

Такому виду работ стоит уделить особое внимание, иначе помещение из уютного и оборудованного может превратиться в холодное и непригодное для жизни.

После завершения всех технических работ идут приятные и интересные работы по обустройству нового пространства для работы и отдыха. Нет ограничений в выборе отделочных материалов, планировке интерьера и выборе дизайна.

Технология совмещения кухни с лоджией (видео)

В современном мире порой сложно угнаться за современными тенденциями обустройства квартир. Однако широкое распространение получило объединение лоджии и комнаты в общее пространство.Принятие решения о прикреплении этих зон может быть затруднительным и вызвать много вопросов. Однако при детальном изучении проблемы можно убедиться, что все реально, но приложив определенные усилия. Поэтому перед тем, как приступить к выполнению основного вида работ, следует разработать точный план будущей перепланировки, получить разрешение на его выполнение и приступить к воплощению кухни своей мечты.

Кухня совмещенная с лоджией (фото)

Совмещение лоджии и кухни: отделка перепланировкой | Своими руками

Совмещение лоджии с кухней — самый популярный вид перепланировки

Преимущества

УВЕЛИЧЕНИЕ ИПОТЕКИ

Это особенно актуально для студий и небольших квартир.

Присоединение балкона (балкона) к жилой зоне или кухне позволяет увеличить площадь комнаты на несколько метров.

Благодаря этому появляется возможность разместить более полезную и функциональную бытовую технику, а также удобно разместить всю необходимую мебель.

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

Новое дизайнерское решение всегда сопровождается новым дизайном интерьера. При этом многие владельцы квартир стараются уйти от привычных стереотипов, стараясь придать своей комнате или кухне более оригинальный вид.Обычно такой интерьер украшают современные отделочные материалы: стекло, пластик, металл, керамика. Не забывайте об установке дополнительного светового оборудования.

Недостатки

БОЛЬШИЕ РАСХОДЫ

Для достижения желаемого результата придется потратить много денег.

Основные расходы связаны с утеплением лоджии, устройством паро и гидроизоляции, переносом ТЭНов и других коммуникаций.

Внушительные суммы пойдут на отделку и освещение.

Отдельной статьей расходов является демонтаж балконного блока и оконно-дверного проема. Недешевыми будут и услуги по оформлению перепланировки.

ДОЛГОСРОЧНАЯ ГАРМОНИЗАЦИЯ

Перед началом работ перепланировку необходимо согласовать с рядом инстанций. Среди них Бюро технической инвентаризации (БТИ), жилищная комиссия, различные государственные и негосударственные организации.Процесс сбора всех документов для получения разрешения на ремонт может оказаться долгим и хлопотным делом. Если возникнет спорная ситуация, возможно, придется обратиться в суд.

Первым делом необходимо получить письменное согласие на перепланировку всех проживающих в квартире. Тогда вам стоит посетить БТИ и заказать там поэтажный план и техпаспорт на свое жилье.

В Москве это можно сделать, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ) или районное отделение Службы технической инвентаризации.Для техпаспорта необходимо подготовить следующие документы: заявление, удостоверение личности, оригинал свидетельства о праве собственности или договор долевого участия (если квартира куплена в новом доме) вместе с его заверенной копией. Кроме того, необходимо предоставить квитанцию ​​об оплате госпошлины.

Смотрите также: Перепланировка квартиры: с чего начать и чем закончить

ДИЗАЙН ПРОЕКТА

С техпаспортом на руках необходимо обратиться в любое конструкторское бюро с описанием того, что вы хотите сделать.Главное, чтобы это бюро имело право производить перепланировку. Еще лучше найти проектную организацию (учреждение), где вы разработали техническую документацию на категорию жилья, к которому относится ваш дом. В результате вы получите готовый и полностью оформленный проект (эскиз) будущей реорганизации. Это же предприятие должно проводить теплотехнический расчет.

ВАЖНО! Иногда может потребоваться разрешение таких учреждений, как Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) и Комитет по охране исторических памятников.

ПУТЕШЕСТВИЕ НА ОСМОТР ЖИЗНИ

Жилищная инспекция — последнее препятствие на пути увеличения жилой площади. Именно эта организация должна оформить окончательное разрешение на запланированные работы. Для его получения инспекция должна предоставить соответствующее заявление, технический паспорт, проект перепланировки, а также документы на имущество и письменное согласие всех членов семьи. Эта процедура утверждения бесплатна. Срок исполнения — 35 дней.

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ

Получив положительное заключение жилищной инспекции, можно смело приступать к своим планам.При этом в процессе перепланировки необходимо будет заполнить специальный журнал ремонтно-строительных работ, который будет выдаваться вместе с разрешением. После завершения реорганизации придется снова обратиться в инспекцию: ее сотрудники должны проверить, все ли сделано правильно, и подписать акт о завершении перепланировки. Тогда на пороге вашей квартиры будет специалист БТИ. Осмотрев переоборудованный корпус, он внесет все изменения в новый технический паспорт.Пришло время открыть шампанское и отпраздновать победу: ремонт завершен и полностью отделан!

А ЕСЛИ НЕ ПИШИТЕ?

Можно сразу приступить к делу, не задевая пороги различных инстансов? Конечно. Но уйти от ответственности вряд ли удастся.

Во-первых, невозможно производить шумную и продолжительную работу так, чтобы их не узнали соседи. Причем ремонт на балконе часто можно увидеть с улицы. В том, что кто-то из жильцов доложит, где надо, сомневаться нельзя.

Во-вторых, несоответствие технического паспорта реальной конфигурации помещения может сильно навредить при любых сделках с жильем (продажа, обмен, подарок и др.)

В-третьих, несмотря на небольшой размер штрафов (.. 2–2,5 тысячи рублей) ответственность за такую ​​реорганизацию может быть значительной: при обнаружении нарушений жилищный инспектор потребует вернуть квартире первоначальный вид.

В редких случаях незаконный ремонт заканчивается конфискацией жилья или уголовным преследованием.

ВАЖНО!

На протяжении многих лет надзорные органы не обращали особого внимания на несанкционированные реорганизации. Но после того, как они нанесли большой ущерб, контроль был усилен. Один из последних случаев произошел в 2015 году: в Санкт-Петербурге в процессе ремонта обрушился потолок, в результате обрушения скончался мужчина.

ПЕРЕЗАГРУЗКА — ЧТО гласит закон?

Порядок перепланировки и реконструкции жилых помещений регулируется Жилищным кодексом (статьи 25, 26.), А также требования всего свода санитарных норм и правил: СНиП 2.04.05-91, СП 54.13330.2011, 2.12.2645-10 СаНПиН и другие.

Определение перепланировки

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под определение перепланировки жилья попадают любые работы, связанные с изменением конфигурации помещения и переносом (заменой) инженерных сетей и различного оборудования. Это значит, что снос старых и установка новых дверных проемов, стен или перегородок, перемещение элементов системы отопления с дополнительными прокладочными трубами, изменение размеров кухни или комнаты — все это смело можно считать перепланировкой.Все вышеперечисленные мероприятия требуют обязательного согласования в государственных органах.

Никогда

Так, при перепланировке лоджий и кухонь запрещается переносить радиаторы отопления из помещения, в котором они изначально располагались.

Карниз, выступающий над оконным проемом, демонтировать нельзя, так как он несущий. Кроме того, запрещается вырезать боковые перегородки в одном проеме и полностью совмещать балкон с кухней, не оставляя ограждающей конструкции.Также нельзя убирать дверной проем, разделяющий балкон и комнату. Перенос лоджии на мойку или плиту тоже никто не допустит.

Разрешено

СНиПами и подзаконными актами не запрещается полностью убирать весь оконный блок между лоджией и кухней. В этом случае также можно разобрать стену для подоконника, увеличив таким образом полезную жилую площадь.

На место демонтированного проема необходимо установить легкие раздвижные двери.Это правило соблюдается не всегда, но в случае проверки нарушителей могут оштрафовать, особенно если это газифицированный дом. Но никто не запрещает держать двери открытыми все время. Для утепления балкона разрешается монтировать только электрические полы с подогревом.

Причины возможного отказа от перепланировки

Недостаточно документов

Самая частая причина.

Иногда после изучения проекта жилищная комиссия приходит к выводу, что для принятия решения нужны дополнительные документы.Это может быть заключение договора пожарной или газовой службы REU или разрешение ТСЖ от других жильцов дома (соседей), если изменения каким-либо образом могут нарушить их права. Понимая, что официальный список документов не окончательный, нужно быть готовым к сюрпризам. Однако не стоит отчаиваться: собрать все запрошенные бумаги не так уж и сложно.

Проект не соответствует закону

Получение такого разрешения при осмотре жилья — это еще не повод заламывать руки и посыпать голову пеплом.Все, что нужно сделать, — это пересмотреть все спорные моменты и заменить их таким образом, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Редизайн проекта проще всего сделать в том же заведении, где вы заказывали его оригинальный вариант.

Причина не ясна

К сожалению, иногда бывает: все документы в порядке, проект тоже не вызывает сомнений, но перепланировка почему-то не допускается. При выяснении причин становится ясно, что они либо надуманного характера, либо настолько незначительны, что не могут быть основанием для отказа.В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд.

Если вы хотите сэкономить на судебных издержках, вам придется самостоятельно вникать во все юридические тонкости, связанные с переделкой жилого помещения. После внимательного изучения закона необходимо составить обоснованное исковое заявление (с внесением конкретных статей), которое необходимо будет передать в канцелярию районного суда.

Подготовьте аргументы в свою защиту и подготовьте короткую речь с кратким описанием ситуации.Нет времени и желания все это делать? Найдите грамотного юриста. В случае положительного результата гонорар и другие судебные издержки будут оплачены вашим ответчиком.

Смотрите также: Как получить документы на квартиру свободной планировки

КОМБИНАЦИЯ LOGGIA — ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СОВЕТЫ

ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ЛОГИНУ (БАЛКОН)

ХОЧУ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ БЕЗ БАЛКОНА (LOGIA) МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТЕМ, КТО ПОКУПАЕТ НА СВОЮ ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ПОКУПКУ ПРИ ПОКУПКЕ.МАНЬЕРЫ ДУМАЮТ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЛОГГЕРУ В КОМНАТУ ИЛИ КУХНЕ. КАКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СУЩЕСТВУЮТ СЕГОДНЯ ПРИ ТАКОЙ переработке?

Желание увеличить жилую площадь за счет лоджии понятно и понятно. Даже пара метров — приятное дополнение, что уж говорить о 6-8 м2! Такие лоджии не редкость, но это практически целая комната, в которой никогда не бывает лишних. Можно использовать как офис. Или устроить гостевую кровать. Или разгрузите кухню, чтобы освободить место для обеденной зоны.Резко улучшена инсоляция прилегающего пространства. Вариантов много, и все они приятны и полезны для хозяина, значительно повышают комфорт проживания. Но…

О, ПРИВЕТ ЭТО НО!

Всегда ли возможно совместить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавнего времени разрешалось полное соединение балкона (лоджии) с гостиной или кухней.

Однако в Москве с принятием на вооружение 26.12.2012 г. 840-й редакции ППМ 508 пункт, разрешающий эти действия, был удален. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает стыковку балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилища или кухни.

‘В других регионах нужно смотреть положения соответствующих нормативных документов.

ГУП «МНИИТЭК», автор большинства серий жилых домов Москвы, также выступает против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней.Мотивация — система отопления многоквартирного дома не предназначена для обогрева дополнительных холодных площадей.

ДЕЙСТВУЙ ПРАВИЛЬНО!

Если вы все же хотите обзавестись дополнительными счетчиками балкон-лоджия для проживания, нужно действовать правильно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую ​​перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится — нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его в организацию — автору строительного проекта. Есть личный опыт — получается грамотнее и дешевле.

Любителям самостоятельных действий стоит учесть следующее.

Если вы хотите добавить лоджию или балкон к «теплой» зоне квартиры со сносом оконного блока, то:

1. Подоконник демонтировать невозможно, в кирпичных домах он поддерживает балконную плиту, в панельных домах является частью несущей конструкции фасада. Кроме того, промерзание плиты перекрытия на месте сноса ореха приведет к ухудшению жилищных условий соседей;
2. На стыке участков летнего и зимнего помещения должны быть установлены раздвижные или распашные стеклянные или другие двери;
3. Нельзя выносить радиатор отопления на балкон или лоджию.Снятую с демонтированного оконного блока батарею переносят на ближайшую стену комнаты или кухни.

Если оконный блок не двигается,

то его обычно играют как полку или барную стойку. Перечисленные выше функции отсутствуют, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов комбинирования.

НЕ УБИВАЙТЕ НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

FORIS ВЕРОЯТНО ВЛИЯЕТ НА ПЕРЕРЫВ ПЕРЕВОДА!

Практически всегда это элемент несущей конструкции.

НЕ БОКОВЫЕ БОКОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БАЛКОН (ЛОДЖИ)!

Если есть необходимость, то это можно сделать с хорошим расчетом на прочность (автор проекта дома) с подробным перечислением армирующих элементов. При этом необходимо фиксировать все этапы работ, предоставлять акт авторского надзора и скрытых работ.

Если стены фасада дома не несущие, можно задеть балконные опоры. Обязательно выполнение требования наличия перегородки 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если проем находится между двумя выходами на балкон.

Прилегающий участок утеплить.

Пол, потолок, парапет, боковые стены лоджии — все это «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты однозначно помогут снизить теплопотери, но сами по себе комфортную температуру воздуха в подключаемой зоне не обеспечат.

Все части балкона (балкона) целесообразнее утеплить в соответствии с проектом, включая теплотехнический расчет. Позволит правильно выбрать обогреватели и их количество, соблюдать правила гидро- и испарения новой оболочки квартиры.

ВАЖНО!

ПРИ СБОРКЕ ЛЕТНЕЙ КОМНАТЫ С КУХНЕЙ НЕ СНИМАЙТЕ ТАРЕЛКУ НА ЛОГИКЕ, ПЕРЕНОСИТЕ ТОЧКУ СМАЧИВАНИЯ.

Остекление балконов и лоджий «без снятия» перепланировкой не рассматривается и согласования не требуется.

«На вынос» запрещено.

Можно утеплить лоджию. Для этого используйте либо электрический теплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель. Если грамотно провести утеплительные работы и поставить хорошие стеклопакеты, затраты на обогрев дополнительной площади вполне посильны.Комфорт проживания в новооткрытом пространстве гарантирован!

© Автор: Старшинова Л., Эксперт по недвижимости

Соединение кухни с лоджией — как это выглядит на практике: видео

© Автор: Сергей Васильев

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

дизайнерских идей, порядок работ и фото

Если вы, как и многие другие, являетесь владельцем квартиры в многоэтажном доме, то наверняка страдаете неудобством планировки. В этом случае спасти положение поможет объединение комнаты с балконом или лоджией.

Почему стоит использовать штуцер

Такой вариант увеличения пространства позволяет создать в квартире неповторимый дизайн. Однако стену снести просто невозможно.Перепланировку нужно проводить правильно и законно. Основание балкона — печь, которая располагается между потолками. В связи с этим необходимо правильно перераспределить нагрузку от мебели и других тяжелых предметов.

Идеи дизайна

Объединяем кухню с лоджией, используя один из существующих вариантов объединения пространства. Первый предполагает удаление только оконной конструкции. Перегородка останется на месте. Остается только провести остекление и теплоизоляцию балкона.Еще одно решение — полностью демонтировать стену. Это позволит получить комнату большей площади. Вам потребуется застеклить и утеплить балкон, а также перенести радиатор отопления.

Что важно помнить

Если вы решили прибегнуть ко второму варианту, вам следует согласовать план перепланировки в соответствующей службе. Процесс довольно длительный, поэтому об этом нужно побеспокоиться заранее. Даже если вы планируете перемещать батарею отопления, не затрагивая стену, документы должны быть согласованы.

Дизайнерские решения при совмещении балкона с кухней

Изучив фото кухонь, совмещенных с лоджией, вы сможете понять, какой вариант дизайна вам больше подходит. Среди прочего стоит выделить на балконе столовую. Обычно, если к балкону примыкает кухня, первая имеет довольно небольшую площадь. Из-за этого часто возникают проблемы с нехваткой места для еды и приготовления пищи. Довольно удачным решением в такой ситуации могло стать вынесение столовой за пределы кухни.Это расширит комнату.

При обустройстве столовой стоит помнить, что установка обеденного стола предусматривает, что его сможет разместить большое количество людей. Следует покупать столешницы среднего размера. Вы можете расположить стол параллельно боковым стенам здания. Это позволит избежать сквозняков из трещин. Дизайн такой столовой можно сделать очень ярким. Уютно и ярко будет смотреться естественное освещение. Еще один плюс в пользу такой столовой — атмосферность.

Обеденную зону можно разместить на балконе, что позволит избежать неприятных запахов из кухни, а также придать помещению праздничную атмосферу. Посмотрев фото кухонь, совмещенных с лоджией, можно понять, что вариантов дизайна этой части квартиры может быть много. Иногда в этом случае кухню совмещают с зоной отдыха. Такой вариант хорош, если вся кухонная утварь уместится на самой кухне. На территории бывшей лоджии в этом случае можно установить небольшой диванчик или несколько кресел.Туда поместится небольшой столик. А если повсюду разложить подушки, комната станет любимым местом каждого члена семьи.

Для уменьшения нагрузки на плиту перекрытия можно использовать мешки с фасолью. На стены следует повесить небольшие картины или свои фотографии. Если вы хотите сделать кухню в своем доме более привлекательной, можно совместить комнату с лоджией, добавив места барной стойке. Здесь отлично будет смотреться переносной стол. Подоконник нельзя снимать, сделав его шириной 35 см.Возле этого подоконника-столика можно разместить барные стулья в нужном количестве.

Порядок работы: предварительные манипуляции

Перед тем, как начать процесс подключения, следует все продумать и провести подготовительные работы. Во-первых, вам нужно будет укрепить забор. Из металлоконструкций рекомендуется сваривать каркас. Во-вторых, необходимо будет провести внешнюю обшивку. Для этого рекомендуется использовать сайдинг, он поможет защитить лоджию или балкон от негативных факторов и сохранить тепло в помещении.В-третьих, балкон нужно будет застеклить и утеплить. Для этого следует использовать металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами.

Лобовые стекла можно уменьшить на стекле за счет устройства однокамерного открывающегося окна. Лучше всего разместить его в центральной части конструкции. Все поверхности должны быть утеплены, нужно только исключить перегородку между комнатой и балконным пространством. Чтобы продлить срок эксплуатации материалов, необходимо провести гидро- и пароизоляцию.Если нет разрешения на перенос батареи отопления, следует подумать о теплых полах.

Работы по расширению свободного пространства за счет демонтажа оконного проема

Объединяем кухню с лоджией, убрав оконный проем. Между комнатой и лоджией следует оставить стену, потому что она несущая. В этом случае дополнительное усиление не требуется. Снять оконный блок довольно просто. Эти работы не потребуют больших трудозатрат. Среди инструментов вам понадобятся только ножовка и молоток.Для начала вам нужно будет снять стекло и снять створки. Оконная рама распиливается ножовкой и разбирается по частям.

Рекомендации по демонтажу стены

Совместите кухню с лоджией, полностью сняв стену. Это потребует дополнительного усиления. Если убрать несущую стену между балконом и комнатой и не проводить дополнительных работ, можно столкнуться с повышенным риском возникновения аварийной ситуации. Здесь следует использовать такие инструменты, как пробойник и болгарка.С их помощью можно облегчить работу по удалению перегородки.

Эта технология предполагает перенос батарей. Для начала нужно снять старый радиатор и разрезать трубы. При расстановке теплоносителей важно помнить, что квадратура помещения увеличится, поэтому необходимо будет установить соответствующее количество секций.

Порог Рабочий

Объединяем кухню с лоджией, не забывая при этом порог, то есть возвышение над полом.Секс должен иметь один уровень. В противном случае могут возникнуть проблемы. Но порог иногда не снимают, этому способствуют некоторые причины. Одна из них — это часть несущей конструкции, фиксирующей балконную плиту. Другая причина заключается в том, что снятие порога может привести к обнажению стыка, что приведет к замерзанию и снижению жесткости. Эту деталь стены можно обыграть, чтобы она гармонично вписалась в интерьер. Например, можно оформить ступеньки или подиум. Если такой подход для вас неприемлем, вы можете добавить один этаж, подняв его до порогового уровня.

Отделка готовой комнаты

Отделка кухни, совмещенной с лоджией, осуществляется после расчетов и выбора отделочных материалов. Например, можно уложить керамическую плитку или линолеум. Отличным решением станет пробковый пол или ламинат. Если вы сторонник классического стиля, смело выбирайте паркет или паркетную доску. На стены можно красить моющиеся обои или поверхность. Это продлит жизнь помещения. При желании можно нанести декоративную штукатурку.Иногда кладут керамическую плитку. С его помощью можно создать фартук.

Утвердив дизайн кухни, совмещенной с лоджией, нужно будет провести немедленное утепление и ремонт. В процессе также потребуется выбрать материал для потолка. Это может быть подвесная система или натяжной потолок. Можно выбрать потолочную плитку, хотя сегодня ее уже постепенно заменяют более современными материалами. Первоначально комнату следует освободить от мебели от старых инженерных сетей.Далее выполняется черновая работа. На следующем этапе можно проложить новые коммуникации и установить потолок.

Дальше будут отделаны стены, после чего можно будет укладывать пол. Интерьер кухни, совмещенной с лоджией, должен быть не только красивым. Вы также должны подумать о том, как материалы служат как можно дольше. Этого нельзя достичь без начальной подготовки. Для этого выравниваются поверхности стен, потолка и пола. Все щели должны быть закрыты. Самостоятельно заниматься переносом газовых коммуникаций запрещено.

Выравнивание стен можно производить штукатурными смесями. После застывания слоя поверхность необходимо очистить. Выравнивание стен также можно произвести при помощи гипсокартона, с помощью которого устраняются даже значительные неровности. Монтаж листов можно производить на клей или каркас. Если на полу есть бетонная стяжка, ее следует выровнять до идеального состояния.

Кухня или гостиная, совмещенная с лоджией, отделаны по такому же принципу. После завершения работ с потолком стены необходимо загрунтовать и покрасить.Иногда их даже белят или наносят декоративной штукатуркой. Можно выбрать обои, но для кухни лучше выбрать ткань, устойчивую к внешним повреждениям и перепадам температур. На завершающем этапе можно делать настил. Если работы ведутся на бетонной стяжке, следует предусмотреть слои гидроизоляции и утеплителя.

Варианты создания кухонного фартука

Объединив кухню с лоджией, ремонт нужно будет продолжить установкой фартука.Для этого обычно используются следующие материалы:

Первое решение — долговечное. Базовый материал легко чистится и не боится загрязнений. Монтаж осуществляется на стене, которую лучше предварительно выровнять, чтобы снизить расход клея. Для маленькой кухни лучше выбирать плитку негабаритного размера. Идеально подойдут квадраты со стороной 10 см.

Вы можете предпочесть стекло, которое на сегодняшний день является наиболее прогрессивным выбором. Его легко мыть, а внутри можно создать неповторимую изюминку.На таком фартуке можно даже разместить фотографию или рисунок. Стекло закаленное, может быть тонированным или матовым. Уход за фартуком облегчит отсутствие швов. Единственный недостаток — хрупкость, которая может возникнуть при эксплуатации или установке.

Легко очищается от загрязнений и МДФ. Вы можете выбрать цвет, исходя из цвета остальной мебели.

Современные панели имитируют натуральные материалы, такие как мрамор, кирпич, камень или плитка. Есть только одно ограничение: поскольку печь дровяная, использовать ее при наличии газовой плиты не рекомендуется.

Наконец

Есть много идей для увеличения пространства кухни или комнаты, граничащей с балконом. Совместив лоджию с кухней, вы сделаете свою квартиру неповторимой. Сложности могут возникнуть только на этапе согласования с соответствующими службами. Перед тем, как проводить работы по демонтажу перегородки, лучше проконсультироваться со специалистами. Может случиться так, что вы уже снесли стену, и проект не утвердят. В этом случае могут возникнуть сложности при продаже квартиры.Кроме того, за такие действия предусмотрено наказание.

Объединение кухни и лоджии

Если у вашей кухни есть выход на балкон, это дает дополнительные возможности для перепланировки и расширения пространства. Такое объединение дает дополнительные функциональные и дизайнерские возможности для увеличения площади кухни, улучшения тепло- и звукоизоляции за счет утепления лоджии, улучшения проникновения света. При этом оформление кухонного объединения с лоджией может быть самым разным.

Варианты объединения кухни и лоджии

Прежде всего, само объединение может быть полным или частичным. При частичном уплотнении происходит разборка окна и двери на лоджии, а оставшаяся стенка-перегородка используется как опора для столешницы. Тогда как при полном объединении вместе с окном и дверью снимается вся стена, а две комнаты объединяются в одну.

Надо сказать, что второй вариант требует предварительного согласования с соответствующими органами.И если вы решите снять несущую стену, вы не сможете получить на это разрешение. Также нельзя выносить батареи центрального отопления на лоджии. Примите во внимание все эти детали перед началом работы.

Итак, чего ожидать, делая объединение кухни и лоджии? Самый популярный вариант — обустройство обеденной зоны на бывшей лоджии. Такая перепланировка помогает решить проблему маленькой кухни, где невозможно собраться всем вместе за семейной трапезой.В этом случае пригодятся полезные квадраты лоджии.

Также лоджию можно превратить в мини-кафе или бар, устроив в оконном проеме барную стойку с высокими стульями. Однако можно превратить в барную стойку подоконник на бывшей лоджии. Помимо вечеринок, за этим столом можно провести легкие завтраки и фуршетные закуски.

Также можно использовать территорию лоджии для размещения здесь кухонной техники и мебели, освободив от нее саму кухню, которую теперь можно обустроить с большим комфортом.

Кухня, совмещенная с лоджией или балконом Идеи дизайна

Кухня, имеющая прямой выход на балкон, обладает скрытой функциональностью. Убрав перегородку и совместив кухню с лоджией или балконом, можно оптимизировать пространство. Кроме того, сочетание пространств позволит вам унифицировать интерьер и сделать его солидным. Мы кратко рассмотрим главную кухню в сочетании с идеями дизайна лоджии или балкона и рассмотрим некоторые из основных плюсов и минусов эксперимента.

Такое решение позволит:

• Сделать кухню светлее.
• Увеличить свободное пространство и габариты помещения.
• Сделать звуко- и теплоизоляцию намного лучше за счет утепления балкона / лоджии.

Интерьер этой кухни всегда выглядит очень интересно и нестандартно. Проявив здесь максимум фантазии, можно спроектировать и организовать оригинальное пространство, а также организовать балкон / лоджию в виде эркера или панорамного окна.

Недостатки совмещенной кухни:

• Перепланировка требует легализации — это может быть долгий процесс, затратный по времени, нервам и финансам.
• Изменения влекут за собой большие затраты на утепление, остекление, отделку и благоустройство пола.

Кратко об основной

Кухня может быть совмещена с лоджией одним из следующих способов:

• Частично — перегородка используется как столешница или подконструкция, окна и двери убираются.
• Полностью — создана одноместная комната, сняты стены.

Если снимать только окно, то никаких бумаг и разрешений не требуется, но при продаже жилья нужно будет вернуть все в первоначальный вид. Во втором случае, при сносе стены, потребуется утверждение обновленной планировки в инстанции, занимающейся этим вопросом.

Если бы стена оказалась несущей, то совмещение кухни и лоджии было бы невозможно, и такую ​​перепланировку никто бы не допустил.Перемещение и перенос радиаторов центрального отопления на балкон / лоджию категорически запрещено, а это значит, что вам придется заранее спланировать систему отопления в этой зоне.

Важно помнить, что выполнять какие-либо работы самостоятельно категорически запрещено. Даже в том случае, если перегородка не несёт, её нельзя просто взять и снести. Самостоятельно проводить перепланировку и объединение кухни с балконом / лоджией — это нести дополнительную опасность и проблемы.К тому же это бессмысленно и невыгодно с финансовой точки зрения. Как только власти выявляют нарушения (сделать это очень легко), они сразу же налагают штрафы на нарушителя, и кухню придется вернуть в первозданный вид. Чтобы спокойно заняться перепланировкой, не стоит изучать этот вопрос в Интернете, лучше сразу обратиться в местное бюро технической инвентаризации или проконсультироваться с дизайнером.

«Легализация» демонтажных работ между кухней и балконом / лоджией — это очень ответственно и серьезно.Для решения этого вопроса потребуется соответствующая подготовка, консультация, сбор необходимых бумаг и документов, что влечет за собой временные и финансовые затраты. Более того, нет стопроцентной гарантии того, что по окончании разбирательства будет принято положительное решение, поэтому данное обязательство не всегда оправдано.

Чтобы эффективно и с максимальной пользой использовать пустые дополнительные счетчики, необходимо застеклить лоджию специальными оконными профилями из алюминия или ПВХ.Они хорошо поддерживают тепло внутри здания. Пол, стены и потолок необходимо утеплить минерализованной ватой. Так же устраивается качественная гидроизоляция. В качестве альтернативного материала можно использовать плиты пенополистирола. Также отличным выходом из ситуации станет использование полов с подогревом. В качестве средства обогрева можно использовать тепловентилятор или электрический конвектор.

Идеи совмещения кухни с лоджией

• Расположение обеденной зоны на лоджии.Такой вариант приходит к пониманию большинства людей, ведь благодаря такой задумке рабочая зона кухни увеличивается и становится просторнее. К тому же обедать на лоджии гораздо интереснее, ведь можно любоваться видом из окна или наблюдать «капризы» погоды, потягивая горячий чай. Также в качестве оригинальной идеи можно использовать панорамное остекление, которое создаст уютную атмосферу и придаст кухне максимум естественного дневного света.
• Кухня с барной стойкой.На отапливаемой лоджии можно создать обеденную зону в виде барной стойки. В целях экономии снесенную ранее перегородку можно использовать как подставку под стеллаж. Также перегородку можно использовать как стол для обеда или хранения банок и других вещей.
• Обустроить балкон техникой; разместить в этой зоне кладовую, тарелку или другую рабочую зону. Данную идею нужно тщательно продумать, учесть максимально допустимую нагрузку на площадь балкона. Кроме того, важно учитывать, что при размещении здесь плиты необходимо провести соответствующие коммуникации.Например, можно разместить плиту, рабочую поверхность или холодильник, но это не всегда удобно и нужно наращивать функциональность предметов интерьера. Если вы живете на первом этаже, то можете получить разрешение на полный перенос кухни в зону балкона.
• Кухня с зоной отдыха или кабинет. Совмещенную с лоджией кухню можно использовать не только по прямому назначению, но и воплотить оригинальные задумки в жизнь. Например, можно устроить зимний сад или мини-бар.Оригинальной идеей станет создание детской площадки, чтобы ребенок всегда находился под присмотром мамы или установка личного домашнего кабинета. Если идея окажется интересной и она будет реализована, для визуального разделения и создания отдельных зон лучше всего использовать ширмы или «французское окно». Среди альтернативных вариантов можно отметить стеллажи и оригинальные стеллажи, которые будут не только выполнять функции перегородки, но и выполнять функциональную роль.

Зонирование, освещение и шторы

После работ по совмещению необходимо приступить к отделке и меблировке интерьера.В этом случае нужно следовать совету дизайнеров:

• Необходимо создать единый стиль и совместить схожие цветовые решения для целостности интерьера кухни и лоджии.
• Для зонирования лучше всего использовать прозрачные двери, ширмы и «французские окна».
• Напольные качели могут оставаться нетронутыми и использоваться как подиум для разделения зон.
• Окна лучше всего декорировать панельными, рулонными или римскими шторами. В отдельных случаях также подойдут шторы и жалюзи; все зависит от стиля кухни.
• Если дополнительного места мало, то лучше не перегружать комнату мебелью, вместо этого использовать шкафы и стеллажи.
• Освещение надо совместить. Лучше всего использовать точечные светильники на потолке, стены лучше использовать с бра.

идей и описание процесса

Довольно распространенная проблема большинства современных квартир — дефицит жилой площади. Каждый хозяин пытается решить эту проблему по-своему. Самый простой способ сделать площадь своей квартиры немного больше — это объединение балкона с комнатой.Простой обыватель считает, что реализовать эту идею довольно легко, но это не так. Ведь при капремонте есть подводные камни.

Что такое объединение балкона? Это формирование единого пространства с комнатой и создание комфортных условий проживания. Для этого нужно продумать перепланировку, получить все необходимые документы для работы, застеклить балкон и утеплить его. Сначала оцените ситуацию, действительно ли вы хотите вступить на тропу войны с соответствующими властями.

Проведение перепланировки

Если у вас будет объединен балкон с комнатой, вы должны увидеть Жилищный кодекс. В нем говорится, что остекление и унификация балкона — это перепланировка внутреннего пространства. Поэтому перед ремонтом необходимо получить официальное разрешение на такую ​​деятельность. Это позволит внести изменения в паспорт квартиры и согласовать работу с соответствующими органами.

Какие документы понадобятся?

Совмещение балкона с комнатой обязательно сопровождается просьбой собственника квартиры при установке окон.Специалисты смогут разработать проект остекления и провести светоклиматические расчеты. После составления проекта его следует отнести к архитектурно-планировочному отделу. Его специалисты дадут разрешение или откажут в остеклении балкона или балкона.

Проект вряд ли будет одобрен, если внешний вид балкона будет выделяться на фоне соседних построек. Разрешение на остекление балконов, являющихся памятниками архитектуры и историческими зданиями, практически не выдается.Если одобрение получено, то проект должен быть представлен SES и MES. Специалисты этих служб проверяют соблюдение правил пожарной безопасности.

Проект не получит одобрения, если балкон будет расположен рядом с путями эвакуации и пожарной лестницей. Если вы начали объединение балкона с комнатой и все разрешительные документы были получены, то сверка снова нужно отнести к жилищной инспекции. На этом этапе к проекту будут приложены письменные доверенности, свидетельствующие о согласии членов семьи на перепланировку.Сюда входят и временно отсутствующие.

Остекление

Перед получением разрешения на реструктуризацию необходимо позаботиться о выборе остекления. Следует понимать, что балкон или лоджия имеют свои конструктивные особенности, что и отличает их. Таким образом, балкон представляет собой бетонную плиту, которая выступает за пределы жилого помещения. Плита усилена консольным методом. Он может иметь разную толщину и размер. На нем нельзя устанавливать двойные окна ПВХ.Плита может просто не выдержать такой нагрузки, поэтому совместить балкон с гостиной не получится.

Любое остекление можно провести, если дополнить жилую площадь лоджией. Это связано с тем, что печь находится внутри квартиры и образует нишу с боковыми стенками и потолком.

Трудности утепления

Если вы решили совместить балкон с комнатой, фото необходимо учитывать заранее. Дадут понять, что работы также должны сопровождаться теплоизоляцией.Для таких манипуляций можно использовать негорючие твердые материалы. Применять пенополистирол запрещено, так как он хорошо горит, выделяя при этом токсичные вещества.

В новом помещении запрещается выносить радиаторы отопления. Пол нельзя утеплить путем установки систем отопления и горячего водоснабжения. Чтобы совместить балкон с гостиной, необходимо заранее провести теплотехнические расчеты. В этой документации будут отражены изменения при перепланировке, возведении перегородок, сносе стен и выборе вариантов остекления.

Объединение балкона с комнатой

Объединение балкона с комнатой, согласование которого проводилось, может осуществляться несколькими способами. Первый не предполагает сноса несущих конструкций. В этом случае особых сложностей возникнуть не должно, как при составлении технической документации, так и при проектировании. Над балконом в этом случае нужно будет хорошенько поработать, утеплив его и остекив, дополнительно сняв оконный блок. На подоконнике можно будет соорудить барную стойку и коммуникации при этом никуда не денешься.

Альтернативное решение объединения

Рассматривая варианты совмещения балкона с комнатой, можно прибегнуть ко второй технологии, которая немного отличается от первой. В этом случае кухню соединят с узкой лоджией. Колонна, являющаяся частью несущей опоры, будет выполнять ограничительную функцию. Он разделит рабочую зону и обеденную зону, только воздух и теплообмен.

Третий способ предполагает частичный демонтаж несущей стены.Такое сочетание балкона с комнатой, дизайн которой будет существенно отличаться, позволяет добиться формирования максимальной площади дополнительного пространства. Однако для этого потребуются разрешительные документы.

Описание процесса

Для утепления и остекления балкона необходимо провести работы по отрезанию нового жилого пространства от улицы. Кроме того, конструкция усилена металлическим каркасом. Стены кое-где покрыты утеплителем, как и потолок.Если речь идет о верхнем этаже, необходимо будет установить козырек над балконом.

Совмещение балкона с гостиной предусматривает следующий этап демонтажа. Необходимо будет избавиться от оконного блока и дверей. В зависимости от того, какой характер перепланировки, нужно снести оконный блок и перенести радиатор на соседнюю стену. Боковые перегородки тоже можно убрать, а по периметру обшить швеллер для компенсации ослабления несущей стены.

Теперь можно проводить выравнивание пола. Разрушать бетонный порог при этом недопустимо, так как он может удерживать бетонную плиту. Выравнивают поверхность пола, для этого можно использовать цементную стяжку. Если вы решили объединить балкон с комнатой, необходимо утеплить с помощью утепления. Например, для полов можно использовать пенопласт высокой плотности. Он не только выровняет поверхность, но и защитит ее от низких температур. Материал не создает больших нагрузок, он прочный и легкий.Кроме того, можно использовать керамзит или любой другой легкий объемный утеплитель.

Утеплитель

Какие бы идеи совмещения балкона с комнатой вы не использовали, важно провести утепление. Особое внимание следует уделить зазорам и трещинам, потому что через них теряется большая часть тепла. Процесс следует начинать с потолка. Утеплитель крепится дюбелями к поверхности или к заранее построенной выемке. Щели и стыки заполняются монтажной пеной.Аналогичным образом утепляются стены.

Для пола можно использовать брус толщиной 10 см и более. Укладывается по всей длине и фиксируется дюбелями. После того, как можно приступить к укладке изоляционного слоя, поверх стекается «Изолин», что гарантирует нормальную пароизоляцию. На завершающем этапе устраивается стяжка, лучше использовать сухие системы, которые не дадут большой нагрузки плите.

Идеи совмещения балкона с комнатой

Если вы решили использовать технологию, предусматривающую демонтаж оконных и дверных блоков, основной задачей станет оформление проема.Место, где раньше была подоконная доска, можно использовать как столешницу, что актуально, когда работа ведется на кухне. Если соединение предполагает демонтаж части стены, то сруб можно делать полками, что сделает пространство более воздушным.

Вывод

При совмещении балкона с комнатой не стоит забывать об ограничениях по весу. Лоджию не следует перегружать, поэтому не следует размещать в новом свободном пространстве тяжелую мебель и навесные элементы, которые хотелось бы укрепить на передней стене дома.Не пытайтесь подвести газ на лоджию. Это может вызвать проблемы. Гораздо интереснее организовать в освобожденном пространстве столовую, установив в ней стол и пару стульев.

Согласование кухни с другими отделами

Прочитав эту статью, вы узнаете о согласовании кухни с внешними и внутренними заказчиками.

Как мы все знаем, кухня — это сердце работы отеля; но само его существование бессмысленно, если в нем нет хороших людей, которые подают еду, и тем более, когда нет клиентов, которые будут есть эту еду.Кроме того, повара не смогут готовить, пока у них не будут ингредиенты, поэтому будет правильным сказать, что поставщики также являются неотъемлемой частью кухонных операций.

Все работают в команде, поэтому координация работы кухни с остальными отделами в отеле или с людьми за пределами отеля имеет первостепенное значение. Люди за пределами отеля, которые прямо или косвенно влияют на бизнес, называются «внешними клиентами», а отделы внутри отеля — «внутренними клиентами».

1. Внешние клиенты :

Обычно с внешним заказчиком работают исполнительный шеф-повар и исполнительный су-шеф, и для шеф-повара очень важно, чтобы они были довольны. Мы говорим здесь не только о гостях; но многие другие люди или организации, которые будут влиять на бизнес отеля (см. рис. 2.7).

Повара должны поддерживать тесную связь со следующими организациями:

и. Гости :

Первым и главным внешним клиентом является гость, который будет платить деньги за предоставленные ему услуги. В наши дни существует концепция поваров-продавцов, поскольку многие гости доверяют поварам больше, чем обслуживающему персоналу, и гости также испытывают чувство гордости, когда Шеф-повар узнает их, лично обслуживает их столик и принимает заказ. Это вселяет в гостя больше уверенности, а общение становится прямым.

Взаимодействие шеф-повара с гостем, долгое время находящимся в доме, имеет первостепенное значение, поскольку шеф-повар точно знает, что гость ел ранее и каковы его / ее вкусы. В некоторых меню есть блюда, отмеченные как «специальные от шеф-повара», и гость предпочитает, чтобы шеф-повар приходил и объяснял, что это за особенное.

ii. Поставщики :

Это люди, которые поставляют ингредиенты, которые повара наконец перерабатывают, готовят и продают.Поварам важно поддерживать хорошие отношения с поставщиками, чтобы в отель доставлялись качественные ингредиенты, а в случае необходимости можно было вызвать их в любое время суток. Сегодня люди путешествуют по миру, поэтому им тоже нужна еда, которую они получат домой.

Вот почему для поваров важно обучать поставщиков ингредиентам и помогать им приобретать их на международных рынках. Это помогает в развитии поставщиков, что в свою очередь принесет пользу поварам.

iii. СМИ :

Повара взаимодействуют со СМИ во взаимодействии с отделом продаж и маркетинга. Каждый раз, когда запускается новое меню, или планируется фестиваль еды или рекламная акция, становится важным размещать рекламу в газетах и ​​журналах, чтобы привлечь гостей. Для этого повара звонят представителям СМИ и готовят еду, и эта практика обычно известный как «дегустация еды».

Здесь повара объясняют им уникальность меню и фирменных блюд, которые можно выделить как уникальный продаваемый продукт (УТП).В наши дни есть повара, о которых говорят почти все журналы и телеканалы, и поэтому для поваров очень важно поддерживать хорошие контакты со СМИ.

iv. Местное управление продовольствия :

Помимо приготовления пищи, шеф-повар сталкивается с проблемой приготовления безопасной и гигиеничной пищи. Небезопасная пища может причинить вред людям, поэтому гигиена и санитария очень важны.

В местных органах управления пищевыми продуктами есть санитарные инспекторы, которые посещают помещения для проверок и регулярных проверок, чтобы убедиться, что пищевые продукты безопасны и полезны (см. Рис.2.8). Поварам снова приходится поддерживать теплые отношения с этими властями. Неспособность организации не пройти такой аудит иногда может привести к закрытию бизнеса.

против государственных служащих :

Многие дипломаты и важные политические деятели, посещающие страну, размещаются в отелях. Повара должны тесно координировать свои действия с определенными назначенными правительственными чиновниками в отношении питания таких делегатов, а также отбор образцов пищи производится до того, как они будут съедены заинтересованными лицами.Иногда повара сопровождают президентов или премьер-министров в другие страны, чтобы им была доступна домашняя еда.

2. Внутренние клиенты :

Внутренние клиенты — это самые важные люди, с которыми повара имеют дело ежедневно и без которых их существование практически невозможно (см. Рис. 2.9). Кухня готовит еду для всего персонала в кафетерии, а здоровая и питательная еда является отличным мотивирующим фактором для всей команды.

Иногда в кафетерии повара также отмечают праздники специальными блюдами для сотрудников. Все это делается для поддержания морального духа персонала и хорошей координации с другими отделами, поскольку повара во многом зависят от них.

и. Еда и напитки :

Это обычное явление, когда кухонный персонал спорит с обслуживающим персоналом и наоборот. Многовековая неприязнь между двумя отделами проистекает из того факта, что оба не ценят работу друг друга.Однако, несмотря на такие различия, они полностью взаимозависимы и не могут обойтись друг без друга.

Кухня зависит от сервиса для следующих вещей:

1. Сервис осуществляет продажи в различных торговых точках. Он принимает заказ на еду и подает его гостю.

2. Сервис действует как мост между гостем и шеф-поваром и помогает передавать запросы и мнения о еде, обеспечивая постоянную обратную связь.

3.Для приготовления пищи ежедневно требуются вина и спиртные напитки из F&B.

4. Сервис продает еду и продает фирменные блюда шеф-повара, тем самым увеличивая продажи и доводя клиентов.

ii. Уборка :

Ниже приведены некоторые важные моменты, связанные с согласованием работы кухни и домашнего хозяйства.

1. На кухне ежедневно требуется чистая униформа, фартуки и тряпки, которые обеспечивает уборка.

2. Кухня также должна координироваться с хозяйством в отношении борьбы с вредителями и фумигации на кухне.

3. Специальная униформа, если она требуется для определенных функций или тематических вечеринок, может быть получена от домашнего хозяйства.

4. Праздничные украшения, если они требуются в ресторанах или торговых точках, снова заботятся о домашнем хозяйстве.

iii. Фронт-офис :

Ниже приведены важные моменты, связанные с координацией работы кухни и фронт-офиса.

1. Фронт-офис передает на кухню список ежедневных прибытий и помогает поварам спрогнозировать их производство, чтобы минимизировать потери. Ежедневный список прибытия также содержит историю гостей, и повара узнают, были ли какие-либо проблемы с едой или обслуживанием во время предыдущего пребывания гостя. Следовательно, на этот раз они могли наверстать упущенное, превзойдя его / ее ожидания.

2. Фронт-офис рассылает VIP-списки на кухнях для любых особых запросов гостей и для размещения в номере удобств.

3. Иногда для VIP-персон на кухне готовятся приветственные напитки.

4. Фронт-офис также помогает гостям сделать выбор блюд и помогает в маркетинге ресторанов и торговых точек.

iv. Закупки и магазины :

Ниже приведены важные моменты, связанные с координацией работы кухни и отдела закупок и магазинов.

1. Этот отдел закупает сырье по самым выгодным ценам, без ущерба для качества ингредиентов.

2. Повара помогают отделу закупок создавать стандартные спецификации для товаров.

3. Повара должны предоставить достаточно времени для получения заказов, поэтому решение о поддержании номинального уровня запасов решается поварами и менеджерами по закупкам в зависимости от частоты вывода и наличия на рынке.

4. Повара также получают товары на приемной станции, обеспечивая тем самым закупку ингредиентов надлежащего качества в соответствии с указанными стандартами.

v. Финансы :

Ниже приведены важные моменты, связанные с координацией между кухней и финансовым отделом.

1. Финансирование производит расчет стоимости рецепта, и это помогает руководству принять решение о продажной цене, чтобы получить желаемую прибыль и поддерживать согласованную стоимость продуктов питания.

2. Финансы помогают поварам и менеджерам по закупкам проводить регулярные исследования рынка и проверять, доступны ли какие-либо новые и более качественные продукты.

3. Финансы помогают поварам контролировать свои расходы, составляя периодический отчет с указанием их прибылей и убытков.

vi. Продажи и маркетинг :

Ниже приведены важные моменты, связанные с координацией между кухней и продажами и маркетингом.

1. Этот отдел помогает поварам продвигать новые меню и фестивали.

2. Отдел продаж продвигает поваров с целью увеличения продаж их продукции.

3. Банкетные продажи работают в тесном взаимодействии с кухней, чтобы продавать меню и приносить больше бизнеса. Тем не менее, банкетные продажи являются частью услуг F&B, а не прямых продаж и маркетинга.

4. Продавцы развлекают VIP-гостей, чтобы привлечь их к бизнесу.

5. Отдел продаж координирует работу с кухнями во время фестивалей для предоставления корзин и подарков VIP-персонам.

vii. Инженерное дело :

Ниже приведены важные моменты, связанные с координацией между кухней и инженерным отделом.

1. Технический отдел выполняет профилактическое и аварийное обслуживание оборудования, используемого на кухне (см. Рис. 2.10).

2. Помогает в установке новых машин и оборудования и обучает персонал их использованию и мерам предосторожности.

3. Координирует действия с поварами, чтобы эффективно использовать ресурсы для минимизации затрат и увеличения прибыли.

4. Графики технического обслуживания составляют и контролируются поварами.

5. Правила пожаротушения и техники безопасности устанавливаются инженером и выполняются поваром.

viii. Кадровые ресурсы и обучение :

Ниже приведены важные моменты, связанные с координацией между отделом кадров (HR) и учебным отделом.

1. Отдел кадров помогает поварам находить квалифицированных специалистов и облегчает набор персонала, помогая поварам проходить собеседования и профессиональные тесты (см. Рис. 2.11).

2. Повара подчеркивают необходимость обучения и повышения квалификации своих сотрудников и сообщают об этом в отдел обучения, который затем составляет календари обучения и соответствующим образом обучает людей.

3. Оценка и карьерный рост кухонных работников повышается с отделом кадров.

4. Формальности по присоединению нового персонала, вводный курс, ориентация, раздевалки и т. Д. Выполняются отделом кадров.

ix. Безопасность:

Ниже приведены важные моменты, связанные с координацией между кухней и отделом безопасности.

1. Вещи, вывезенные из отеля, вывозятся по пропуску.Это может быть возврат или невозврат. Он сделан в трех экземплярах, и один экземпляр остается в книге, один идет в финансовый отдел, а другой — в службу безопасности.

2. О любом возгорании на кухне немедленно сообщается в службу безопасности.

3. Ключи от определенных зон сдаются на хранение, и только уполномоченный персонал может их забрать (рис. 2.12).

4. Иногда складское помещение необходимо открыть в случае необходимости. В таком случае обычная процедура заключается в том, чтобы проинформировать дежурного менеджера, который проинформирует службу безопасности, и вместе с шеф-поваром магазины должны быть открыты перед начальником службы безопасности и дежурным менеджером и заперты должным образом после того, как товар будет изъят по заявке складского помещения.