Капитальный ремонт на VIP-уровне возможен в Сталинских высотках, в современных монолитных домах, имеющих свободную планировку, либо в постройках начала ХХ века. Главной проблемой реконструкции помещений в старых домах является замена уже имеющихся деревянных перекрытий на новые монолитные. Часто владельцу квартиры это требование навязывают, аргументируя обязательным условием для проведения капитального ремонта.
Так же может возникнуть такая проблема, как невозможность отселить жильцов в смежных квартирах. Второй проблемой может стать замена старых коммуникаций. Если сделать демонтаж системы водоснабжения и канализации только в своих апартаментах, дорогостоящий ремонт может оказаться под угрозой залива. Поэтому возможно придется частично затронуть коммуникации и смежных квартир. Кстати иногда в загородных домах используется садово парковая скульптура.
Чтобы избежать образования трещин во вновь отштукатуренных стенах, рекомендуется крепить металлическую штукатурную сетку к кирпичной кладке стен. Выполняется это при помощи дюбелей и саморезов. Данные действия послужат гарантией сохранения вложенных в ремонт средств.
При проведении ремонта в квартирах «Сталинского типа» часто сталкиваются с проблемой толстых несущих стен и колонн внутри квартиры, и низких потолочных несущих балок. Затруднения возникают вследствие существующих жестких ограничений со стороны Правительства города на возможности реконструкции этого типа квартир. Категорически запрещается повышать отметки уже имеющихся монолитных балок и уменьшать сечение колонн. Размеры новых проемов в несущих стенах тоже ограничены и требуют соответствующего согласования. Работы в данных типах квартир проводятся фирмами, имеющие в своем штате, специалиста по согласованию различных проектных решений с органами города и опытного конструктора. Так же у таких компаний есть свое проектное бюро. Стоит иметь виду, что даже если проводимый ремонт имеет статус VIP, это не дает возможности перенести помещения санузла и кухни за пределы границ согласованных по плану БТИ.
Проведение VIP-ремонта в новых комплексах тоже имеет свою специфику. Из-за низкого качества выполненных строительных работ, стены имеют плохую теплоизоляцию, особенно на углах. Перекрытия и внешние колонны из монолитных конструкций не имеют должного утепления, вследствие чего возникает мостик холода. В зоне их возникновения во время эксплуатации жилого помещения появляется конденсат. Так же монолитный железобетонный каркас конструкции отлично передает любой звук. Соответственно в здании наблюдается низкая звукоизоляция. В этом случае необходимо провести серьезную звукоизоляцию полов, стен и потолков. Зато в таких квартирах легче добиться у согласующих инстанций разрешения на размещение кухни и ванных комнат вне штатных зон. Жесткие ограничения применяются только на несущие моменты конструкции.
Источник: http://remvopros.ru/remont-kvartir
