Большинство покупателей на рынке недвижимости рассматривают покупку квартиры как улучшение жилищных условий, но есть и такие люди, которые покупают, чтобы получать прибыль.
Логика здесь очень простая, купить квартиру сегодня, а через 3 года ее можно продать по более высокой цене за счет удорожания. Такая тенденция в основном наблюдается на рынке новостроек. Квартира покупается на начальной стадии строительства, продается или после введения дома в эксплуатацию, или через 3 года. Разумеется новому собственнику приходится нести определенные затраты на отделку квартиры. Сегодня мы с вами рассмотрим случай покупки квартиры для аренды, сдача в аренду второй квартиры.
Соответственно возникает вполне закономерный вопрос, а стоит ли вообще покупать квартиру, чтобы в будущем ее сдавать? Только ради аренды покупают немногие, такие вложения весьма сомнительные, но если вы планируете в долгосрочной перспективе найти другую недвижимость или передать квартиру детям, то вариант аренды вполне оправдывает себя уже в первые несколько лет. Сами специалисты по недвижимости оценивают аренду как выгодное вложение, от этого можно получать в год до 8% от стоимости квартиры, бывает и больше. Здесь все зависит от укомплектованности и месторасположения квартиры.
Как выбрать квартиру, чтобы получать от аренды максимум?
В первую очередь следует учитывать обязательные расходы, которые в нашем деле неизбежны. Сюда относится отделка квартиры и обстановка ее мебелью. Не лишним будет произведение элементарных расчетов «доходы минус расходы»: арендная плата (можно поспрашивать у риэлторов, сообщив им параметры квартиры), стоимость оплаты коммунальных услуг, примерное время простоя, налоги, риэлторское вознаграждение. К дополнительным расходам можно отнести страхование квартиры от затопления, пожара и других форс-мажорных обстоятельств. Во Львове это не широко распространенная услуга, за исключением случаев с ипотечными квартирами. Риски следует учитывать и из расчета порядочности квартирантов, ведь они могут попортить мебель, ремонт.
Рекомендуем купить квартиру в Самаре недорого с помощью сайта velikran-invest.ru.
При подготовке квартиры к приему квартирантов следует учитывать потребности рынка аренды. Сейчас больше всего пользуются популярностью квартиры во львове, обустроенные под домашний уют. Косметический ремонт в квартире делать вам придется. Так что приготовьтесь к этому заранее, здесь речь не идет о дорогостоящем ремонте. В большинстве случаев достаточно лишь поклеить новые обои и заменить сантехнику на более надежную. Именно сантехника является наиболее слабым местом в квартире, поэтому экономить на этом не рекомендуется. Для создания домашнего уюта квартиру следует обставить мебелью, абсолютное большинство квартирантов достаточным находит наличие в квартире набора мягкой мебели, мест хранения вещей, обставленной кухни и необходимой бытовой техники. Отдельно следует сказать об установке автоматической стиральной машины, современные клиенты этому уделяют особое внимание.
После того как квартира будет приведена в порядок можно обращаться за помощью к риэлторам.
Съемные квартиры пользуются большой популярностью. Квартиры снимают в основном те, кто не имеет собственного жилья и не может позволить себе ипотеку. Лишь 8% населения, исходя из финансовых возможностей, могут рассчитывать на деньги банка. В связи с этим молодые семьи долгое время вынуждены снимать квартиру.
В последнее время модно стало снять квартиру во львове, когда арендаторами 2-3-комнатной квартиры становятся 2-3 семейные пары. Конечно, в такой квартире жизнь становится похожей на общежитие, но со временем, увеличив доходы семья начинает снимать отдельное жилье.
Покупать квартиру специально для аренды или нет, конечно, решать вам. В любом случае инвестиции в недвижимость во Львове даже при кризе будут надежнее, чем хранить деньги на сберегательной книжке. Отсюда можно сделать простой вывод: квартира в аренде помимо естественного удорожания за счет повышения рыночных цен может еще и приносить доходы. В результате выгодна очевидна. Минус здесь только один, необходимо все тщательно взвесить и быть готовым к встрече с арендаторами и их проблемами.
