Кухня на 20 кв метров дизайн фото: Кухня-гостиная 20 (115 фото) | «Печёный»

Хочешь больше интересного?

Наша миссия — вдохновлять! Подпишитесь на рассылку новых материалов:

Предыдущая

Детская мебель для девочек (70+ фото восхитительных идей): оформляем комнату маленькой леди со вкусом!

Следущая

Трендовый цвет для спальни — белый глянец: 70+ современных и классических интерьеров в белоснежных тонах

Adblock
detector

Дизайн кухни-гостиной 30 квадратных метров с фото — INMYROOM

Но при этом владельцы жилья должны учитывать все тонкости и нюансы, чтобы максимально эффективно задействовать свободное пространство.

Особенности помещения большой площади

В любой городской квартире зал является самым просторным помещением, которое люди зачастую совмещают с кухней. Если количество квадратов позволяет выделить еще одну зону, то в ней можно удачно разместить столовую (фото проектов можно посмотреть ниже), которая будет иметь интерьер в общем стилистическом направлении. Чтобы минимизировать количество ошибок при разработке дизайна кухни-гостиной, специалисты рекомендуют собственникам таких помещений задействовать в качестве основы конкретную идею. Например, кухня-студия может быть выполнена к определенной цветовой гамме (фото проектов можно посмотреть ниже), под которую уже при оформлении интерьера будет подбираться мебель и элементы декора.

Способы зонирования

При проведении зонирования помещения совмещенной гостиной с кухней владельцы должны учитывать особенности существующей планировки, а также общее количество кв. метров. Идеальным решением для людей, не имеющих опыта в строительной сфере, станет предварительная разработка проекта кухни-студии в специальной программе. Благодаря современному программному обеспечению удастся в формате 3Д воспроизвести точную планировку помещения, выделить в нем столовую, кухонную зону и место для приема гостей и отдыха.

Компьютерная программа позволит владельцам гостиной-кухни визуально оценить обстановку на экране монитора. Имея перед глазами картинку, они смогут своевременно внести необходимые коррективы в дизайн кухни-студии, а также проследить за тем, чтобы все выделенные зоны не слишком отличались по интерьеру и являлись логическим дополнением друг друга.

Подиум

Дизайн кухни-гостиной может предусматривать наличие подиума (фото проектов можно посмотреть ниже), который представляет собой возвышение, на котором располагается рабочая зона. Для студии, площадь которой не превышает 30 кв. метров, достаточно будет обустроить подиум высотою 20-25см. Благодаря такому дизайнерскому решению кухня-гостиная будет выглядеть стильно и современно. Единственным минусом такого дизайна станет уменьшение объема свободного пространства.

Стеллажи

Чтобы зонировать пространство на гостиную и кухню владельцы могут задействовать один из очень популярных дизайнерских приемов – стеллажи (фото проектов можно посмотреть ниже). Посредством таких конструкций им удастся изыскано оформить интерьер, а также сделать помещение более уютным и функциональным. Стеллажи являются идеальным решением для тех кухонь-гостиных, которые не загромождаются мебельными гарнитурами. Благодаря таким конструкциям можно обеспечить достаточное количество места для хранения посуды и прочей кухонной утвари.

Барная стойка

Наверное, каждый современный дизайн кухни-гостиной содержит такой элемент как барная стойка. Такую конструкцию можно удачно разместить не только в помещении площадью 30 кв. метров, но и на гораздо меньшей квадратуре. Барную стойку обычно устанавливают на границе между гостиной и кухней, таким образом, выделяя две отдельные зоны, в общем, по интерьеру помещении.

Диван

Зонировать кухню с гостиной можно посредством мягкой мебели (фото проектов можно посмотреть ниже). Например, на границе между двумя зонами следует установить диван, на котором хозяева и их гости смогут отдыхать и смотреть любимые фильмы.

Отделочные материалы

Специалисты при разработке дизайна в кухне-гостиной зачастую применяют такой прием, как совмещение между собой разных по фактуре и цветовой гамме материалов. Таким образом, им удается воплощать в жизнь очень смелые фантазии. Например, на стены кухни можно нанести фактурную штукатурку, а напольную поверхность выложить керамической плиткой. Тогда как в гостиной вертикальные поверхности могут быть декорированы обоями, а на полу положен ламинат, ковролин либо линолеум.

Освещение

При разработке дизайна кухни гостиной огромную роль играет система освещения. Благодаря современным светильникам, люстрам, бра и прочим осветительным приборам, можно удачно выделить ту либо иную зону. Например, в гостиной освещение должно быть мягким и спокойным, но в то же время достаточным для того, чтобы домочадцы смогли, расположившись на диване, почитать любимые книги либо посмотреть передачи по ТВ.

Что касается кухни, то в ней освещение должно быть ярким, так как в процессе приготовления блюд хозяйки должны четко видеть структуру и качество используемых ингредиентов. В то же время, многие дизайнеры предпочитают помимо основного освещения встраивать дополнительную подсветку в кухонные гарнитуры. Ее обычно задействуют хозяйки в ситуациях, когда им нужно ненадолго задержаться в помещении, например, заварить чай, либо сделать чашечку кофе с бутербродом. 

Функциональная зона кухни

При создании дизайна в таком помещении как кухня следует пристальное внимание уделить его функциональной зоне. Крайне важно обустроить его таким образом, чтобы хозяйке было удобно готовить блюда. В помещении должно присутствовать достаточное количество мебели, в которой будет храниться кухонная утварь. Также следует выделить зону для мойки, плиты и бытовой техники. Например, духовой шкаф и микроволновую печь можно установить в отдельной зоне. Кухонную утварь следует хранить в ящиках и на полках, так как присутствие ее на рабочей поверхности будет только захламлять помещение.

Зона отдыха

Если количество кв. метров позволяет установить мягкую мебель, то диван будет выполнять еще и функции дополнительного спального места, предназначенного для оставшихся с ночевкой гостей. При оформлении интерьера кухни, в частности зоны отдыха, владельцы могут задействовать угловые диваны, кресла либо оттоманки. Специалисты рекомендуют зону отдыха в кухне выделять определенной цветовой гаммой, например, контрастными обоями.

Обеденная зона

В помещении кухни можно установить обеденный стол, вокруг которого будут размещаться стулья для всех домочадцев. Также владельцы помещения могут установить кухонный уголок, который можно задействовать для хранения кухонной утвари и прочих вещей. Зачастую в просторных кухнях обеденную зону дизайнеры совмещают с мягкой мебелью. Например, диван можно расположить таким образом, чтобы его передняя часть находилась в гостиной. Таким образом, получится островок, который будет разделять пространство на отдельные зоны.

Стилистика помещения

Что касается стилистики кухни-гостиной, то в этом вопросе следует прислушаться к рекомендациям опытных дизайнеров. Специалисты советуют людям, которые самостоятельно занимаются созданием интерьеров, взять за основу определенный стиль, и оформлять в нем все выделенные зоны. При этом не обязательно в кухне и зале клеить одинаковые обои или класть идентичное напольное покрытие. Такие зоны могут иметь различное декоративное оформление, но при этом они должны гармонично сочетаться друг с другом.

Расстановка мебели

При создании интерьера в совмещенной с кухней гостиной, владельцы должны правильно подобрать для него мебель. Стоит отметить, что посредством диванов, кресел, стенок и прочих элементов мебели можно проводить зонирование. Например, высокая стенка способна выступить в качестве сплошного барьера. В гостиной достаточно разместить:

Несмотря на то, что помещение площадью 30 кв. метров достаточно просторное, его не следует сильно захламлять. Для хранения вещей люди могут задействовать стеллажи, полки, соответствующим образом оформленные ниши.

Декор

При создании интерьера в любом помещении важную функцию выполняют элементы декора:

Стоит отметить, что при выборе элементов декора для такого типа помещения следует придерживаться единой стилистики. В противном случае все приобретенные предметы будут нелепо смотреться рядом друг с другом, и вызывать недоумение у окружающих.

Чтобы разработать интересный дизайн для гостиной, совмещенной с кухней на 30 кв. метрах, владельцам помещения придется изрядно потрудиться. Если они прислушаются к рекомендациям специалистов, учтут все базовые правила и проявят творческую жилку, то смогут создать для себя комфортное и уютное «гнездышко». Оформленное помещение будет отличаться современным стилем, грамотным интерьером и многофункциональностью.

Маленькие кухни со всего мира

Мне нравятся маленькие кухни. Некоторых людей может смутить то, что у меня всего три квадратных метра для работы, но это дает мне свободу. Небольшая кухня создает более интимную атмосферу для обслуживания и приготовления пищи с друзьями и семьей. Это помогает мне похудеть. Лучше всего то, что я могу хорошо почистить всю кухню за 10 минут или меньше.

Мы попросили вас показать нам вашу компактную кухню и рассказать, что вам больше всего нравится в ней. Идеи пришли из Новой Зеландии, Австралии, Венесуэлы, Хорватии, Сингапура, Латвии и других стран. Вот некоторые из наших фаворитов, все до 10 квадратных метров.

Синди Тэм

Houzzer: Синди Тэм
Местонахождение: Сингапур
Площадь кухни: 7,7

Кухня Синди Тэм была чистой, но она не хотела тратить ее, когда купила много на переделке. Она сократила расходы, используя существующую стену, выложенную плиткой, в качестве фартука и выбрав шкаф из ламината. Сушилка над раковиной экономит место на рабочем столе.

Houzzer: feeny
Местонахождение: Шейкер Хайтс, Огайо, США
Кухонный квадрат м: 8,9

Эта классическая кухня штата Огайо отлично вписывается в общий стиль дома 1929 года. Пользователь Houzz Feny поднял шкафы до потолка для дополнительного хранения. Уютный кухонный уголок со столешницами из мыльного камня и фартуком из плитки цвета слоновой кости намекает на изначальную эпоху кухни.

Лаура Мендес

Houzzer: lvmp_01
Местонахождение: Сантьяго, Чили
Кухонный квадрат метров : 2.3

Этому Houzzer пришлось впихнуть все возможные хранилища в эту кухню в Сантьяго. Дополнительный верхний шкаф для хранения помогает хранить технику и посуду. Цепочка светодиодных ламп под шкафом освещает остров/обеденный стол ночью.

Откройте для себя преимущества светодиодного освещения на вашей кухне

Erin O’Connor Design

Houzzer: erinoconnor
Местонахождение: Lake Michigan, US
Кухонный квадрат метров : 6,5

Компания Houzzer erinoconnor использовала белую бытовую технику меньшего размера, раковину и детали в деревенском стиле, чтобы придать этому очаровательному пляжному коттеджу площадью 53 квадратных метра не менее очаровательную кухню.

Houzzer: sanja
Location: Zagreb, Croatia
Площадь кухни метров : 8.4

8.4

Этот хорватский Houzzer увидел потрясающую любовь на плитке Houzzer на хорватской кухне. Плитку было трудно найти, но она нашла достаточно для модернизации своей кухни.

Morgan Drake

Houzzer: Morgand62
Местоположение: Остин, Техас, США
Кухонная площадь метров : 6.7

причудливый стиль города. Перемещать сантехнику было невозможно, поэтому домовладельцы придерживались первоначальной планировки и приобрели очень узкий коммерческий холодильник. Выдвижной остров и буфет рядом с холодильником облегчают подачу ужина и обеспечивают мгновенный доступ к домашнему водонагревателю.

Houzzer: aiga
Местонахождение: Рига, Латвия
Площадь кухни метров : 6,5

Латвийский дизайн и встроенная техника помогли сэкономить пространство. Домовладельцы потратили большую часть своего бюджета на фасады шкафов из вишневого дерева, сэкономив деньги на пластиковой столешнице и стеклянном фартуке.

brooklynette

Houzzer: marthakash
Местонахождение: Brooklyn, New York, US
Кухонный квадрат метров : 5,6

В этой бруклинской кухне нет выдвижных ящиков, есть только один встроенный шкаф и одна электрическая розетка, но вы никогда не догадаетесь об этом благодаря симпатичным и умным решениям для хранения. Хозяйка добавила открытые стеллажи, подвесные стеллажи из ИКЕА и мясной стол, построенный ее дедом, чтобы получить гибкое рабочее пространство, в котором она нуждалась.

Mina Herrera Design LLC

Houzzer: Mina Herrera Design
Адрес: Венесуэла
Кухонный квадрат метров : 1,8

Изогнутая столешница помогла дизайнеру Мине Эррере наилучшим образом использовать ее крошечную кухню Венесуэлы. Она передвинула холодильник и микроволновую печь, чтобы превратить кухню в специальную зону для приготовления пищи, которую легче перемещать и организовывать.

Алиша Батлер

Houzzer: butlera10
Адрес: Александрия, Вирджиния, США
Кухонный квадрат метров : 7,4

Первоначально этот Houzzer мог касаться обеих стен ее камбуза 1940-х годов одновременно. В конце концов она снесла стену в соседнем обеденном уголке, чтобы добавить пространство и новый уголок для приема пищи.

Исследуйте больше кухонь,

Emagobbo

Houzzer: Emagobbo
Местоположение: Palau, Sardinia
Кухонная площадь метров : 3.9

. этот дом отдыха. Ярко-синий фартук придает жизнерадостный прибрежный стиль. Мини-холодильник, микроволновая печь, духовка, раковина и посудомоечная машина уютно вписались в пространство.

Morgan Zhen

Houzzer: Designs
Местоположение: Invercargill, New Zealand
Kitchen Square метров : 5.9

Яркие желтые плиты и гонщики для шкаф. Как и во многих домах начала 20-го века в этом районе, в этом доме есть узкая кухня с большой примыкающей столовой/гостиной. Этот Houzzer установил белые холодильники и шкафы напротив большого окна, чтобы отражать свет по всему пространству.

Дженни Джонс

Houzzer: Jenni Johns
Местоположение: Толедо, Огайо, US
Кухонная площадь метров : 8.2

. симпатичная кухня на одного повара.

Никола Пол

Houzzer: Vibrant Design
Местоположение: Мельбурн, Австралия
Кухонный квадрат метров : 0,32

4 Парящие полки перед окном этой австралийской кухни скрывают неприглядный вид, но пропускают солнечный свет.

Полоса промышленного винила на полу отделяет кухню от соседней гостиной.

makaly

Спонсор

Schönheit des Einfachen

Спонсор

Северный Рейн-Вестфалия | Ihre neuen Lebensräume aus unserer Hand!

Добавление спальни или кабинета? Сколько стоит добавление номера?

Вы любите свое пространство, но, честно говоря, вам не помешало бы немного больше места. Если вы добавите домашний офис, ванную комнату или еще несколько футов к своей кухне, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, сколько будет стоить добавление комнаты? По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратили в среднем 22 409 долларов.до 80 994 долларов на пристройку к их домам. Это полезное начало, но это довольно большой диапазон. В течение третьего квартала 2022 года в Соединенных Штатах наблюдался рост активности по ремонту домов, но исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований прогнозируют устойчивый спад до 2023 года, поскольку инфляция и более высокие процентные ставки берут свое.

Чтобы узнать о самых текущих средних затратах и ​​о том, какую часть затрат вы можете возместить при продаже, мы поговорили с несколькими экспертами:

• Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Саванне, штат Джорджия, за плечами которой более 251 сделки с недвижимостью
• Джером Лейба, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, специализирующийся на новом строительстве
• Марк Поултон, менеджер проектов в TraVek Inc. с 36-летним опытом строительства и реконструкции домов
• Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну в S.J. Янис Компания

Мы разбиваем дополнительные помещения по проекту, чтобы помочь вам составить индивидуальную смету, и разбиваем важные вопросы, чтобы задать их потенциальному подрядчику.

Обзор стоимости дополнительного помещения

В зависимости от назначения помещения и типа пристройки (например, ванная комната или домашний офис, пристроенная или полная пристройка) размер и стоимость пристройки будут различаться. Ниже приведен список наиболее распространенных дополнений к комнатам и их стоимость. Мы подробнее рассмотрим каждый проект в следующем разделе.

Проект	Стоимость добавления номера
Домашний офис	18 000–35 000 долл. США
Выбить	1700–18 900 долл. США
Мансардное окно	43 801 – 75 563 долл. США
Балкон	600 – 2400 долларов
Прачечная	5000 – 8000 долларов
Грязь	10 000–14 000 долл. США
Крыльцо	4 600 – 22 000 долл. США
Солярий	10 000 – 80 000 долларов
Консоль	15 000 – 25 000 долл. США
Гараж	22 000 – 43 000 долл. США
Ванная	20 000 – 60 000 долл. США
Кухня	13 300 – 37 500 долл. США
Основная спальня	25 000 – 100 000 долларов
Свекровь	40 000 – 125 000 долл. США
Домашний кинотеатр	70 000 – 90 000 долларов

Методология

Angi анализирует опросы домовладельцев, чтобы определить средние расходы на завершенные проекты по благоустройству дома.

HomeAdvisor собирает миллионы реальных затрат на проекты от реальных домовладельцев в более чем 10 000 городов США.

Fixr просматривает информацию о расходах с экспертами в различных областях обустройства дома или дизайна. Они также проверяют специализированные публикации, исследования затрат и отчеты правительства США.

Калькулятор реконструкции

использует цены, которые представляют собой совокупность данных, полученных от сотен профессионалов со всей территории США, а также тщательного исследования цен, которое регулярно обновляется.

В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений.

Стоимость дополнительного помещения по проекту

С помощью наших экспертов мы определили наиболее востребованные дополнительные помещения и рассчитали затраты и рентабельность инвестиций (ROI), когда они доступны. Среди них:

Домашний офис

По словам Лейбы, домашний офис в настоящее время является одним из наиболее востребованных элементов дома. Несмотря на повышенный спрос на домашние офисы, по данным Chicago Tribune, добавленная рыночная стоимость может оказаться не такой, как вы ожидаете. Тем не менее, дополнительный домашний офис может не облагаться налогом, если вы работаете не по найму.

Если вам необходимо дополнительное пространство, один из лучших способов сэкономить на стоимости домашнего офиса — это снести стену (расходы на снос см. ниже). Однако, если вам нужно увеличить площадь в квадратных футах за счет пристройки всей комнаты, вы можете увеличить стоимость пристройки, если она также может служить спальней — это означает, что в вашем доме должно быть не менее 70 квадратных футов, окно и шкаф. офис.

Лейба объясняет: «В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений».

• Средняя окупаемость домашнего офиса: 53–75 %, если его можно квалифицировать как спальню
• Средний размер домашнего офиса: 50–150 квадратных футов
• Средняя стоимость домашнего офиса: 100–200 долларов за квадратный фут

Выбить

Снос стены — один из самых распространенных способов расширить жилое пространство. Выступ (также известный как микродобавка) также является экономичным способом увеличения жилой площади без необходимости в дополнительных опорах или фундаменте. Стоимость демонтажа стены зависит от длины и глубины постройки. Трудно определить рентабельность инвестиций, однако есть дополнительная ценность в увеличении квадратных метров вашего дома.

• Средний размер выступа: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость разгона: 85–210 долларов США за квадратный фут

Мансардное окно

Мансардное окно — это дополнение второго этажа, которое обычно включается в перепланировку чердака. Слуховое окно, построенное из ската крыши, добавляет свет, вентиляцию, пространство и пожарную лестницу на чердак или чердак. Они также увеличивают визуальную привлекательность и ценность дома. Мансардное окно будет стоить дороже за квадратный фут, если это дополнение к ванной комнате. Хотя мансардные окна имеют низкую рентабельность инвестиций, они имеют дополнительную ценность в течение всего срока службы, заключающуюся в сокращении счетов за электроэнергию.

• Средняя окупаемость слухового окна: 40%
• Средний размер слухового окна: 240 квадратных футов
• Средняя стоимость слухового окна: 140–160 долл. США за квадратный фут
• Средняя цена ванной комнаты в мансарде: 160–170 долларов за квадратный фут

Балкон

Добавьте ценность, привлекательность и жилое пространство на свежем воздухе в свой дом, добавив балкон на втором этаже (или выше). Стоимость пристройки балкона зависит от нескольких факторов, в том числе: дизайна, размера, материалов, типа балюстрады или перил, а также от подрядчика, которого вы нанимаете.

• Средний размер балкона: 40 квадратных футов
• Средняя стоимость балкона: 20–90 долларов за квадратный фут (средняя стоимость 35 долларов за квадратный фут)

Прачечная

Если ваша прачечная расположена в таком месте, где вам приходится бегать вверх и вниз по лестнице с корзиной, полной одежды, или если ваша стиральная машина и сушилка находятся в небольшом шкафу за кухней или ванной, вы можете рассмотреть возможность добавления прачечная к вам домой. Хорошая мысль! По данным Национальной ассоциации домостроителей, пристройка к прачечной добавит визуальной привлекательности и удобства, а также повысит стоимость вашего дома.

• Средняя рентабельность инвестиций в добавление прачечной: 50–70 %
• Средний размер прачечной: 35 квадратных футов
• Средняя стоимость прачечной: 230 долларов за квадратный фут
• Стоимость переноса прачечной наверх: $14 825

Грязь

Прихожая — это неформальный вход/выход в ваш дом, обычно добавляемый к боковому или заднему входу. Прихожая используется для приема грязных посетителей, хранения пальто, обуви и товаров для домашних животных. Стоимость строительства прихожей увеличивается, если в прихожей есть раковина, стиральная машина и сушилка или если помещение отапливается.

• Средний размер прихожей: 50 квадратных футов
• Средняя стоимость прихожей: 12 000 долларов США

Крыльцо

При типичной рентабельности инвестиций в размере 66-80% пристройка к крыльцу — отличный способ увеличить жилую площадь на открытом воздухе, снизить привлекательность и повысить ценность вашего дома. Некоторые факторы, которые увеличат стоимость пристройки к крыльцу, включают добавление лестниц и экранов.

• Средний размер крыльца: 200 квадратных футов
• Средняя стоимость крыльца: 2 600–22 000 долл. США

Солярий

Солярий — отличное место, где можно выпить утренний кофе, поухаживать за растениями, почитать книгу или расслабиться. Но стоимость добавления солярия к вашему дому не дешевая. Именно цена окон делает трехсезонный солярий дорогим. Четырехсезонный солярий еще дороже, с добавлением изоляции, тепла и кондиционера, а иногда и сантехники.

• Средний размер солярия: 80–240 квадратных футов
• Средняя стоимость солярия: 25 000 долларов за три сезона, 45 000 долларов за четыре сезона 9.0270
• Средняя стоимость сборного солярия: 5 000–30 000 долл. США

Консоль

Консольная пристройка, предназначенная для увеличения пространства в доме, не загромождая пространство во дворе, представляет собой выступ второго этажа, поддерживаемый наклонными балками (консолями). Большинство консольных надстроек можно построить без больших земляных работ для дополнительной экономии средств. Консоли обычно предназначены для увеличения пространства в существующей комнате, а не для поддержки всей комнаты, однако солярии, прачечные и балконы являются обычными консольными дополнениями.

• Средний размер консоли: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость консоли: 15 000–25 000 долл. США

Гараж

Если ваш гараж слишком мал или если ваш дом был построен без него, ответом может стать пристройка к гаражу. Некоторые факторы, которые увеличивают стоимость строительства гаража, включают добавление тепла, изоляции, сантехники, хранения и готовых стен. В юго-западных штатах, где навесы для машины более распространены, чем гаражи, домовладелец может сэкономить на стоимости пристройки к гаражу, переоборудовав навес для машины, у которого уже есть фундамент и крыша.

• Средняя окупаемость пристройки гаража: 65%
• Средний размер гаража (на две машины): 400–576 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки к гаражу: 35–60 долларов за квадратный фут

Ванная

Дом, в котором слишком мало ванных комнат, может быстро стать полем битвы. Когда вы добавляете ванную комнату, все в доме получают дополнительное удобство и конфиденциальность. И как домовладельцы вы получите дополнительную выгоду при продаже. Но Поултон предупреждает, что дополнения для ванных комнат быстро становятся дорогими. «Ванная комната — это то место, где домовладельцы, как правило, вносят больше всего изменений в середине строительства, что увеличивает стоимость рабочей силы, материалов и разрешений», хотя затраты варьируются в зависимости от размера.

• Средняя окупаемость инвестиций в ванную комнату: 60–70 %
• Средняя площадь ванной комнаты: 48 квадратных футов
• Средняя стоимость ванной комнаты: 200–300 долларов (обычная ванная), 450–600 долларов (роскошная ванная)

Кухня

Стоимость пристройки или реконструкции кухни зависит от дизайна и масштабов сборки — начинаете ли вы с нуля или используете существующее электричество и сантехнику. В стоимость демонтажа кухни входит стоимость демонтажа и вывоза. Вы также заплатите больше за индивидуальную кухню. Имейте в виду, что когда вы переделываете кухню, то, какая часть затрат, которые вы возместите при продаже, зависит от цены и состояния вашего дома.

• Средняя окупаемость реконструкции кухни: 83%
• Средний размер кухни: 161 кв. фут
• Стоимость кухни: 75–250 долларов США за квадратный фут (полная реконструкция), 100–300 долларов США (новая сборка) за квадратный фут, более 125 000 долларов США (индивидуальная сборка)

Основная спальня

Основная спальня или ванная комната добавляют дому значительное пространство, функциональность, комфорт и уединение, а также могут повысить его ценность. В большинстве люксов с основными спальнями есть встроенный шкаф и полноценная ванная комната. Насколько ценность ванной добавляет к дому, зависит от размера дома и того, что типично для рынка. Если добавление является чрезмерным улучшением, оно, скорее всего, не добавит достаточно ценности, чтобы окупить затраты.

• Средний ROI люкса с главной спальней: 63%
• Средняя площадь спальни в главной спальне: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость люкса с главной спальней: 300 долларов США за квадратный фут

Набор свекрови

Жилой комплекс для свекрови или дополнительный жилой блок (ADU) обычно включает спальню, ванную комнату, кухню и небольшую гостиную. Это небольшая квартира, которая может быть пристроена или отделена, обычно с собственным внешним входом. ADU — это удобное место, где домовладельцы могут разместить гостей, взрослых детей или пожилых родителей.

По оценкам Поултона, стоимость ванных комнат начинается с 300 долларов за квадратный фут и выше. «Это ванная, где вещи начинают дорожать», — говорит он. «Каждый раз, когда задействована сантехника, затраты растут, потому что точное расположение существующей сантехники в стене не всегда ясно».

И, как объяснил Поултон выше, в ванных комнатах домовладельцы часто вносят дорогостоящие изменения в середине строительства. По словам Лейбы, один план этажа, который постоянно используется в новых постройках Санта-Фе, включает в себя домик (внешний, пристроенный или отдельно стоящий), который используется как апартаменты для свекрови или домашний офис. В то время как рентабельность инвестиций в ADU полностью зависит от того, что типично для вашего местного рынка недвижимости, может быть возможно возместить часть затрат на строительство, сдав в аренду дополнительное пространство, пока вы живете в своем доме.

• Средняя окупаемость инвестиций в семейный бизнес: незначительная
• Средний размер квартиры свекрови: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость квартиры свекрови: 300 долларов за квадратный фут

Театральная комната (медийная или игровая)

Театральный зал — отличное место, чтобы расслабиться и отдохнуть с семьей и друзьями. Домашний кинотеатр должен быть построен правильно для лучшей акустики, поэтому дизайнеру и архитектору придется доплачивать. Приведенная ниже оценка также учитывает стоимость покупки и установки театрального проектора и звуковой системы, которая в среднем составляет 17 500 долларов США.

• Средняя окупаемость кинотеатра: 65%
• Средний размер театра: 800 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки кинотеатра: 70 000–90 000 долл. США

Разбивка затрат на оплату труда

Общая стоимость вашего проекта будет зависеть от размера, местоположения, сложности и качества надстройки, а также от обычных затрат на материалы и работу в вашем регионе. Помните, что ваш строитель — не единственный подрядчик, участвующий в проекте — вы также будете платить за субподрядчиков. Для более детальной картины углубимся в среднюю стоимость труда:

• Плата за архитектуру: 150–400 долларов США в час
• Раскопки: 40–150 долларов в час
• Фундамент: 4–25 долларов за квадратный фут
• Сантехника: 45–200 долларов в час
• Электрика: 50–100 долларов в час
• Каркас: 7–16 долларов за квадратный фут
• Гипсокартон: 1–3 доллара за квадратный фут
• Изоляция: 1–4 доллара за квадратный фут
• Сайдинг и отделка: 2–5 долларов за квадратный фут
• Windows: 40 долларов в час
• Кровля: 75–600 долларов США за квадратный фут
• Напольное покрытие: 3–22 доллара за квадратный фут

Вопросы к подрядчику

При выборе подрядчиков для вашего проекта вы получите лучшее представление о затратах, если зададите следующие вопросы:

• Как вы рассчитываете стоимость этого проекта?
• Это контракт с фиксированной ценой и подробным объемом работ?
• Буду ли я платить больше, если стоимость материалов возрастет в процессе сборки?
• Вы платите архитектору, субподрядчикам и разрешениям?
• Каков график платежей?
• Как я могу сэкономить на этой сборке?
• У вас есть дополнительные материалы со скидкой?
• Какие гарантии вы предлагаете?
• С чем вы можете столкнуться, чтобы увеличить стоимость проекта?
• Что произойдет, если у меня есть изменения после начала сборки?
• Какую ценность этот проект добавит моему дому?

Часто задаваемые вопросы о стоимости дополнительных номеров

У вас есть вопросы. У наших экспертов есть ответы.

Как я могу сэкономить деньги на своем проекте пристройки к дому?

Существуют способы сократить расходы на пристройку дома, в том числе:

• Реконструкция существующей комнаты
• Преобразование чердака, подвала, столовой, гаража, навеса, солярия, веранды или патио в жилое помещение
• Поднимите стену на первом этаже или добавьте глубины комнате на втором этаже с помощью консоли или слухового окна
• Использовать существующий дверной или оконный проем для нового дверного проема, чтобы не пришлось вносить конструктивные изменения во внешние стены
• Нанять конструктора для управления всеми аспектами проекта
• Планируйте 90 % своего бюджета на оплату труда и материалов, экономя 10 % своего бюджета на непредвиденные расходы
• Изучить налоговые льготы и кредиты
• Рассмотреть сборные варианты
• Придерживайтесь плана, чтобы избежать затрат на заказ на изменение

Можно ли сократить расходы за счет меньшего прибавления?

Большие пристройки к дому не всегда стоят значительно дороже, чем небольшие планы. — уточняет Поултон.

«Домовладельцы с удивлением узнают, что они не могут сэкономить, построив меньшую пристройку. Хотя они используют меньше материалов, для строителя остается тот же или аналогичный объем работы. Таким образом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади. Большинство домовладельцев выбирают большую пристройку по более низкой цене за квадратный фут».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, демонтаж стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Таким образом, удвоение размера вашего дополнения может увеличить общую стоимость дополнения только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги. Например, электрик может взимать ту же сумму за подключение 12 × 12, что и 15 × 15.

Что дешевле построить или построить?

Как правило, наращивание более рентабельно, чем наращивание. При строительстве ваша домашняя конструкция должна быть усилена, чтобы выдержать вес нового дополнения, и крыша должна быть заменена. Если вы решили застроиться, подумайте о том, чтобы поднять крышу, чтобы снизить затраты на строительство новой крыши. Еще один способ сэкономить на строительстве — превратить недостроенный чердак в жилое помещение со слуховым окном или консолью для дополнительного пространства.

Что означает рентабельность инвестиций (ROI)?

Возврат инвестиций (ROI) — сложная концепция для домовладельцев. Проще говоря, рентабельность инвестиций — это процент ваших затрат, который вы можете надеяться окупить при продаже дома. Очень редко домовладелец возмещает все затраты на пристройку или реконструкцию. Сколько из затрат вы на самом деле возместите, зависит от суммы, которую вы инвестируете в дополнение, и от того, что типично для вашего рынка, когда вы продаете. Иногда бывают случаи экстремальных исключений ROI. Лейба говорит, что недавно у него был клиент, который превратил дом за 200 тысяч долларов в дом за 450 тысяч долларов, расширив гараж и добавив пространство сзади.

Оцените стоимость и стоимость дополнительных помещений на вашем рынке

Теперь, когда у вас есть средняя стоимость дополнительного помещения, вы можете сузить смету проекта, исходя из затрат на материалы и рабочую силу, специфичных для вашего рынка. HomeAdvisor предлагает калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, размер пристройки и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. д.).

Leyba сообщает, что при планировании расширения для получения наилучшего ROI многофункциональное помещение, как правило, будет иметь наибольшую ценность, а это означает, что оно должно быть отапливаемым, иметь шкаф и выход (окно). На самом деле, отсутствие туалета или отопления — это две самые большие ошибки, которые может совершить домовладелец при надстройке, что делает пристройку бонусной комнатой. Еще одна ошибка, которую могут совершить домовладельцы, заключается в том, что дизайн и планировка не соответствуют остальной части дома.

«Если вы используете самые дешевые материалы, которые можете найти, чтобы сократить расходы, и это не похоже на остальную часть дома, вы потеряете в цене при продаже», — говорит Лейба.

Если вы ищете актуальную, гиперлокальную информацию о стоимости и стоимости, рекомендуется встретиться с ведущим агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и реконструкций в вашем районе.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома, — делится Харрис. — Я составляю электронные таблицы и анализирую затраты и выгоды, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете».

Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затрат и выгод, то есть, сколько это будет стоить, и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но затем также насколько вам понравится это пространство.

Взвесьте стоимость добавления комнаты с вознаграждением

Глядя на цифры, дополнительная комната обойдется вам в копеечку — так как же решить, будут ли ваши усилия того стоить?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затрат и выгод, то есть, сколько это будет стоить и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но также и то, насколько вам понравится это пространство», — делится Харрис.